Законопослушные граждане ежегодно платят налоги за свое загородное имущество: земельные участки и дома. Однако в 2016 году приняли поправки к главе 32 налогового кодекса, где все постройки на участках приравняли к объектам налогообложения, но при условии их соответствия ряду требований.
О существовании закона напомнили только в 2021 году, и в текущем 2023 многие продолжают беспокоиться: надо ли платить налог на баню, гараж, сарай, хозблок, туалет и даже теплицу, а если надо, то самим подавать заявление и будет ли штраф при сокрытии факта владения? Ответим на эти вопросы.
Определяем тип объекта
Здесь все просто, уже в самом слове «недвижимость» заложено ее значение: недвижимый объект, который прочно связан с землей фундаментом и не может быть перемещен без причинения ему несоразмерного ущерба.
Например, вы поставили баню-бочку, даже оборудовав ее метеостанцией. Сегодня эта баня здесь, а завтра там. При желании ее несложно переставить, поэтому недвижимостью такая постройка не считается и налогом не облагается.
Другой пример: баня или дом на винтовых сваях. Здесь уже были суды, но в подавляющем большинстве случаев объекты не признавались недвижимостью, потому как болтовые соединения не являются капитальными и при необходимости их можно демонтировать без особого вреда для конструкции.
Вообще нет вопросов, если баня или сарай поставлены на автомобильные шины. Кстати, до сих пор этот метод пользуется популярностью благодаря своей надежности.
Другое дело, если строение установлено на фундамент — ленточный или монолитно-плитный. Такой дом, сарай, летняя кухня или теплица признаются недвижимостью, если составляют с основанием единую конструкцию. За них действительно надо платить налоги. Так же как за теплицу или хозблок с подведенной водой и отоплением.
Но если сооружение имеет сборно-разборную конструкцию, разбирается без ущерба и не имеет автономных коммуникаций, то вполне может не считаться недвижимым имуществом.
Какие есть льготы
Допустим, у вас на участке несколько капитальных построек и все они зарегистрированы в ЕГРН. На одну из них, площадью менее 50 м2, налог начисляться не будет, при этом неважно, в каком регионе вы проживаете.
Однако и здесь есть оговорка: строение не должно использоваться для предпринимательской деятельности. Например, налоговая льгота не применяется к гаражу, переделанному в частный автосервис.
Также надо отметить, что муниципальные власти имеют право вносить в закон свои коррективы в пользу собственников: увеличить максимально допустимую для льготы площадь строений или снять ограничение на их количество.
Что делать при обнаружении капитального строения
Если оказалось, что гостевой домик или летняя кухня попадают под определение недвижимого имущества, законопослушные граждане поступают следующим образом:
- заявляют в Росреестр о владении объектом недвижимости;
- вызывают кадастрового инженера для занесения строения в технический паспорт;
- если сооружение соответствует параметрам недвижимого имущества, остается дождаться регистрации объекта и передать сведения о нем в налоговую инспекцию.
О владении незарегистрированной недвижимостью хозяева сообщают добровольно. В этом случае налог составит 0,1-0,3% от ее кадастровой стоимости.
Если каким-то образом факт сокрытия капитальной постройки будет обнаружен, после ее регистрации налог составит 0,5%, что в принципе не особо отличается от предыдущей ставки.
Есть ли штрафы за незарегистрированную недвижимость
Надо сказать, что в 2021 году в Московской области проводились инспекции в рамках проекта по вовлечению объектов недвижимости в налоговый оборот. При обнаружении капитального строения, которого нет в Росреестре, инспекция не принуждала владельца к регистрации, потому как этот процесс носит добровольный, заявительный характер, а просто информировала о такой необходимости, а также вносила данные о существовании постройки в свой отчет. Затем хозяин находил свой объект в Публичной кадастровой карте и решал, что делать дальше — заявлять или ждать, когда начнут штрафовать в неопределенной перспективе.
Так было до 1 июля 2022 года. Теперь при наличии неоформленной капитальной постройки штраф составляет минимум 3000-4500 руб. С 2023 года штрафы могут достигать миллиона рублей. Сложно сказать, применяются ли штрафы на практике, но в СМИ нам периодически напоминают о необходимости регистрации недвижимости и уплаты за нее налогов.