Приветствую вас, читатель мой!
Думала публиковать эту информацию или нет? Но все таки решила опубликовать. Потому что это опыт которым необходимо поделиться. Возможно это кому-то пригодится и поможет избежать неприятностей.
В этом бизнесе я относительно недавно. Поэтому опыта набиралась читая такие же статьи. Пользуясь случаем хочу поблагодарить всех тех, кто рассказывает о своем опыте и дает рекомендации в данном виде деятельности.
Огромная вам благодарность! За ваши рассказы уважаемые арендодатели. За то что делитесь своим опытом я многому научилась. Мне помогала информация из разных источников и разных авторов. Делится полезной информацией - Благо.
В Сочи приезжают миллионы туристов и тысячи желающих заработать. Среди них достойных и порядочных людей все равно больше. Но к сожалению на работу в Сочи приезжают не всегда порядочные и чистоплотные люди.
Предпочтение для аренды всегда отдаю девушкам. Доверия было больше. Но однажды все таки решила сдать в аренду студию и парню о чем вскоре пожалела. Историю об этом горьком опыте рассказывала в статье по ссылке:
«Квартирант» или «Квартирантка» Худшие из лучших, и какой бывает самая ужасная месть арендатора
К вашему вниманию моя студия, ее сдаю на юге. Фото до заселения. Далее покажу вам наглядно в каком состоянии мне ее вернула девушка. Приехала она из Челябинска и прожила в моей студии всего несколько месяцев.
Студия до аренды, листайте альбом
Если вы тоже занимаетесь сдачей жилья в аренду наверное вас не удивит то, о чем я расскажу сейчас. А вот те, кто планирует заняться таким видом деятельности возможно что-то узнают новое. И может быть передумают.
В Сочи огромное количество конкурентов арендодателей на рынке жилья. В аренду сдают все от койки места до элитных квартир и частных домов. Сдается все где можно отдохнуть. Остановится на ночлег.
Очередное мое объявление на сайте привело ко мне на встречу юную девицу. Она приехала работать на Красную Поляну и так как там цены на аренду жилья в разы выше чем в Адлере она арендует в Адлере.
С виду аккуратная. Вежливая. Не громко разговаривает. Из Челябинска приехала на заработки. Из семьи военных. Меня это подкупило и мы договорились. Ей мое предложение очень понравилось.
Цена аренды была вкусная. Пока еще на дворе весна. А желающих заселиться на таких условиях в сезон много!
Долго не думая она внесла оплату залог и предоплату. Договор просила на год, но я решила не спешить и заключила с ней договор всего на 9 месяцев. И в тот же вечер она уже переезжала в нашу студию.
И вот тут начинается самое интересное - Вещей оказалось не просто много, а очень много! Чемодан был староват и после первой партии по комнате пошел странный запах. Запах старых вещей. Плохой звоночек конечно, ну а что делать?
Человек переезжал из Сочинского само-строя, гаража, в хороший комплекс комфорт класса. Она рассказала что там мерзла и мне конечно стало ее жаль девочка же еще да и в жизни бывают разные ситуации. Не суди как говорится.
Подумала что наверное просто показалось мне, успокаивала я себя. Девица ежедневно ранним утром уезжала на работу и приезжала довольно поздно.
Первое время я старалась следить за порядком, наблюдала. Объясню, студии у меня две и они смежные как в коммунальной квартире вход в каждую отдельный, слышимость есть, но не критично.
Я привыкла к квартирантке и потеряла бдительность. На замечания если и были и то редко и всегда она реагировала скормно ни, спорила и ни огрызалась ни вредничала, а старалась исправить и всегда извинялась.
Какая воспитанная девушка!
Думала тогда я. Ну папа военный дал хорошее воспитание и не стала контролировать человека. Однако, как оказалось позже очень даже зря. До окончания срока аренды оставалось совсем немного, пару месяцев.
Она вдруг внезапно забыла закрыть барабан в стиральной машинке и чуть не угробила ее. Пришлось обращаться в ремонт. Устала, подумала я тогда, человек работает без выходных. Главное, что отремонтировали и ущерб она возместила.
Начало октября. В этот месяц начинается тайное движение на рынке недвижимости в Сочи. Частный сектор сбрасывает цены на жилье и арендовать жилье можно ниже рынка раза в два или даже в три.
Квартиранты в это время ежегодно под любым предлогом сбегают из квартир в частный сектор. Весной, начиная с апреля частники выгоняют зимующих за недорого в гостевых домах и они обратно бегут в жилые комплексы.
Вот прежде чем заниматься сдачей в аренду жилья на юге надо изучить рынок. Потребителя изучить и только потом принимать решение готовы на такие карусели, где нестабильность и хаос правит балом?!
Риелтор много чего пообещать может. Главное продать квадраты. Они обещают высокие доходы с аренды, но это не всегда так. Потому что купить жилье это одно. А ты попробуй его сдать по рыночной цене. Длительно. Вот!
Ах, да! На чем остановилась? Начало октября и ничего не предвещало перемен. И тут квартирантка меня уведомляет о том, что так случилось, но ей нужно срочно уехать и просит расторгнуть договор и что продлять его не будет!
Прекрасно понимаю что никуда она не уезжает из Сочи, а нашла подешевле или в гаражах, или в гостевом доме частного сектора. Ну хорошо. Для меня нет неожиданности в этой ситуации. За пять лет я уже изучила рынок и понимаю что происходит. Есть хоть и не большой, но опыт и понимание поведения некоторых квартирантов в определенные периоды.
Квартиры в аренду должны быть антивандальные. Это аксиома.
У нас все подобрано в среднем ценовом диапазоне. Что позволяет мне не переживать за имущество. Всегда надо анализировать что могут испортить квартиранты и в какую сумму это может обойтись после.
Итак, в продолжении рассказа нам оставалось только выселить девицу и подготовить студию к новым арендаторам. Но тут начинается самое интересное!
В моем договоре прописано - В случае расторжения договора по инициативе арендатора оплаченные суммы не возвращаются. Ну а кто из вас внимательно читает какие-либо договора? Бегло осматривают и ставят подпись.
Когда она потребовала вернуть хотя бы часть средств я ей порекомендовала перечитать договор и освежить память!
В России большинство людей думают что договор это пустой звук. Соблюдать условия никто и не думает. И когда наступает момент истины и его силы - договорных обязательств начинают выдумывать небылицы.
Реакция девушки была мгновенной. Ее поведение поменялось и манера вести диалог где-то даже стала похожа на хулиганский. В оговоренный срок сдать студию она уже не желала и начала постоянно менять условия устно!
Пыталась мной манипулировать и диктовать свои правила.
Уже трое суток она не ночевала в студии. И вот наконец пришла. За вещами. Собирать будете при мне поставила теперь я свои условия. И обнаружила что она уже подменила подушку на какую-то старую. Не оказалось и некоторых предметов быта по мелочи.
- Ой, подушка да? Я подумала что эта ваша. Отвечала она мне опять же так вкрадчиво и вежливо. Хлопая ресничками. Подсовывая мне старую пожелтевшую подушку 70X70 со скомканным наполнителем внутри.
- Я вам предоставила подушку 50x70 отвечаю ей. Приобретала от приличного производителя с овечьей шерстью. А такие дешевые аналоги я не покупаю. Верните ту, что я вам предоставляла!
Но предо мной стоял совершенно холодный и чужой человек со стеклянным взглядом. Я понимала, что краденные вещи она не вернет.
Как несколько дней она перетаскивала вещи в мою студию, а теперь из моей она потащила свои баулы в другое жилье. А вещей у нее много. После выноса хлама я рассмотрела студию и что там происходит, мне стало очень плохо.
Вон оно какое - Вещевое рабство!
Посмотрите, в каком состоянии сдала мне кухонную мебель девушка из Челябинска. Шкаф где она хранила посуду из которой кушала. Плитку на которой готовила себе ужин. Чайник и полотенце тоже уничтожены.
Листайте альбом
За последние месяцы она все загадила так, что все это было похоже на жилье алкоголика или бомжа мусорщика. Такое впечатление что она снимала студию для сортировки мусора. Огромное количество пакетов б/у лежало на диване.
Старые вещи в больших пакетах плохо пахли. Все это было несовместимо с ее внешним видом и увиденное не укладывалось в голове. Она стирала свои вещи, ухаживала за собой с утра проходила по территории комплекса ухоженная.
Что случилось?
Посмотрите на сантехнику, вот что может ожидать арендодателя если поселили случайно вандала - засранку. Листайте альбом
А так же пол, стол, диван и стулья. Листайте альбом
Друзья, все очень просто! Каждый третий арендатор одевает маску и живет пока не загадит жилье. Потом арендатор ищет новое бюджетное предложение. Поэтому многие сдают суточно где в разы меньше сюрпризов. Поэтому многие местные не любят приезжих. За много лет сложился определенный стереотип типичного приезжего. И я понимаю местных. Кто-то продал квартиры устав от вандализма и положили деньги в банк. Так проще говорят они. Рассказывают много неприятных историй.
Итак, возвращаюсь к завершению моей истории с квартиранткой.
В понедельник отправляю уведомление:
✅ Сегодня в назначенное время вы обязаны освободить студию.
✅ Прошу вернуть подушку. Либо напишу заявление в полицию что в моей квартире совершена кража. В полиции заведут на вас дело.
✅ В очередной раз напоминаю вам, что находится на территории Сочи без регистрации более чем 90 дней является административным нарушением!
✅ Полицейские вызовут вас для выяснения - Какая цель вашего приезда в Сочи и почему вы так счательно избегаете регистрации? Выпишут вам штраф.
✅ Так же обнаружены грубые нарушения условий договора - Ухудшение санитарного состояния жилья по вине арендатора.
Придется оплатить экспертизу и подать на вас в суд за ненадлежащее содержание имущества по договору и нанесение умышленного вреда.
Квартирантку начало в ответ на мое уведомление "бомбить" в переписке. Маску добродетели она сняла и показала себя с иной стороны.
Арендодатель обязан предоставить акт предписание и разъяснить арендатору последовательность действий в случае если возникли разногласия с арендатором. Квартиранта надо обязательно ставить в известность. Что я и сделала.
Предлагаю все решить мирно и сегодня! Либо, завтра у вас будут проблемы с законом, либо вы заберете свой хлам сегодня и вернете мне ключи.
Я вам сдавала жилье не для сортировки мусора!
Проблем с законом она испугалась. Перестала хамить и в назначенное мной время приехала за остатками своих вонючих вещей. И что самое интересное?
Она привезла мою подушку!
Выходит она ее украла путем подмены думая что я этого не замечу. Вот так переезжая из квартиры в квартиру что-то да украдет. Так образуются баулы. Вот и гастролирует как старьевщик.
Вывод: Когда сдаете квартиру не поленитесь составить акт приема передачи вещей в аренду. Где сделайте опись вещей. Иначе доказать будет весьма трудно что они были. Оставшееся украденное она мне не вернула ну и ладно.
А именно новая наволочка, кухонный ножик. Клептомания. Подумала я тогда. Это просто болезнь такая, надо что-то обязательно взять и унести. Иначе не могут, они больные люди, ни жить ни спать спокойно если не украдут что-либо.
Нам удалось мирно разрешить ситуацию. Милая девушка страдающая клептоманией, мусорщик и любительница пивка покинула мою обитель. Да, по ее лицу пока не видно отпечаток алкоголизма. Это уже дело времени.
В холодильнике был довольно хороший запас алкоголя. Странно что и пьяной ее ни видела ни разу. Молодая еще. Полагаю что после работы выпивала одна. И так каждый день. А что будет дальше? Как она сможет стать счастливой?
Это не мое дело, но за державу очень обидно! В народе генофонд испорчен.
Друзья, если вы все еще хотите зайти в бизнес - Предоставление услуг по временному проживанию, дам вам несколько рекомендаций:
✅Работайте официально. Платите налоги! Налог не большой, но в случае непредвиденных обстоятельств вы будете под защитой Государства. Это будет основной аргумент в разрешении непредвиденных ситуаций.
Проблема и разочарование у многих одна - Оплата в конверте. Не любят наши люди официально работать и платить налоги. Многие арендодатели и работодатели поплатились за это.
Помните - Ущерб всегда дороже уплаченных налогов. Это аксиома.
✅Всегда заключайте договор аренды и прилагайте к нему опись всего имущества. Прописывайте детали и постоянно дополняйте его по пунктам.
Помните арендаторы - мошенники ждут как наказать арендодателей. Они счастливы, если вы не имеете рычагов влияния. И такое могут у вас к квартире натворить! И найти их и взыскать с них ничего вам ни удастся.
✅Определитесь с арендой как будете сдавать суточно или длительно?
Ни стоит вкладывать много средств в дорогую мебель и предметы интерьера. Знайте никто не арендует жилье, для того чтоб беречь его. Вандала сразу не узнать. А они есть. Их много.
Важно - Минимизируйте возможный ущерб.
✅А кто ваш, будущий арендатор? Работяга. Турист. Молодые люди. Семейная пара или пара с детьми? Пара или на одного человека если комната не большая. Девушка или парень?
Должно быть понимание какая целевая аудитория? Основной портрет арендатора поможет грамотно оформить предлагаемое к аренде жилье, нужды и предпочтения той или иной категории граждан.
✅Если у арендатора нет возможности сделать предоплату минимум за два месяца и оплатить залог, стоит задуматься о платежеспособности кандидата.
Тут даже думать не о чем. Если пожалеете и заселите, то потом и выселить будет сложно и денег не увидите и арендатор сбежит.
🍃Наша студия отмылась, пролечилась, прошла дезинфекцию☘️
Друзья, я стараюсь всегда понять и проанализировать поведение человека.
В данном случае читая статьи философов понимаю, такое поведение девицы вызвано банальной завистью.
Читая статьи психологов и психотерапевтов нахожу ответы, что у героини моего рассказа есть скрытые психологические проблемы.
А вы, как думаете, почему арендатор так живет и по уши тонет в грязи таская за собой бытовой мусор и старую одежду с характерным запахом?
Что не так? Травма душевная может быть? Очень интересно ваше мнение. Благодарю вас за время проведенное со мной и внимание к статье!
Лариса_Север