Надеюсь, что к моему мнению прислушаются потенциальные покупатели квартир, а может быть и застройщики это МК.
В течении лета неоднократно приезжал на просмотры на улицу Маслова, осматривал имеющиеся на свободной продаже квартиры... В разных домах, (свечке и в 10 этажке). Также на основе множества отзывов жильцов и информации из инета с торговых площадок сделал неутешительный вывод о том, кому стоит покупать там жильё. а в каких случаях искать другое место для постоянного места жительства.
Читателям, прошу учесть, что у меня, как человека пенсионного возраста есть свои критерии оценки жилья и самого места- социальной структуры микрорайона. Также его месторасположение в городе.
Можно разделить на явные плюсы и неоспоримые минусы, которые исправить в настоящий момент практически невозможно.
Из положительного :
новый небольшой микрорайон расположен компактно на берегу реки Иртыш, вдали от шумных автомобильных магистралей источающие в воздух выхлопные газы и от больших предприятий загрязняющих своими выбросами окружающую среду. Роза ветров расположена, так, что большую часть года дует южный ветер и запах от переработки нефтепродуктов на Омском НПЗ в это район не долетает.
Буквально в 100 метрах находится река, которая даёт прохладу в летний зной, по берегу множество деревьев. которые создают уникальный ландшафт успокаивающий любой городской стресс. Что бы отдохнуть достаточно сходить на пляж на территории зоны отдыха пиратского острова. Если окна из Вашей квартиры будут выходить на реку, это дополнительный плюс в виде релакса .
покурить на открытой лоджии смачно плюнуть в воды реки...
Если у Вас есть свой автотранспорт, то добраться до центра города сравнительно недалеко, мне удобнее ездить в мегамаркеты расположенные на левом берегу.
__________________________(извините, не могу озвучивать, название магазинов, так. как сервис сочтёт это, как их рекламу !)
Недалеко аэропорт и добраться до ж.д. тоже несложно.
А если у Ваши окна будут выходит на частный сектор. то сможете заглянуть за забор чужого дома и лицезреть, как протекает жизнь у более обеспеченных жителей города Омска. По берегу построены весьма не дешёвые коттеджи в модном стиле ХайТэк.
До остановки диспетчерская неспешно в горку идти около 10 минут, вечером уставшему с работы, под горку по асфальту идти ещё легче...
В темное время время суток территория района достаточно хорошо освещена.
Есть место для стоянки и строится дополнительная платная автостоянка.
Жильцы этого микрорайона в подавляющем большинстве молодёжь, во дворе установлена детская площадка из, которой летом целый доносятся веселящие душу детские голоса.
Подъезд довольно просторный, а квартиры имеют увеличенную квадратуру.
Стоят датчики учёта коммунальных услуг, вода, тепло, электроэнергия.
На общедомовой территории довольно чисто и опрятно.
На этом все плюсы заканчиваются, а теперь переходим к минусам.
Или почему не стоит покупать там жильё.
Если у Вас нет своего авто или Вы по каким либо причинам не можете его водить, там жить будет очень сложно.
А именно, одеть на босу ногу тапочки и спуститься на лифте до ближайшего магазина у Вас не получиться, так как их поблизости нет вообще.
Сетевые магазины в проекте, они предусмотрены на первых этажах некоторых зданий, но в связи с сложной экономической ситуацией для застройщиков , сдача новых объектов затягивается. Поэтому вам придётся заказывать доставку продуктов на дом.
Сам лично осматривал ремонт квартир от застройщика, всё сделано из самых дешёвых материалов, начиная от совдеповских обоев и заканчивая железной эмалированной сантехникой, на полу линолеум высох и сжался, ходить сложно запинаешься о стыки. Лоджии не утеплены щели. такие, что можно просунуть руку и вытрясти пепел из пепельницы, хотя сам не курю. профиль на лоджиях в 1 камеру.
При заезде на ПМЖ сразу учитывайте расходы на ремонт, внедрение современных технологий, тёплый пол, ламинат или т.п. излишества...
Нет детских дошкольных учреждений и школы, всё на стадии строительства, а когда оно будет сказать сложно...
А вот отзывы тех, кто там живёт круглосуточно и не один месяц. инфа из торгового сайта где продают квартиры в этом МК.
август 2023 года
не качественный ремонт, менять нужно практически все, от проводки до окон! считаю, что квартиры дорогие! они точно не стоят столько! нет магазинов! узкие дороги через частный сектор!
май 2023 года
Рядом жд путя , слышно когда ездят поезда , строются рядом дома , до остановки нужно пройти весь частный сектор , магазинов рядом нет , школы нет , детских садиков нет , ремонт ужасный , цены большие за такое жилье !
январь 2023 года
Рядом жд путя , слышно когда ездят поезда , строются рядом дома , до остановки нужно пройти весь частный сектор , магазинов рядом нет , школы нет , детских садиков нет , ремонт ужасный , цены большие за такое жилье !
июль 2022 года
Во дворе очень ветренно, особенно зимой, ремонт от застройщика сделан как попало
июль 2022 года
Куча. Сам застройщик строит отвратительно. Площадки детские травматичные, железо поставили из средневековья мол им и так сойдет… трещин море и на доме, и внутри. Мелкие бордюры рассыпаются уже все (из говна и палок сделаны). Стены тонкие, вентиляционная шахта раьотает странно. Переделывать этот «ремонт от застройщика» крайне энерго и нервозатратно 🤪 лучше бы сдавали чуть дещевле, но без этого колхозного «ремонта». В черновом варианте. Хоть на демонтаж этого недоразумения бы люди не тратили деньги и силы. Территорию не засаживают деревьями. УК - отдельная тема…
март 2022 года
Купила кв на Маслова ЖК Фрегат осенью 2020. Хочу сказать, что покупала по деньгам ( на что хватит) 45 кв с учётом лоджии за 2 млн. Честно, ни разу не пожалела, сейчас ценник растет, т.к. комплекс быстро расстраивается и садик детский будет и Пятёрочка, от дома до остановки Диспетчерская-17 уложен асфальт!!!! Ровно 7 мин ходьбы не спеша, можете засечь время проверить! Парковки свободные, мЕста много на ул. Леонида Маслова, дворы большие, обустроенные, есть детские площадки! Многие спрашиваю про ЖД рядом, не мешают ли поезда?! Отвечаю: дом в низине, жел.дорога выше, моей квартиры, этаж у меня не высокий, поэтому меня не беспокоят поезда, т.к. не на одной плоскости дом и жел.дорога! Это правда! Раньше жила в доме у проезжей части, вот там 24/7 мешали выхлопные газы авто, гул и шум.... так что лучше поезда, которые мне не слышны!Сейчас в строящемся комплексе такая же кв стоит 2550! Достроят полностью комплекс, кв. Будут по цене Кристалла...в Кристалле по началу тоже все было не сладко, а теперь цены космос. Кстати, в нашем ЖК квартиры проданы, разошлись как горячие пирожки! Не бойтесь приезжать, смотреть. Место хорошее, спокойное, рядом пляж, построят ещё 2,3 дома, сделают набережную, садик начнут строить через год и торговые, социальные помещения на 1ом этаже одного из домов, где и супермаркет будет, пятёрочка или магнит, в интернете есть план комплекса, так что все будет, хорошим соседям только рады, покупайте, не бойтесь, у на тихо и спокойно.
январь 20221 года
Ничего нет и неизвестно когда будет очень далеко идти до остановки через весь Частный сектор тоже самое с магазинами вроде Пятёрочке и магнита. Может быть экологический конечно и проспективный Ну только очень долго ждать. Микрорайон ясная поляна находится намного дальше ну там вообще всё есть от магазина детских клубов салонов красоты и многое другое и все в шаговой доступности Дома кирпичные плюс ипотека 2.7%
Сами смотрели квартиры всей семьёй с привлечением независимых специалистов экспертов по недвижимости, экономистов, дизайнеров (снох)...
Покупку не одобрили, так цены необычайно завышены, а качество очень низкое.
Желание застройщиков и риэлторов не соответствуют реальной стоимости этих квартир.
Меня озадачило очень близкое нахождение жилья к железнодорожному мосту. Раздражает , нарушает круглосуточно тишину звук гудка от проходящего состава и стук колёс железной дороги каждые 5-10 минут. А летом в жару захочется спать с открытыми окнами. а как тут уснёшь.....
Но звук от Ж.Д. Моста слышно не везде. то есть не во всех домах.
Надеюсь, что кому либо будет интересно услышать моё мнение об этом микрорайоне на берегу Иртыша в городе Омске.
Если у вас есть, что дополнить или Вы категорически не согласны со мной то пишите под статьёй в комментариях.
Вас услышат и другие пользователи Дзена.
фото взято из мой предыдущей статьи https://dzen.ru/b/ZQcSUVJqRiYl_D2A?share_to=link от 17 сентября 2023 года
В дальнейшем расскажу и о других новостройках нашего города .
Буду рад Вашим лайкам и дизлайкам ! Всем читателям счастья и благополучия !
Ведущий канала Влад.
#купитьквартирувомске
#квартирыотзастройщикавомске
#новостройки
#вторичноежильёвомске
#купитьквартиру
#недвижимость
#улучшенаяпланоровка
#жкрегата
#мкрегата
#омск
#баженит