Очень часто, когда я в своих статьях рассказываю про очередной объект доходной недвижимости, купленный в ипотеку, в комментариях "набегают" люди с фразой:
А вообще-то, автор, недвижимость, взятую в ипотеку нельзя сдавать в аренду! Зачем вы обманываете людей!
Вообще, как я заметила, за годы ведения своего канала, Дзен - это место, где каждый комментатор - это эксперт. Разбираются во всем. Вот только часто эти эксперты вообще ни разу в жизни с темой, на которую они дискутируют, не сталкивались. И пишут то, что где-то услышали. То же самое касается и этого вопроса.
Квартиру, купленную в ипотеку, сдавать можно!
Нет никаких ограничений для этого. Мы можем обратиться к закону. Заглянем в Гражданский Кодекс: ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
То есть закон не запрещает сдавать в найм квартиру, которая куплена в ипотеку. Есть нюанс: "если иное не предусмотрено договором".
Часто в договоре прописывают, что необходимо предупредить банк, если вы хотите сдавать квартиру. Делается это очень просто. Обращаетесь к менеджеру, вам дают необходимый экземпляр, говорят, какие нужны документы. И по истечении нескольких дней (иногда недель, зависит от банка) вы получаете официальное письменное разрешение от банка.
Что будет, если не предупредить банк
До тех пор, пока вы исправно платите ипотечные платежи, банку все равно, сдаете вы квартиру или нет. Давайте рассуждать логически: банк хочет от вас лишь одного - чтобы вы исправно платили деньги. Это самая важное условие. И они прекрасно понимают, что если вы сдаете квартиру, то скорее всего с этих денег и оплачиваете ипотеку.
Так зачем им рубить сук, на котором они сидят? Им самим невыгодно запрещать вам сдавать квартиру, так как в этом случае они повышают риск того, что начнутся проблемы с оплатой, так как сократился финансовый поток у заемщика.
И по статистике, большинство людей, которые сдают ипотечную квартиру, никак не предупреждают об этом банки. И до тех пор, пока человек каждый месяц вносит необходимую сумму на счет кредита, у банка не будет никаких вопросов!
Надеюсь, что смогла максимально подробно объяснять, почему ипотечную квартиру сдавать можно. Спасибо за прочтение!