Досрочное погашение ипотеки становится актуальным вопросом для многих ипотечников. Это позволяет не только сэкономить на процентах, но и обрести финансовую свободу гораздо быстрее, отметила финансовый советник и владелец инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяна Бунегина. Эксперт рассказала «Известиям» о способах закрытия ипотеки досрочно и с наибольшей выгодой.
По ее словам, существуют три варианта досрочного погашения ипотечного кредита.
«[Первый способ] — сокращение ежемесячного платежа. Кроме регулярного платежа, вы вносите досрочный и тем самым частично погашаете основной долг. За счет этого снижается ваш ежемесячный взнос. Этот вариант подойдет в ситуациях, когда нужно уменьшить текущие расходы в ближайшем будущем или, когда, например, у вас нестабильный ежемесячный доход», — объяснила финансовый советник.
Еще один вариант — сокращение срока ипотеки. Как уточнила эксперт, в таком случае заемщик вносит досрочный платеж, уменьшает сумму основного долга и за счет этого срок кредитования.
«Размер ежемесячного платежа при этом не меняется, зато переплата на процентах будет меньше за весь срок кредита. Этот способ особенно актуален для досрочных платежей в первые годы ипотеки, так как он позволяет существенно сэкономить на процентах», — добавила Бунегина.
В-третьих, можно рассмотреть комбинацию обоих методов, что в результате позволит одновременно уменьшить и платеж, и срок ипотеки.
«Не многие знают, что кроме собственных накоплений, у них есть дополнительные источники средств для погашения ипотеки. Например, материнский капитал можно направить на частичное или полное закрытие долга. Но важно помнить, что после полной выплаты кредита дети должны быть наделены долей в этой недвижимости. Также есть государственные субсидии для многодетных семей. С помощью этой льготы можно погасить часть кредита, до 450 тыс. рублей», — сказала финансовый советник.
Заемщикам, у которых нет маткапитала, и на которых не распространяются субсидии, она посоветовала изучить другие способы.
«Вы можете оформить налоговый вычет за покупку квартиры и выплаченные проценты, получить до 650 тыс. рублей и направить эти средства на досрочное погашение. Также можно досрочно закрыть ипотеку за счет сокращения страхования», — отметила Бунегина.
Для того, чтобы оформить досрочное погашение, необходимо сначала связаться с банком, в котором получена ипотека, и уточнить условия внесения досрочных платежей. В некоторых случаях это можно сделать через мобильное приложение, напомнила эксперт.
«Не забудьте, что помимо досрочного платежа вам потребуется внести регулярный, ежемесячный», — обратила внимание Бунегина.