Ставки по ипотеке могут вырасти на 2 процентных пункта вслед за повышением ключевой ставки ЦБ с 13 до 15%.
Очередное повышение ипотечных ставок в России начнется на этой неделе, в ноябре 2023 года в среднем они могут вырасти с текущих 15% до 17%. Такое мнение ТАСС высказал главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
В пятницу Банк России повысил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 15% годовых. После повышения ставки ЦБ РФ обычно следует рост ипотечных ставок.
По мнению эксперта, на фоне повышения ставки ЦБ общий объем ипотечного кредитования в России вернется на уровень 100 тыс. кредитов в месяц. Он напомнил, что в августе показатель составлял 216 тыс., в июле — 170 тыс. При этом спрос будет смещен в сторону кредитования на первичном рынке по льготным государственным программам, включая индивидуальное жилищное строительство. «Сейчас льготные программы составляют около 30% от количества всех выдач. Будет 50% и, может быть, больше. На вторичке сделки останутся с альтернативой, когда что-то покупается и что-то продается, а кредит остается с небольшой суммой», — полагает собеседник агентства.
Согласно данным компании «Русипотека», за прошедшую неделю (с 20 по 27 октября 2023 года) средние ипотечные ставки на вторичном рынке РФ увеличились на 0,04 п. п., до 15,21%, на первичном — на 0,03 п. п., до 15,20%, без учета льготных программ.
Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова также отмечает, что банки будут вынуждены еще больше ужесточить условия выдачи кредитов и ипотеки и снизить уровень одобрений с целью формирования качественных кредитных портфелей.
«Поскольку ставки по кредитам и рыночной ипотеке и так уже находятся на заградительных уровнях, мы склоняемся к тому, что более вероятной стратегией банков будет расширение диапазонов ставок с одновременным повышением как верхней, так и нижней границ», — считает эксперт.
Прежде всего это касается заемщиков с высокой долговой нагрузкой, оформляющих необеспеченные потребительские кредиты, а в части ипотеки — клиентов с небольшим первым взносом и высокой закредитованностью.
«Альтернативным повышению ставок сценарием может быть расширение количества допуслуг и увеличение их стоимости, которые могут влиять на ПСК кредита. При этом наиболее существенного увеличения ставок следует ожидать по необеспеченным потребительским кредитам, поскольку помимо ключевой ставки на них влияют повышенные макропруденциальные надбавки и условия по рыночным ипотечным кредитам, которые сейчас также ужесточаются», — говорит Солдатенкова.