Неистребимы в людях шапкозакидательство и радость от неожиданной халявы.
Вот, к примеру, взять словосочетание "розыгрыш призов". Люди, по какой-то необъяснимой причине, видят в нем только второе слово, а на первое внимания не обращают - и зря. Очень любят этим пользоваться мошенники всяческие, которые про падкость обывателя на деньги и имущество дармовое знают все, и даже немного больше.
Именно поэтому непременно найдется человек, который на сообщение о том, что он что-то выиграл, сделает стойку, как пойнтер, дичь почуявший, и пойдет на запах этого самого "выигрыша", не слыша и не слушая советов, окриков и не замечая табличек предупреждающих, что впереди - болото, в котором можно и утонуть.
У меня так одна хорошая знакомая полтора года назад позвонила и говорит: прикинь, я машину выиграла, французскую!
Ты, говорю, лотерейный билет покупала? Может, в викторине какой участвовала?
Нет, говорит, мне на телефон смс-сообщение с госуслуг пришло, что я была в розыгрыш включена в государственный, и мне вот так невероятно повезло!
Ты, говорю, Анька, удали это сообщение и забудь про него, как про сон страшный. Мошенники это, тебя сейчас на деньги разводить будут.
Ты, говорит, Дубровский, завистник просто и социопат, тебя твоя профессия деформировала, поэтому ты людям не веришь и во всем подвох видишь. Это ты мне завидуешь, потому что у тебя машины нет, а у меня теперь будет. Попросишь ты еще, чтобы я тебя на красненьком французском авто покатала, да поздно будет. Иди ты лесом и пешком со своей завистью ненавистной!
И трубку положила с матюками. Попытался перезвонить - звонок отбила.
Я человек, конечно, неравнодушный, несмотря на деформировавшую меня профессию, но всему предел есть.
Я предупредил? Предупредил. На меня наорали? Наорали. Я еще одну попытку сделал человека от похода в Гримпенскую трясину уберечь? Сделал.
Все, чистая у меня совесть, и на душе спокойно.
Думаете, поездила Анька на новеньком красненьком французском авто? Нет, вот серьезно - есть промежду читателей хоть кто-нибудь, кто точно так же считает, что юрист-юморист из зависти пытался старой знакомой помешать автомобильное счастье обрести?
Знаю, что есть. Точно знаю, что имеются такие, но промолчат.
Разумеется, на следующий день звонит мне Анька и рыдает в трубку. Двести тысяч "налогов" с нее выдурили. Мол, приз вы получите, но только после уплаты налога с выигрыша, потому что организатор налог сам не оплачивает, это обязанность выигравшего.
Знаете, что самое противное?
Развод этот стар, как мир. В разных модификациях, конечно, но дурят на этих самых выигрышах народ черт знает, сколько лет. А все равно находятся те, кто верит.
Вишенку на тортик в эту историю хотите?
Денег у Аньки таких не было, она у подруги заняла, причем подруге своей о "выигрыше" рассказала - и та тоже повелась. Две очарованные.
Я эту историю к чему рассказал? Чтобы вы понимали, что человек в принципе склонен верить тому, что может сделать его богатым и знаменитым, и как только о такой возможности слышит - у него защитные механизмы в голове отключаются, причем зачастую - напрочь.
Вот я, к примеру, юрист. И у меня имеется пресловутая профессиональная деформация. Поэтому всегда, во всех компаниях, в которых я употребляю (а я, уж простите, иногда употребляю), после третьей порции употребленного я начинаю читать лекции о вреде доверчивости и о том, что нельзя верить малознакомым людям и если вдруг попадается вам от таких малознакомых людей очень заманчивое предложение, то от такого предложения надо либо бежать, как от огня, либо, если уж очень сильно загорелось, проверять это самое заманчивое предложение, как крот с землеройкой вместе взятые - все вокруг перекопать вдоль и поперек, все возможные подвохи предусмотреть, все подводные камни наружу вытащить - и только потом в карман за денежкой руку засовывать.
Зудю, в общем, что та зуда.
Потому что нет ни у кого ни малейшего желания вас облагодетельствовать, дорогие мои друзья и товарищи. Есть одно желание - вас обжулить.
И истории из жизни я своим друзьям и знакомым рассказываю, и примеры привожу, и доводы - а вот поди ж ты, обладая всей этой информацией все равно они в неприятности влопываются. Видимо, это все потому, что мои лекции они тоже слушают после третьей порции употребленного.
Перед новогодними праздниками прошлыми сидим дружной компанией, как водится - пятница у нас, конец трудовой недели, можно и расслабиться, отдохнуть. И в процессе разговора о личных достижениях один из участников вечера делится радостью - сбылась, наконец, их семейная мечта, попался им домик небольшой, всего в три с половиной этажика, да с бассейном, да почитай, что даром - продавец просит-то восемнадцать миллионов всего, потому что переезжает в другой регион и бизнес свой продает.
А домик - ну такой хороший, ну такой славный, и цена на него очень и очень приятная, потому что такой дом в том же районе города, где элитные дома компактно расположены, стоит миллионов под сорок-сорок пять.
Мое дело какое? Мое дело маленькое. Меня никто не спрашивает, собственно, но я, будучи разгоряченным очень вкусным виски, деликатно вмешиваюсь в торжественный спич и говорю, что покупать за восемнадцать миллионов дом, который по всем оценкам стоит в два с половиной раза дороже - штука очень и очень опасная. Проверь, говорю, недвижимость-то. А то будут потом неприятности - ни денег не увидишь, ни дома.
Куда там. Он уже в том доме мысленно живет, он уже в бассейне купается и шашлык-машлык в собственной беседке жарит. Не лезь, говорит, не в свое дело, у самих юристы найдутся, ежели чего. Там один участок облагороженный почти в полгектара, что я, дурак, что ли, мимо такого подарка судьбы проходить? Тебе не обломилось, вот и не завидуй.
Да вообще без проблем.
Пару раз даже в гости ездили - хороший такой домик, помимо бассейна банька имеется.
И что мы имеем на сегодняшний день?
Звонит мне неделю назад жена этого домовладельца-латифундиста и в падучей бьется, потому что вызывают их в арбитражный суд, ибо бывший владелец признан несостоятельным, то есть банкрот он, как есть банкрот, и сделку теперь его кредиторы оспаривают.
И тут выясняется, что они даже и не у самого "переезжающего в другой регион" бизнесмена дом купили, а у сестры его, на которую тот свой дом переоформил еще за год до того по договору дарения! То есть, налицо сделка с заинтересованным лицом, без встречного исполнения, причиняющая вред имущественным правам кредиторов, которых у этого самого бизнесмена - как конь по травке по своим делам побегал.
Мать, говорю, вы же взрослые люди. Ладно, меня твой муж не послушал, когда мы с ним культурно отдыхали - спишем на алкогольное опьянение, которое ему чакры закупорило. Но вы же на сделку трезвые ехали?
Трезвые.
Вы в бизнесе не первый год, головы у вас работают, вы понимаете, что люди просто так бизнес не продают, дома на сестер не переписывают и в другие регионы не переезжают. Да?
Ну, говорит, так мы же в договоре прописали, что его сестра на банкротство подавать не собирается!
Правильно. Она и не подавала. Подали кредиторы ее брата, причем на ее брата, раскрутили через арбитражного управляющего все его сделочки за последние годы, нашли домик, который он сестре "подарил", а она потом продала, причем продать его надо было быстро, потому сливали по половинной стоимости. А вы, взрослые люди, глазоньки растопырили от счастья, что вам такой подарок привалил. В бассейне вдоволь наплавались?
Да будь он, говорит, неладен, этот бассейн, ты лучше скажи, что теперь делать и как деньги свои обратно получить, если дом у нас отберут?
Не если, говорю, а отберут непременно. В обязательном порядке отберут. И в конкурсную массу его поставят. А вам приготовиться к жизни у каких-нибудь ваших родственников. Есть у вас родственники?
И вот тут мне прилетает мой любимый в таких историях вопрос. Знаете, какой?
"А ПОЧЕМУ-У-У?!!!"
А потому. Потому что с учетом того, что вы покупали дом по цене, которая ниже его кадастровой стоимости, и при этом предыдущий собственник получил этот дом по договору дарения, и с дарителем находится в родственных отношениях, только очень сильно пьяный судья признает вас добросовестными приобретателями этой самой недвижимости. Да оно и не особенно важно, чтобы в эту историю углубляться.
Если говорить очень коротко, то договор дарения через некоторое время признают недействительным. Дом вернут в конкурсную массу и будут продавать с торгов. Можете пока купаться в бассейне, недолго осталось.
Так может, говорит, нам тогда тоже в реестр кредиторов надо встать? Вдруг мы с него хоть что-то получить сможем?
Угу. Щаз.
У вас договор купли-продажи с кем подписан? С гражданином банкротом, или с его сестрой? Какой вам реестр кредиторов? Вам теперь надо будет на сестру его в суд подавать, а у нее, насколько я понимаю, из своего - только белье нижнее и единственная квартира, и на это имущество никак взыскание обратить не получится.
Зато как погуляли! С шашлыком! С купаньем при луне!
Занавес.
Люди! Граждане! Дорогие мои!
Вам когда на блюдочке с голубым каемочком что-нибудь вкусное и недорогое одной рукой подают - вы принюхайтесь, да присмотритесь: может, подающий чего невкусного в блюдочку положил, или фигу в кармане держит.
При таких обстоятельствах, когда человек сливает вам за полцены недвижимость, которая только-только на его родственника по договору дарения переоформлена, вам надо в направлении канадской границы от него мчать, потому что подстава это и кидок.
Бизнесмену-то хорошо. Насколько я понимаю, он не один дом так продал, там имущества вот такими путями было выведено приличное количество. Сделки у него сейчас все пооспаривают, но половину стоимости своей недвижки и машинок он себе в защечные мешки поспихивал. Процедуру банкротства пройдет, можно будет и легализоваться - мало ли у него еще сестер найдется.
Это ведь я вам только один вариант кидка с недвижимостью расписал. А сколько их еще?
Адрес электронной почты для связи с автором находится в шапке канала.
Подписаться на телеграм-канал "Юрист-юморист: будни" можно здесь.