В данной статье речь пойдет о договоре ренты, будет прописано сущность договора, как он заключается и прекращается, также будет разбор задачи по данной теме.
Договор ренты – это соглашение в соответствии с которым дна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты регулирует глава 33 ГК РФ.
Стороны по договору ренты:
· Получатель ренты
· Плательщик ренты
Важно:
Договор ренты в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса, кроме того, если предусматривается отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такая сделка должна пройти государственную регистрацию.
Имущество по договору ренты может быть передано бесплатно, в таком случае применяются правила договора дарения.
Что это значит?
В таком случае плательщик платит только определённую сумму денежных средств за определённый период, например 30 000 рублей в месяц, при этом получая недвижимость.
ИЛИ
Имущество передается за определённую плату, то есть кроме определённой суммы за определённый период, плательщик уплачивает и сумму стоимости недвижимости, которую определяет получатель ренты, к таким отношениям применяются нормы договора купли-продажи.
Например, плательщик платит 30 000 рублей в месяц и 1 000 000 за недвижимость, которая будет ему передана получателем ренты.
Существует рента постоянная, пожизненная.
Пожизненная рента выплачивается, пока получатель жив и не передается по наследству.
Постоянная рента выплачивается на постоянной основе и переходит по наследству.
Задача – пример:
Через три года в результате возникшей ссоры Сомов толкнул Долгову, которая при падении получила ушиб головного мозга и через несколько дней скончалась в больнице. Приговором суда Сомов признан виновным в неосторожном убийстве Долговой.
Наследники Долговой потребовали возврата жилого дома, переданно-1 го под выплату пожизненной ренты. Адвокат Сомова указал на то, что закрепленные главой 33 ГК правила о договоре ренты не предусматривают такого основания прекращения права собственности плательщика ренты, как смерть получателя ренты. Кроме того, смерть Долговой наступила из- за неосторожных действий Сомова, который не имел намерения лишить Долгову жизни.
Подлежат ли требования наследников Долговой удовлетворению? Изменится ли Ваше решение, если бы судом было установлено, что Сомов \ умышленно убил Долгову, желая освободиться от бремени рентных платежей? На основании каких норм ГК может быть разрешен данный казус?
Решение:
В данном случае, требования наследников Долговой не могут быть удовлетворены, так как смерть получателя ренты не является основанием возврата имущества.
Согласно условиям задачи была заключена пожизненная. рента, согласно ГК РФ такой договор ренты прекращается смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ)
Так как имущество был передано бесплатно, к данным отношения применяются нормы договора дарения. Таким образом: Сомов будет являться одаряемым, а Долгова – дарителем. (ст. 585 ГК РФ).
Отмена дарения наследниками предусмотрена в судебном порядке только в том случае, если одаряемый умышленно убил дарителя. (ст. 578 ГК РФ)
В данном случае, в суде было выяснено, что убийство произошло не намеренно, а по неосторожности.
Если бы Сомов умышленно совершил убийство Долговой, иск о возврате дома был бы удовлетворен в суде. (ст. 578 ГК РФ)
Обоснование:
Ст. 585 ГК РФ
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
П. 1 Ст. 578 ГК РФ
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Пишите в комментариях о юридических темах или правовых задачах, которые Вас волнуют, а мы постараемся понятно и подробно расписать их правовые аспекты и помочь вам нужной информацией!
#длястудентов #решениезадачи #источникигражданскогоправа