Виталик решил купить квартиру, вложился в новострой. И не какую-то студию, а хорошую квартиру. Двухкомнатную.
- Вселюсь, заживу. А то жить на съеме уже надоело.
Дом сдался, но ключи ему все не выдавали. Он обратился к застройщику:
- Уже почти все получили ключи, заселились. А я?
- И вы получите. Не беспокойтесь,- ответила деловитым тоном девушка.
Вышел он на улицу:
- Пойду хоть на дверь посмотрю, на подъезд и соседей.
Он поднялся на этаж – дверь стояла новая, металлическая.
- Не понял,- удивился Виталик.
И позвонил в дверь. Открыла женщина:
- Здравствуйте, а что вы делаете в моей квартире?
- В Вашей? Квартира наша, мы у застройщиков купили, уже вселились и живем.
- Я тоже у застройщика купил именно эту квартиру и живу.
- Да вы мошенник, идите отсюда.
И женщина захлопнула дверь.
Виталик пошел к юристу, и подал исковое в суд о признании за ним права собственности на квартиру.
- Прошу признать за мной право собственности на указанное жилое помещение. Я ведь договор долевого участия заключил раньше, чем ответчики, значит, квартира моя.
- Мы не знали, что есть еще один договор на эту квартиру. Мы добросовестно приобрели, въехали, сделали ремонт. Просим в иске отказать. А Виталию застройщик деньги вернет.
- Нет, это вы выселяйтесь, а застройщик пусть вам деньги возвращает.
Суд признал право собственности за Виталием, ведь он первым заключи договор долевого участия в строительстве на эту квартиру. А то, что застройщик продал ее повторно, вот пусть ответчик и взыскивает деньги обратно.
- Ну что, съезжайте,- радостно сказал Виталик после суда.
- Куда? Вот получим деньги от застройщика, и съедем,- заявила Людмила.
- А я где буду жить?
- Где-то же вы жили до этого.
Виталик обозлился, кинулся к юристу:
- Что делать? Сил нет, как хочу въехать. А они еще сто лет будут денег от застройщика ждать, если дождутся. Я-то в чем виноват?
- Ни в чем Вы не виноваты. Надо подать в суд иск о выселении.
Виталик снова пошел в суд.
Людмила против выселения возражала:
- Нас живет трое – я, мама и сын. Нам некуда выезжать. Мы все деньги потратили на покупку жилья и на ремонт квартиры. И обои новые наклеили, и потолок. Да и электрику сделали. Вот получим от застройщика деньги, и съедем.
Но суд все же принял решение о выселении. Людмила и не обжаловала. Виталик все это время снимал квартиру.
Получив деньги, семейство «захватчиков», как именовал он из, выехали через 2,5 месяца после вступления решения о выселении в силу.
Виталик въехал. Хорошо в своей квартире. В ремонт вкладывать уже мало надо – все сделано «захватчиками».
- Но ведь я мог эти два года, которые ходил по судам жить тут, а они снимать. то есть он денежки свои берегли, а я тратился. И так ему стало обидно.
В суд поступил третий иск к Людмиле – о взыскании неосновательного обогащения.
- Два года они жили в моей квартире. Прошу взыскать с них сумму неосновательного обогащения 143 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 256 рублей, а также убытки в размере 165 000 руб.
- Да какие у него убытки? Одна прибыль. Мы ему сберегли квартиру, отремонтировали, потратив 245 000 рублей. Оплачивали все это время коммунальные услуги. Квартиру передали в прекрасном состоянии, отремонтированную, а он еще денег хочет. Это вообще несправедливо. Вдобавок, решении о нашем выселении вступил в силу в конце сентября, а выехали мы в начале декабря. Прошу в иске отказать.
Но суд все же решил:
…неосновательное сбережение имущества характеризуется тем, что приобретатель должен был израсходовать часть своих средств, но не израсходовал и, следовательно, сберег их благодаря затратам потерпевшего.
В данном конкретном случае судом установлено, что ответчики, пользуясь имуществом истца, а именно, проживая в его квартире, несли все связанные с этим расходы по оплате коммунальных услуг. Истец, как потерпевший, никаких затрат в связи с этим не понес.
При таких обстоятельствах суд полагает, что вести речь о неосновательном обогащении ответчиков не приходится, соответственно, нет оснований и для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, как того требует истец на основании ст. 1107 ГК РФ.
Взыскали с Людмилы и ее семьи в пользу Виталика убытки в размере 36000 рублей ( за аренду с момента вступления решения о выселении в силу до даты фактического выезда) и возврат госпошлины в размере 1280 рублей; всего взыскать 37280 рублей
Виталик, конечно, рассчитывал на большее:
- Попользовались квартиркой, да еще деньги получили.
- Тебе ремонт сделали и передали. А могли и снять все, что сделали, передав в первозданном виде,- ответила Людмила. – А тебе все покоя не дает, что нам застройщик вернул. Обогатиться решил.
Так и живет Виталик в этой квартире. А Людмила новую приобрела, ремонт сделала, и живет с семьей спокойно.
*имена вымышлены.
Рассказ основан на Решении Центрального районного суда г. Читы от 27.01.2011 по делу № 2-54/2011 (ссылка ТУТ)
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.