ОАЭ — это налоговый рай
Правда или миф?
Нескромная формулировка, на удивление, является правдой. В ОАЭ отсутствуют многие привычные налоги: нет ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, наследство, а также подоходного и корпоративного налогов.
Несмотря на реальное отсутствие налогов, существует несколько обязательных платежей, связанных с покупкой и арендой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.
▫️Регистрационный сбор и взнос — Dubai Land Department transfer fee
Он составляет 4% от общей стоимости объекта.
При оплате регистрационного сбора необходимо выплатить — administrative fee. Его выплата идет застройщикам при продаже объекта напрямую.
▫️Регистрационный взнос — Registration fees
$ 545 — за недвижимость до $ 136,000
$ 1090 — за недвижимость от $136,000
▫️Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности
Для этого нужно подать запрос в местный суд и оплатить пошлину в размере — $ 70
▫️Комиссия за аренду недвижимости
Законодательство ОАЭ не предусматривает оплаты налогов как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.
Но если собственник обращается к услугам агентства недвижимости, которое будет искать арендатора, то это обойдется ему в 5% арендного дохода.
▫️Федеральный налог с продаж и сделки с недвижимостью
Он составляет 5%, но под действие закона попадают операции только свободных коммерческих объектов.
Около 85% всех сделок с недвижимостью в ОАЭ не будут подвержены налоговому бремени.
▫️Услуги агента
При заключении договора купли-продажи обязательно должен присутствовать лицензированный риэлтор. Комиссия составляет 2% от суммы сделки.
Если же недвижимость покупается на вторичном рынке, то агентства часто берут sales progression fee — за проведение сделки сверху комиссии агента. Платеж не всегда обязательный, это зависит от агентства.
Согласитесь, что налоги в ОАЭ остаются незначительными относительно других стран. Именно поэтому все больше инвесторов переезжают сюда!