Поэтому если вы задаете себе вопрос о необходимости кондиционера в квартиру под аренду, то необходимо соотносить уровень дохода от установки кондиционера с уровнем хлопот и расходов на его обслуживание.
И вот здесь начинается самое интересное. Если брать Московский регион, то последние 10 лет я сопровождаю две квартиры в ценовом сегмента 50 тысяч рублей. Разница между ними лишь в том, что в одной из них есть кондиционер, а в другой нет. И какое влияние оказало отсутствие кондиционера в сегменте аренды за 50 т.р.? Практически никакого. Конечно, были потенциальные арендаторы, которые были недовольны отсутствием кондиционера, но общее время экспозиции двух квартир в течение 10 лет примерно одинаковое, но зато в квартире без кондиционера нет мороки и больше остается денег (кондиционер требует обслуживания и периодической замены).
Я бы сказал так, что в Московском регионе необходимость кондиционера определяется классом аренды, а именно, установка кондиционера не приносит ничего кроме хлопот в следующих четырех класса жилья:
- В комнатах под аренду;
- В Квартирах с бабушкиным ремонтом;
- В дешевом панельном жилье;
- В жилье комфорт класса.
Обычно стоимость аренды в данных сегментах ограничивается 70-80 тысячами рублями в месяц.
А вот в бизнес сегменте и в жилье премиального класса в Москвы я бы рекомендовал устанавливать кондиционеры, в этом классе без кондиционеров сдать будет сложно.
Вы решили, что в вашу квартиру обязательно нужен кондиционер, чтобы я рекомендовал?
1. Лучше всего избегать мульти сплит-систем, т.е. это когда на один наружный блок вешается несколько внутренних. Почему? Представьте, что прошло 5-10 лет и один внутренний блок требует замены и вы обнаруживаете, что внутренних блоков таких больше не продаются, запчастей нет. И что делать в этой ситуации? Лучше всего придерживаться правила, что на один внешний блок вешается один внутренний.
2. Я не рекомендую покупать премиум-сегмент кондиционеров, обслуживание их может быть связано с большими затратами. Устанавливая систему кондиционирования отдавайте себе отчет, что со временем ее придется менять.
А какое ваше мнение относительно необходимости установки кондиционера в квартире под аренду?