Жить в Сочи мечтают многие. Но публикации о рынке недвижимости здесь просто шокируют. Забрали землю, снесли дом, район затопило… Согласитесь, становится страшно что-либо покупать.
Но по опыту могу сказать: так не только в Сочи происходит. Просто наш город в центре всеобщего внимания. А в журналистике злободневная информация самая интересная.
В этой статье хочу рассказать, какую недвижимость можно смело покупать и не бояться, что ее отберут. И этот 100% метод на сегодняшний день самая надежная защита вашей собственности.
Перестаем верить Интернету
Многие мои клиенты часто рассказывают о страхах поверить фейковому объявлению, попасть к нечестному риелтору, столкнуться с беспределом при оформлении документов или уже после покупки просто лишиться недвижимости.
Ведь ни для кого не секрет, что два года назад 11 тысяч участков, которые были в собственности, попали под изъятие. До сих пор люди судятся, чтобы отстоять свои права и хоть что-то сохранить. И эта история еще долго будет откликаться в новостях и отталкивать от приобретения дома своей мечты в Сочи.
Хочу сказать, что всему написанному в Интернете не стоит верить. Очень важно проверять документацию на недвижимость. А какую, сейчас расскажу.
100% метод сделать покупку максимально безопасной
Всю недвижимость можно разделить на 3 большие категории: земельный участок, частный дом, квартира. Поговорим о каждом из них:
Земельный участок
Перед осмотром земельного участка надо сразу запрашивать градостроительный план (ГПЗУ), было ли сделано межевое дело или землеустроительное дело(клиенты по разному называют). Вот оно чаще всего не хранится на руках у собственников, а находится в архиве Росреестра.
У всех собственников, которые ко мне приходят продавать, я обязательно прошу предоставить землеустроительное дело и ГПЗУ помимо выписки с ЕГРН и документа, на основании которого возникло право собственности.
В землеустроительном деле видно все: когда и на основании каких постановлений и решений была выдана в пользование эта земля, как она переводилась в собственность. В нем указаны все сведения: госакты, постановления, выписки из похозяйственных книг. В общем там есть все по интересующему земельному участку.
С такими документами очень сложно оспорить право на недвижимость. Они 100% защитят ваши нервы, а вашу недвижимость от каких-либо притязаний, изъятий и прочих неприятностей.
Если собственник или не совсем добросовестный риелтор не хочет по какой-то причине предоставить эти документы, можно обратиться к юристу. Он поможет вам найти ГПЗУ и межевое дело.
Дом
Если вы покупаете частный дом, то помимо земельных документов нужно еще смотреть на то, как дом строился, было ли разрешение на строительство, или он сдавался по декларации, что тоже законно.
Идеально, если дом в собственности, стоит на кадастровом учете, имеет адрес, есть фото, видео строительства, проекты на сам дом и подпорные стены, тогда скорее всего, и с землей все в порядке. И такой объект недвижимости можно покупать. Если не хватает адресной справки и постановки на кадастровый учет- стоит проконсультироваться с юристом за какой срок и за какие деньги юрист сможет решить эти вопросы.
Квартира
А вот с квартирами все намного сложнее. В первую очень стоит обратить внимание на новостройки, которые возводятся по 214 ФЗ с использованием механизма экскроу счетов. И это будет самая безопасная сделка. Можно смело брать в ипотеку или за наличку. Смысл в том, что застройщик не увидит денег дольщика, пока не сдаст дом в эксплуатацию.
Понимаете суть? Ему просто не выгодно не достраивать этот дом. Застройщик не получит свою прибыль до тех пор, пока все покупатели не получат свои квартиры с необходимой документацией.
Если вы планируете покупать вторичку, то обязательно нужно проверить все документы на квартиру, нет ли там зарегистрированных сторонних лиц, детей, нет ли долгов.
Кстати, что касается детей, то тут закон всегда на их стороне( и это правильно!). Поэтому очень важно перед покупкой проверять, кто прописан в квартире и кто владелец.
Если же вы хотите сэкономить на покупке и приобрести жилое помещение или долю в доме, то тут есть большой риск. У нас очень много таких домов, где 3-5 этажей, и свое время они были условно законные. Сейчас «гайки закручивают», и такие дома могут попасть под снос.
Я бы не рискнула покупать такую недвижимость. И своим клиентам тоже не советую. Мы лучше поищем подольше на ваш бюджет, зато купим то, что действительно надежно.
И касательно всей недвижимости, обязательно нужно проверить собственника на возможное банкротство. Бывают такие ситуации, что он продает квартиру, через короткое время оформляет БФЛ. И на фоне этого у вас могут забрать недвижимость за его долги тоже.
Итак, если подытожить. Чтобы купить квартиру, дом или участок, нужно проверять, проверять и еще раз проверять документы. И в этом я могу вам помочь.
Уже более 25 лет работаю с недвижимостью, в г. Сочи-18 лет. Знаю все нюансы в области законодательства. Есть большая база надежных и законных домов, квартир и участков. С другими я просто не работаю. Как бы напыщенно это не звучало, я не стану продавать то, с чем могут быть проблемы. Нечестные методы мне не подходят.
Тем более есть законные пути найти недвижимость своей мечты и уберечься от разного рода проблем. И я знаю как. Звоните по телефону 8 988 234 10 04 Наталья Владимировна или пишите на ватсап.