В арбитражных судах (по данным Руспрофайл) с участием компаний и ДГИ Москвы проходит (проходило):
14 652 споров - 2021 год на общую сумму в 41 млрд. рублей,
12 850 споров – 2022 год на общую сумму в 42 млрд. рублей,
8 939 споров – 2023 год на общую сумму в 24 млрд. рублей.
По данным картотеки Мосгорсуда с участием граждан и ДГИ Москвы проходит (проходило):
3 453 спора – в 2021 году,
5 369 споров – в 2022 году,
7 193 спора – в 2023 году.
Таким образом, количество споров с участием граждан и ДГИ Москвы выросло более чем в два раза за последние три года, но пока не приблизилось к средней цифре споров с участием предпринимателей.
Споры по вопросу о присоединении жилья по статье 59 ЖК РФ составляют (составляли):
35 споров – в 2021 году, из них 13 дел было разрешено в пользу граждан (37%),
30 споров – в 2022 году, из них 11 дел разрешено в пользу граждан (37 %),
17 споров – в 2023 году, из них 5 дел разрешено в пользу граждан (30 %).
В пользу граждан разрешаются споры по ст. 59 ЖК РФ, если граждане стоят на очереди на улучшение жилищных условий. Как правило, требования касаются социального найма жилья.
До начала 2022 года суды принимали решения в пользу граждан по вопросу о выкупе жилья по льготной стоимости в том случае, даже если граждане не стоят на очереди на улучшение жилищных условий, а относятся к другим категориям статьи 59 ЖК РФ.
Статистика по статье 59 ЖК РФ свидетельствует о низкой активности граждан в защите своих прав на недвижимость по сравнению с предпринимателями. Защищают свои права отдельные наиболее инициативные люди.
Также статистика свидетельствует о дисбалансе сил при защите в суде, более 50 % судебных решений выносится в пользу ДГИ. Это может быть вызвано не только неспособностью судей разобраться в проблеме (в силу перегрузки и других факторов), но и тем, что граждане в защите своих прав в суде пытаются работать самостоятельно, без юристов или обращаясь к юристам, не имеющим качественного образования и опыта.
Что можно было бы сделать для уравновешивания переговорной и судебной позиции граждан в судебных спорах с ДГИ Москвы:
1) Создавать и развивать ассоциации по защите прав на недвижимость, в которых будут работать профессиональные юристы,
2) Обращаться к профессиональным юристам в защите своих прав,
3) Иметь выдержку и использовать все законные средства защиты, не ожидая быстрых результатов.
