Жилье в жизни каждого из нас играет очень важную роль: это наша крепость, которая гарантирует нам нашу безопасность. Поэтому покупка квартиры это очень ответственное и значимое событие в жизни любого человека. Это вам не в булочную сходить за мягким батоном для завтрака. Большинство из нас совершают сделки по приобретению недвижимости 1-2 раза в жизни, поэтому не знают как лучше поступить.
Рассмотрим 4 основных способа покупки квартиры.
- РИЕЛТОР (агент по недвижимости)
+ В качестве положительных моментов стоит отметить, что он хорошо ориентируется в стоимости недвижимости в зависимости от площади квартиры, района, в котором она находится, серии, планировки, технического состояния квартиры и самого дома в целом, этажа и др.При условии, что агент по недвижимости окажется добросовестным, это поможет сэкономить время на поиск подходящего для вас варианта. В случае недобросовестного агента, он предложит вам 3-5 вариантов и успокоится. Однако, не стоит забывать, что в любом случае варианты предлагаемых агентом квартир вам все равно придется смотреть лично.
- К отрицательным моментам я бы отнесла (как правило) отсутствие у агента юридического образования, которое необходимо для проверки юридической чистоты сделки. Впоследствии это может обернуться серьезными проблемами для вас как для собственника жилья.
- Следующий момент это стоимость риелторских услуг. Она как правило колеблется в диапазоне от 2 до 5% от стоимости сделки. Для примера возьмем стандартную однокомнатную квартиру в г. Барнауле стоимостью 4 000 000 рублей. При условии, что услуга риелтора составляет 3% от стоимости объекта недвижимости, тогда оплата за услугу будет составлять 120 000 рублей. Весомая цифра для большинства.
- Даже в случае, если между вами будет составлен договор оказания услуг, договор может быть составлен таким образом, что вы не можете какой-то промежуток времени работать с другим риелтором, обязаны ему оплатить какую-то сумму, даже в случае, если он фактически не оказал услугу и сделка не состоялась, при этом сам риелтор никакой ответственности не несет.
- НОТАРИУС
Законодатель устанавливает, что некоторые категории сделок с недвижимостью обязательно должны быть нотариально удостоверенными. К ним относятся: продажа доли в недвижимости, в том числе ипотеки долей, распоряжение недвижимостью, когда собственником является несовершеннолетний, либо собственником является недееспособное или ограниченно дееспособное лицо. Несоблюдение нотариальной формы сделки в этих случаях влечет ее ничтожность (ч.3 ст. 163 ГК РФ).
+ К положительным моментам можно отнести то, что нотариус должен защитить права всех участников сделки, проверить законность ее совершения.
+ Сюда стоит добавить, что нотариус сам может направить пакет документов в регистрирующий орган и сторонам не нужно дополнительно тратить свое время.
- В качестве недостатка можно указать стоимость услуг нотариуса. Она окажется очень не дешевой. А поиском квартиры вам все равно придется заниматься самостоятельно или при помощи агента, услуги которого также придется оплатить.
- ЮРИСТ
Имеет специальное образование, хорошо разбирается в тонкостях вопроса, может провести правовую экспертизу всех необходимых документов. В случае необходимости может дополнительно запросить у продавца документы с целью проверки чистоты сделки.
+ К услугам юриста можно прибегнуть на любой стадии покупки квартиры. Можно самостоятельно найти нужный вариант, а проверку документов и юридическую чистоту сделки доверить юристу. Помимо этого, он разъяснит покупателю особенности правового режима имущества, например, чем общая совместная собственность отличается от общей долевой собственности и др. Привлечение юриста на данной стадии существенно сэкономит ваш бюджет и позволит правильно оценить различные ситуации, связанные с приобретением недвижимости.
- К отрицательной составляющей я бы отнесла только тот факт, что не все юристы готовы оказывать такого рода услугу.
- САМОСТОЯТЕЛЬНО
Если вы являетесь дееспособным, умеете читать и понимать прочитанное, то вы вполне можете справиться с этой задачей самостоятельно. Сейчас достаточно много сайтов на которых есть информация о продаваемых объектах недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. С этим нет никаких проблем. В любом случае варианты просмотра объекта недвижимости, как и его окончательный выбор будут только за вами.Если продавец не возражает, то можно взять любой типовой договор, договориться об оплате и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.
В заключении хочу сказать, что ни один из четырех вариантов не дает абсолютной гарантии того, что сделка не будет оспорена. Любая сделка является оспоримой. Но закон устанавливает исчерпывающий перечень оснований по которым сделка может быть оспорена. Просто в случае привлечения нотариуса или юриста вероятность оспорить сделку существенно уменьшается, так как они проводят правовую экспертизу.
В моей юридической практике было достаточно случаев, когда сделки, даже удостоверенные нотариусом, впоследствии были оспорены в суде. Я обязательно несколько позже поделюсь с вами таким опытом.
Подводя итог, хочу сказать, что выбор способа как именно вы будете покупать квартиру остается за вами. Главное правильно оценить свои возможности. Удачных всем покупок!