Сегодня мы разберем очень важную тему - Как и где найти подрядчика, на чём заострить внимание, как оформить отношения с ним, чтобы потом не сожалеть?
Вот, вы и стали счастливым обладателем новенькой квартиры или, может быть, построили дом. У вас уже есть дизайн-проект, у вас есть спецификация материалов для чистовой отделки, список мебели и, казалось бы, можно приглашать бригаду и начинать ремонт. Но все не так просто, ведь подобрать бригаду не самое простое дело. Как же решить эту задачу?
Конечно же это шутка))))
А теперь серьезно
1. Как искать бригаду
Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.
Совет №1
Еще лучше посмотреть как рекомендуемая друзьями бригада сделала ремонт. Понятие "мне понравилось" субъективно. Смотрите не на дизайн, ибо это, как говорит один из моих клиентов "все это вкусовщина". Смотрите на качество выполненных работ.
Совет №2
Если вы обращаетесь не к частной бригаде, а на фирму или к прорабу у которого 3-4 бригады, важно понимать, что ремонт вам будет делать не прораб или директор фирмы, ремонт будет делать бригада. А здесь нужно знать, что одна бригада молодцы, а другая может быть криворукая. Поэтому, если вам понравился ремонт у друзей, а делала им фирма или бригада от прораба, просите именно эту бригаду, а лучше зафиксируйте в договоре, кто будет у вас работать
Но про договор поговорим дальше.
Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.
Открою секрет, к примеру на сайте "яндекс услуги" или "Профи.ру" невозможно просто так написать плохие или хорошие отзывы, в отличие от сайта "Отзовик". На этих двух сайтах алгоритм написания отзыва таков - человек размещает заказ - выполняет - заказчик по ссылке проходит и оставляет отзыв. Все честно. Сам исполнитель не может строчить на себя хвалебные отзывы.
Ищите исполнителя с количеством отзывов от 15 и прибыванием на сайте от 2 лет.
Лайфхак!)) Сохраните телефон исполнителя у себя на телефоне и зайдите в программку Getcontact и посмотрите теги для этого телефона. Если не обнаружите ни чего типа: криворукий, прораб должен денег или т.п., то, уже плюсик в коробочку лимита доверия можно положить.
Многие так же считают важным личное общение. Здесь можно и обмануться, поэтому лично я это не считаю сильно важным. Я знаю одного плиточника, он ювелир в своем деле! Золотые руки! Но спросите его: "а как вы будет обходить этот угол?", ну, он что-то промямлит, не особо впечатляющее)). И обратное. Брала на работу штукатура. Приехал, ну, прям менеджер с виду. Все рассказал, на вопросы ответил, какую-то новую технологию разработал, я в восторге была. Уволила через 4 дня! Трепло и только.
2. Договор
Вы можете заключать договор как с юр. лицом, так и с частным лицом.
Что важно в договоре:
- Само собой, все необходимые и стандартные моменты: Заказчик, Исполнитель (подрядчик), вместе именуемые Стороны
- Фио, название организации, ИП, или ФИО (самозанятый) и т.п.
- Сроки
- К договору должна прилагаться смета (смета это приложение к договору №1) с объемами и ценами за единицу объема и общей ценой. Не за квадрат цена, а именно за ед каждой работы. Иначе, при возникновении конфликтной ситуации, вам будет очень сложно доказать на какую сумму сделано/не сделано работ.
- Сроки проведения работ
Теперь о важных нюансах!
- Качественная ведомость работ. Допуски и погрешности. Если вы это не пропишете, то не сможете предъявить претензию за кривую штукатурку, даже если ссылаться на СНИП, есть три категории по качеству. Штукатурка простая вас вряд ли устроит, но если вы это не пропишете, но и не можете заявлять, что выполнено некачественно.
- Не все работы регламентированы СНИП, а тем более чистовые. Поэтому лучше самим прописать, что вы считаете качественной работой, а что нет.
- Штраф за просрочку. Конечно, ремонт такое дело, что уложиться день в день не просто, поэтому штрафные могут быть прописаны за просрочку свыше 2 недель. Отдельные частные ситуации прописывайте по ситуации.
- Форма оплаты. Когда, с какой периодичностью платите за работу. Платите только за полностью выполненный объем: штукатурка, шпаклевка, гипсокартонные или кладочные работы и т.д.
Не советую платить за электрику пока она не выполнена вся. Часто просят деньги за разводку проводов и установленные подрозетники. Представим ситуацию. Почти закончен ремонт и началась установка механизмов. И, вдруг какая-то линия не работает. Почему? Да, провод был перебит. В лучшем случае вам раскурочят часть вашего ремонта, исправят, приведут все в порядок. Это хороший вариант. Плохой вариант. Прикинув, сколько труда уйдет, что бы исправить ситуацию бригада уйдет. А вы будете тратить свои деньги на исправление проблемы и бегать по судам. А так, вы хотя бы свои затраты компенсируете ценой за разводку и подрозетники, которые у вас не были оплачены еще.
Вот, здесь прям чувствую, пойдет негатив в мой адрес от строителей)))))
Пропишите кто несет ответственность за сохранность всего, что находится в квартире, ведь туда будут привозить и дорогостоящие материалы, и мебель.
Пропишите, что если материалы заказывает прораб или фирма, то они и принимают материал, и проверяют, и несут ответственность за качество, и решают все вопросы по возврату/замене.
И обязательно пропишите, что в случае обращения за разрешение вопросов в суде, заявление подается по месту прописки Заказчика (ГПК РФ Статья 32. Договорная подсудность). Ведь, без этого споры будут рассматриваться по месту регистрации Исполнителя, который как частное лицо и как юридическое может быть зарегистрировано где-нибудь в Алтайском крае, а вы, к примеру, из Краснодара. И будете вы летать в Алтайский край месяца 4-6 на заседания суда.
3. Контроль
Вы выбрали бригаду или фирму. Полагаться на хорошие отзывы было бы легкомысленно. Поэтому совсем не помешало бы:
Первые пару недель или неделю (в зависимости от сроков работ) приезжать на объект через день в разное время. Без предупреждения.
Позднее, если все хорошо, частоту приездов можно сократить. Среди встреч по договоренности, все жи иногда навещайте свою квартиру без предупреждения.
На этапах черновых работ проверяйте качество сами, и именно проверяйте, а не просто смотрите, что вам показывают. Как проверить работы, вы можете прочитать в интернете или нанять независимого эксперта, что очень удобно, не особо дорого, но может сэкономить ваши средства и нервы, т.к. обнаружение недочетов на этапе самой работы всегда проще исправить, чем потом.
Вот, пожалуй, 3 основных правила в подборе бригады для ремонта.
Так же вы можете ознакомиться с другими статьями, касаемо ремонта квартир и домов. Нажмите на название статьи, что бы прочитать ее.
КАК СДЕЛАТЬ РЕМОНТ И НЕ ПОТРАТИТЬ ЛИШНИЕ ДЕНЬГИ 10 советов для правильного ремонта
Как отмыть квартиру после ремонта
Вклеиваем зеркало. Большая ошибка для маленькой задачи!
Паркетная или инженерная доска. Что лучше. А есть ли разница....
Выбираем напольные плинтуса. Разновидности, нюансы. И ПЛИНТУСА, О КОТОРЫХ МАЛО КТО ЗНАЕТ
#ремонтквартиры
#бригададляремонтаквартиры
#ремонтквартирымосква
#ремонтквартирымытищи
#ремонтквартирыкоролев
#ремонтквартирыкраснодар
#ремонтквартирыцена