Должны быть двери между помещениями или нет — один из спорных вопросов при согласовании перепланировки. Например, некоторые собственники хотят, чтобы в проёме между коридором и кухней не было двери, потому что она там только мешает. Это разрешено по нормативам? И нужно ли согласовывать?
Почему между помещениями устанавливают двери: что сказано в нормативах?
Сначала нужно разобраться с тем, что такое помещение, а уже потом с дверьми, через которые в него можно попасть. Помещение, согласно пункту 2 статьи 2 384-ФЗ, — это часть объёма здания или сооружения, которая имеет определенное назначение и ограничена строительными конструкциями.
Итак, помещение образуется с помощью строительных конструкций. Имеются в виду только стены? Не совсем. В той же статье 2 384-ФЗ сказано, что строительная конструкция — это часть здания, которая выполняет несущие, ограждающие и/или эстетические функции. Например, к строительным конструкциям могут относиться несущие стены, перегородки из ГКЛ, и даже декоративные элементы из ламелей или стекла. А что насчёт дверей?
Обязательно ли между помещениями должны быть двери?
Давайте представим, что из проёма в перегородке убрали дверное полотно. От этого помещения стали едиными? Конечно же, нет.
Разделять одно помещение от другого могут как проёмы без дверей, так и с дверным заполнением. Какое решение применить, в каждом конкретном случае определяет проектировщик — он исходит из технической возможности, как обеспечить доступ из одного помещения в другое. И, конечно же, с учётом удобства проживания в квартире.
Несколько лет назад действовала инструкция по инвентаризации помещений, в которой была прописана допустимая ширина проёма без дверного заполнения. Она составляла не более ⅓ от стены или перегородки, в которой располагается проём. Например, если ширина перегородки 6 м, то проём без двери должен быть не шире 2 м.
Сейчас эта инструкция уже не действует, поэтому ставить двери в проём или нет, а также их конструкцию и материал, определяет проектировщик в конкретном проекте перепланировки. Например, иногда возможно разделить помещения только с помощью раздвижных или распашных дверей вместо перегородок.
Убрать дверь из проёма — это перепланировка или нет?
Даже когда вы просто убираете дверь, а сам проём не трогаете — это всё равно является перепланировкой. На плане квартиры в выписке ЕГРН дверь в проёме обозначена линией, а в проёме без двери линия отсутствует. Когда вы убираете дверь, вносите изменения в планировку квартиры, а значит, это необходимо внести в проект перепланировки и согласовать по стандартной процедуре.