Отказы в уже согласованных ипотечных кредитах в августе и сентябре связаны с тем, что за эти месяцы Центральный банк РФ дважды повышал ключевую ставку, заявил REX эксперт ИК "ИВА Партнерс" Артём Шахурин.
Пересчёт кредитной нагрузки на потенциального клиента при этом приводил к тому, что она становилась чрезмерной для заёмщика.
Если обычно в таких ситуациях банки просто пересчитывали ставку кредита, то сейчас они предпочитают отказывать в кредите, поскольку риски велики, и, главное, нет гарантии, что ставка не будет снова увеличена.
Ещё по теме
Худшие опасения были превзойдены, ставку повысили даже не на один, а на два процентных пунктах, а значит, ещё многим из тех, кому уже были согласованы в последние месяцы кредиты, будет отказано.
Пожалуй, тем, кто планировал в ближайшее время взять квартиру в ипотеку, если только речь не идёт о льготных программах, стоит взять паузу.
Во-первых, такой высокий уровень ключевой ставки некомфортен для экономики и, вероятно, в ближайшие месяцы мы увидим некоторое смягчение монетарной политики. Тогда можно будет взять кредит на более мягких условиях.
Во-вторых, если высокая ставка всё-таки продержится дольше, это приведёт к снижению продаж на вторичном рынке недвижимости и можно будет выторговать более привлекательную цену.
Ну и, наконец, высокая ставка создаёт благоприятные условия для накопления нужной суммы для первоначального взноса на банковском депозите, то есть, условия по кредиту можно будет смягчить ещё и за счёт увеличения первоначального взноса.
Как сообщает REX, банки начали отказывать россиянам в ипотеке по ранее одобренным заявкам из-за решения ЦБ РФ поднять ключевую ставку до 15%. Около 30% россиян, которые ранее получили от банков одобрение по ипотеке, столкнулись с отменой.
Автор: Артём Шахурин