Мы с вами пережили вирусный кризис, начало военной операции, и частичную мобилизацию. Социальные сети прогнозировали если не панику, то падение рынка, обвал цен и прочее. Разные источники нам обещали, что мощному американскому кризису 2008 мы еще завидовать будем, и будем вспоминать эти годы как прекрасные времена!
Чтобы разобраться в этих явлениях и прогнозах не обязательно получать высшее образование в финансах. Постараюсь простыми словами донести всю ситуацию. От простого к сложному, погнали!
На связи СЛОВО-Development. Меня зовут Глеб Иванов, я исполнительный директор компании. Более 10 лет веду экспертные консультации по финансам, создаю дорогостоящие, эффективные и долгосрочные планы. Наш блог рассказывает о технологиях и уюте, которые создают профессионалы, о вариантах покупки жилья. Подскажем как облегчить свою финансовую нагрузку и где брать ипотеку. Подписывайтесь, мэмы с котиками у нас тоже есть ;)
Мухи и котлеты
Давайте разделять и властвовать. Над своими деньгами конечно: мухи отдельно, котлеты отдельно. Да-да! В случае с деньгами это тоже работает.
Как бы я разделил всю кучу той страшной информации, что ожидают или вещают нам в интернете:
- Мухи - это то, на что мы не можем повлиять, управлять. Например: курс доллара мне и вам неподвластен. Политика и настроения крупнейших игроков, компаний - тоже. Сюда же я отнесу слухи про возможный обвал цен, потерю спроса на жилье и подобное. Это вероятно? - Да. Могу ли я на это повлиять лично - нет! Едем дальше...
- Котлеты - это реальные факты и наши с вами денежки. Что мы имеем сегодня: ковидная история в свое время заморозила рынок, это факт, хоть и временный. Люди не перестали есть, пить, и даже покупать жилье - это факт. Военная и политическая ситуация не прекратила стройку, выдачу ипотек, ключевые для России банки не разбежались - это факт. Государство ставит задачу банкам по поддержке населения в жилищном вопросе, банки дают деньги населению и строителям, строители строят и продают. Такова реальность на сегодня.
Краткий вывод: мы с вами только что определили временные явления, они сегодня есть, завтра нет, и влиять на них мы не можем. Советую и время свое на этот стресс не тратить. А вот в реальности у нас осталась потребность где-то жить, покупать пищу, топливо, предметы быта, трудиться и зарабатывать на свой уровень жизни. Возможность купить жилье как была так и осталась, причем выгода по льготным ипотечным программам до сих пор работает.
Чтобы не быть голословным:
По данным ЦИАН:
В августе 2023 года в РФ было выдано 216 тыс. ипотечных кредитов: 140,2 тыс. на вторичном рынке и 75,8 тыс. на первичном. Августовские значения — рекордные за всю историю ведения статистики. Относительно июля активность выдач в сегменте новостроек увеличилась на 48,4%
Наш партнер, СБЕР, за один день, 19 сентября, банк выдал 11,4 тыс. жилищных кредитов на сумму 52 млрд рублей.
78% кредитов на старых условиях было выдано по льготным программам:
🔹По «Семейной ипотеке» 19 сентября было выдано 4,3 тыс. кредитов.
🔹По программе «Господдержка» банк выдал 3,7 тыс. кредитов.
Подчеркну, что в этой ситуации я вижу: банки дают деньги населению и бизнесу, строители строят, граждане покупают.
А теперь мифы о деньгах и жилье!
1 - Стройка и продажи жилья живут лишь за счет государства, которое гасит банкам ипотечные проценты своими льготными программами. Кошелек государства не резиновый. Без помощи государства люди не смогут покупать, а строители строить.
- как могу опровергнуть этот миф: посмотрите на рост элитного жилья, апартаментов и подобной недвижимости. Они никак не попадают под льготы для простого населения. А продажи растут там точно так же, как и в бюджетном сегменте, и от господдержки никак не зависят. Огромные торговые центры, которые не знают как продать свои площади из-за бегства популярных брендов - отдельная нежилищная история, и тоже временная.
2- Господдержка это ненадолго, в 2024м мы все окажемся сами по себе.
- Этот миф опровергает как Президент России, так и его аппарат. Конечно, рекордные урожаи на рынке нашей недвижки во многом достигнуты благодаря господдержке льготных программ. Россия получила рабочий инструмент по обеспечению населения жильем. А значит льготные программы, особенно "семейная", не исчезнут, либо будут перенастроены после 2024г. На этот случай аппарат вице-премьера Марата Хуснуллина разрабатывает "социально ориентированную" ипотечную программу. Поживем - увидим!
3 - Цены растут, населению жилье не по карману. Миф этот серьезный и опровергать его крайне сложно. Но можно!
- Начнем с того, что наша экономика последние годы склонна к инфляции. Это означает рост цен на всё. А не только на жилье! Растет и стоимость услуг и зарплаты. Да, не везде зарплату подтягивают быстро, но это происходит даже с пенсиями, даже в депрессивных регионах. А с учетом льготных программ цена ипотеки оказывается дешевле реальной инфляции.
- Сюда можно добавить, что по всему капиталистическому миру вполне обычная ситуация, когда средний рабочий на годовую зарплату может купить лишь 5 метров жилья. В России эта цифра в индустриальных регионах иногда бывает даже лучше. В любом случае, простые граждане более 90% покупок жилья делают через ипотечные продукты. В этом плане мы нисколько не слабее остального мира, не стоит паниковать.
4 - Рынок жилья переполнен, объявлений море, люди не покупают.
- В этом плане ответ очень прост: а вы откройте Циан, Авито, ДомКлик. И попробуйте найти жилье, которое вам на 100% захотелось бы купить. Предложений окажется не так много, как многие ожидают. Более того, я смело вам подскажу, что даже в аренду предлагается жилья меньше, чем ищут люди для отдыха, командировок и долгосрочного съема. Это тоже перспектива Российского рынка.
В заключении озвучу один из моих старых и самых надежных советов, для тех, кто не уверен в ситуации, для тех кто боится вложить или потерять деньги. Если вы не верите никому - вам всегда поможет "тактика мертвеца". Сохраняем спокойствие и занимаемся только тем, на что влияем лично - своими накоплениями, образованием, здоровьем! Нельзя вкладываться в то, чего не понимаешь, особенно когда рынок штормит. И не стоит забывать, что жилье в условиях России остается одним из самых надежных вариантов для личных инвестиций и сохранения своего капитала! Спасибо, что дочитали эту статью, не забываем подписаться на канал!