В третьем квартале динамические показатели по продаже, аренде нежилых помещений, земли во Владивостоке бодро росли. По данным аналитиков оценочной компании ООО "Индустрия-Р", за три месяца почти втрое увеличилось количество предложений на рынке аренды, почти наполовину вырос физический объем продаж "нежилья", существенно подорожала земля под ИЖС и садоводство, сообщает ИА PrimaMedia. По мнению экспертов, активное оживление рынка вызвано как спекулятивным спросом на фоне дешевеющего рубля, так и общем ростом деловой активности, интереса к индивидуальному домостроению в Приморском крае.
Больше предложения, меньше денег
Объем продаж в физическом выражении вырос на 46,17%, достигнув 169,5 тысячи кв. метров. В то же время, в денежном выражении он сократился на 14%, составив 17,75 млрд руб. С июля по сентябрь во Владивостоке реализовано 502 объекта нежилой недвижимости против 537 во втором квартале.
"Возможно, резкий рост объемов продаж объясняется значительным увеличением предложения в большинстве сегментов, особенно "отдельно стоящие здания", где он взлетел на 297%. Что может быть связано с желанием владельцев превратить свою недвижимость в более ликвидные активы", — комментирует директор "Индустрии-Р" Сергей Дымченко.
В третьем квартале происходили незначительные разнонаправленные колебания цен предложения в различных сегментах. Так, средняя цена предложения на офисные помещения выросла на 7,41% и составила 145 рублей за кв. метр. На рынке было выставлено несколько предложений с ценой выше 300 тысяч рублей за кв. метр и одно предложение по цене 600 тысяч рублей за кв. метр.
Цена предложения на дачные земельные участки в пригороде возросла на 19,9%, что также указывает на некоторое изменение спроса и ценовой динамики в данном сегменте рынка. Стоимость участки под садоводство и огородничество во Владивостоке и в пригороде значительно выросли, соответственно на 24,43% и 26,98%.
"Если говорить про землю, в целом по Приморскому краю со стороны физических лиц вырос спрос на садоводческие и огородные участки, — говорит Марина Оборожная. — Земли сельхозназначения более востребованы, чем под ИЖС. В последнем случае требуются разрешительные документы, ввод в эксплуатацию, всевозможные постановки на учет. На садовом участке построить дом обходится дешевле. Сейчас это можно сделать в ипотеку: дальневосточную, семейную. Компании проявляют больший интерес к земельным участкам, где можно разместить объекты логистики, склады с офисами. Речь идет как о покупке, так и об аренде земли".