Малоэтажка пошла в рост: ЖК возле Нижнего Суздальского озера уплотнят ещё одним домом

Комиссия по подготовке изменений в проект генплана учла обращение ООО "Зенит–Строй–Инвест" (входит в холдинг "БФА–Девелопмент") об изменении функциональной зоны земельного участка рядом с Нижним Суздальским озером из зоны Ж2 (малоэтажная жилая застройка до четырёх этажей, включая мансардный) в зону Ж3 (позволяет возводить дома до восьми этажей включительно). В "БФА–Девелопмент" не стали комментировать эту информацию.

Таким образом, девелопер сможет возвести на последнем оставшемся участке ЖК "Новая Скандинавия" до 50 тыс. м2 жилья. Если бы зона осталась прежней, максимальная площадь застройки составила бы около 23 тыс. м2.

Благосклонность властей объясняется очень просто — именно ЗАО "БФА–Девелопмент" взяло на себя затраты на завершение недостроя в "Новой Скандинавии". Этот ЖК начал возводить ещё четверть века назад шведский концерн Skanska как малоэтажный комплекс. Однако он ушёл с российского рынка, оставив достраивать его компании "Группа Прайм", которая вскоре обанкротилась.

Часть дольщиков, заплативших за жильё, остались без квартир. Смольный начал искать компанию, которая завершила бы недостроенные, но проданные покупателям корпуса. Взамен чиновники предлагали дать возможность такой компании построить свой комплекс на свободном участке, территориально примыкающем к "Новой Скандинавии". После двух неудачных попыток роль "спасителя" взяла на себя "БФА–Девелопмент". В 2019 году затраты компании на достройку оценивались в 400 млн рублей. В 2022 году недострой был сдан.

Сейчас, по словам эксперта рынка недвижимости Андрея Вересова, жилая недвижимость в этой локации стоит 200–210 тыс. рублей за 1 м2. "А с учётом того, что дом прямо выходит на прибрежную полосу, цена 1 м2 в таких квартирах может достигать 270–300 тыс. рублей", — оценивает эксперт.

С ним согласен директор по маркетингу компании e. Development Вячеслав Батаков. "Первичное предложение недвижимости у воды и пляжа в регионе минимально. Хотя это реальное преимущество, которое привлекает многих покупателей", — отмечает он.

В этом году петербургские власти обещают полностью ликвидировать долгострои. С начала года ввели в эксплуатацию проблемные ЖК "Парнас" (третий, последний корпус) и ЖК "На Заречной". "Обманутые дольщики — серьёзная проблема, — говорит директор СПб ГБУ “Управление строительными проектами” Андрей Алфёров. — Однако губернатор поставил нам задачу завершить все долгострои до конца года, и мы сделаем это".

По его словам, если в 2019 году в городе было около 1 млн "просроченных" квадратных метров, то сейчас в Едином реестре проблемных объектов Минстроя остался только один петербургский проект — последний корпус ЖК "Ломоносов".

https://www.dp.ru/a/2023/10/16/malojetazhka-poshla-vrost-zhk?from=dzen-news