Если покупаете квартиру на вторичном рынке, обязательно поинтересуйтесь, не была ли она приобретена предыдущим собственником с использованием средств материнского капитала.
С 1 января 2007 года в РФ вступил в действие Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.
Согласно этому закону средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий (ст. 10).
Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке, всегда необходимо обращать внимание в случае, если квартира была оформлена в собственность продавца после 2007 года,
- на наличие у него двух и более детей, рождённых после этой даты.
- после 2020 года, - на наличие хотя бы одного ребёнка.
В Закон № 256-ФЗ в 2020 году была внесена поправка: если с 1 января 2020 года в семье появился первый ребенок, родители вправе получить материнский капитал.
Особенности использования материнского капитала на улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий не обязательно подразумевает покупку квартиры. Материнский капитал может быть использован также при строительстве дома (ИЖС) или его реконструкции.
Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года.
Исключения
- уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу,
- направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов.
В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребёнка.
***
Если жильё куплено с привлечением средств материнского капитала, согласно закону всем членам семьи (включая всех детей) в этом объекте недвижимости должны быть выделены доли. Доли выделяются по соглашению. Могут быть выделены даже микродоли.
С 1 сентября 2022 года запрещается дробить жильё так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 кв. м.
Однако к материнскому капиталу это не относится. В законе есть исключение, если речь идет о делении недвижимости в результате наследства, жильё покупается с использованием маткапитала или в случае приватизации.
Доля ребёнку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с использованием средств маткапитала, а не любой другой.
На отчуждение недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, требуется согласие органов опеки и попечительства.
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически.
С марта 2020 года не требуется оформление нотариального обязательства о выделении долей. Теперь гражданин подтверждает свое намерение оформить недвижимость в общую собственность путем проставления галочки в заявлении, подаваемом в СФР.
Какого-либо отлаженного механизма контроля за выделением долей детям после покупки квартиры у нас в стране нет, поэтому некоторые родители — умышленно или по незнанию могут не исполнить данное обязательство /условие.
Если доли в квартире детям не были выделены, продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, и если родители-продавцы не получат разрешение органов опеки, сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной после проверки ПФР или прокуратуры, которые могут инициировать судебное разбирательство.
Также разбирательство может инициировать ребёнок после достижения совершеннолетия, если усмотрел нарушение своих прав в действиях родителей.
Как обезопасить себя при покупке
При покупке любой недвижимости необходимо серьёзно подойти к проверке её юридической чистоты.
Если есть подозрение в том, что продавец квартиры мог воспользоваться средствами материнского капитала,
у такого продавца можно попросить предоставить выписку из СФР о размере (остатке) средств материнского капитала. Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что маткапитал не привлекался.
- Если в выписке из СФР указано, что средства маткапитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет — нужно выяснить, на что они были потрачены.
- Также можно себя обезопасить, указав в договоре условие, что продавец гарантирует неиспользование средств материнского капитала.
- К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, особенно если оно было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок,
- в таком случае стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП (её еще называют выпиской о переходе прав собственности), где указана история переходов прав собственности. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться.
- При любых подозрениях, лучше отказаться от сделки.
Уважаемые подписчики и читатели, если вам интересна тема, ставьте лайки.
Предыдущая статья