Самые горячие темы для обсуждения часто начинаются совершенно неожиданно для меня. Я сдала свою квартиру. Да, несколько неожиданно для всех, но совершенно нормально для меня, учитывая, что меня не будет около года в Москве🤷♀️
Разгребаю директ уже три дня. Хочу систематизировать ваши страхи и боли. Разобраться в них и объяснить мою точку зрения. Ужиматься не буду, поста будет три😅
Разложу все сообщения «по полочкам»:
✔️ после проживания чужого человека, в квартире не останется моей энергетики. Приведу пример своей Семейной квартиры. Напомню, что фактически она вообще не моя. Я жила в ней буквально 1,5 раза: тестировала в самом начале, и один раз как-то ночевала. Квартира в посуточной аренде уже 5 лет. Представляете, сколько СОТЕН человек в ней пожили? Но каждый раз, когда я в нее заходила, я чувствовала, что она на 100% моя. Та самая пресловутая энергетика в ней только моя! Да, каждый раз после неприятных историй (вспомним про курение и гостей-свиней) я расстраиваюсь. Но после клининга в нее возвращается моя энергетика.
⠀
✔️ Нагадят. Испортят. Надо будет делать ремонт.
В общей сложности у меня 12 лет опыта в краткосрочной и долгосрочной аренде. Важно иметь проверенный клининг и попросить их сделать свою работу молча. Не отправлять вам гневные фото и видео бардака. Просто зашли и вышли. По итогу скинули вам счет. Поверьте, так ваши нервы будут целее!
⠀
✔️ риск уничтожения имущества.
Возвращаемся к моему опыту и накопленной обширной статистике. За 12 лет я два раза ремонтировала стиральные машинки, один раз в семейной квартире была проблема с открыванием дверцы. Да, были царапины на икеевской мебели, проблемы со столешницей – все это легко закрывалось залогами.
⠀
✔️ риск полного уничтожения квартиры/дома.
1. 99%, что такого не случится.
2. у меня есть на эту тему пунктик. Я всегда страхую свое имущество. К сожалению, сейчас мне нечего вам порекомендовать, альтернативу Манго я не нашла. Там, где я застрахована сейчас, у меня нет кейсов.
Во всех квартирах у меня стоит галочка «сдается в аренду». Даже на Вавилова, хотя в тот момент, я не планировала ее сдавать. Так спокойнее.
✔️Еще одно популярное возражение: у меня очень много вещей, где их все хранить?
⠀
🔸Во-первых, вариантов хранения множество:
• если в квартире несколько комнат, как вариант, одну из них можно закрыть под хранение всех вещей.
• еще один мой личный пунктик – кладовки. Они у меня везде. И даже в инвестиционной квартире, которую я купила 16 августа, буквально 8 сентября я вернулась и докупила за бешеные деньги кладовку. Помните, что сама квартира-малышка на 15м2? Возможно, кладовку я перепродам даже с большим плюсом, чем инвестиционную квартиру.
В своей квартире у меня тоже есть кладовка. И из личного наблюдения по общедомовому чату: предложений парковочных мест много, спрос не такой большой. Спрос на кладовки огромный, предложения за это время я не встретила ни одного.
Если вы ищете недорогую инвестицию, попробуйте присмотреться к кладовкам.
⠀
• рассмотрите под хранение вещей дачу, гараж и т.д.
• поищите специальные сервисы по хранению в своем городе. В Москве их точно много. Ячейки, склады и т.д.
⠀
🔸Во-вторых, используйте этот момент для расхламления.
К моему авитологу уехало 2 машины! Продаваться все это будет скорее всего около года. Отчет за сентябрь прикрепляю. Запомните, на Авито продается абсолютно все! Вопрос только в цене.
В свое время, еще в первом декрете, я задумала ремонт дачи. Так вот, если я открывала краску, делала один мазок и цвет мне не нравился, я продавала эту открытую банку на Авито. Примерно за ту же цену, за которую купила ее в магазине. И забирали!
Не обязательно брать авитолога, все это можно делать самой. Просто у меня нет столько времени и я предпочитаю платить комиссию.
✔️Сколько времени займет сбор всех вещей!
Тут ничего не могу возразить, да, это время. Я разбирала вещи месяц, но только потому, что не особо торопилась. Целую неделю я разбирала детские книжки. Могла сделать гораздо быстрее.
Я сдаю все! Никакая недвижка не должна простаивать – это правило для меня номер РАЗ❗️
Я даже зарегистрирована на одном сервисе по обмену домами. В свое время меня заразила @masha.barabash, которая на все каникулы уезжает в чужой дом и оставляет в обмен свой. Правда, она из Англии. Я понимаю, что для России это не вариант.
Были предположения, что я не собираюсь возвращаться, поэтому так спокойно сдала квартиру. Но нет, свою квартиру я очень люблю. И продавать ее буду в последнюю очередь только в том случае, если я точно определюсь, где хочу жить!
⠀
Важный момент для сдачи квартиры – ее наполнение должно соответствовать цене. Мне странно, если в квартире за 30т.р. в месяц стоит Miele за 200т.р., или матрас King Koil за 100т.р. Если сумма предполагаемого ущерба больше аренды, то оно того точно не стоит. У меня таких перекосов нет.
⠀
Практически всех задел матрас. Я не собираюсь выкидывать свой King Koil. Химчистка матраса в Москве стоит около 3 00 руб. Перед сдачей в аренду я прохимчистила все матрасы и два дивана. Не потому, что они были грязными. Я ожидаю того же в ответ. И я это ОЗВУЧИЛА! Просто позвонила и сказала, что при выезде, также жду химчистку. Я бы спокойно оставила и всю посуду, но в ней не было необходимости.
⠀
В краткосрочке мы руководствуемся правилами площадок, общепринятыми стандартами и т.д. В долгосрочной аренде в России нет правил🙅♀️ Все обсуждаемо. Боитесь, что в квартире будут курить? Звоним, и говорим: Ребята, если вы курящие, я предупреждаю, что удержу залог в полном объеме при малейшем намеке на курение в квартире. Если не уверены, лучше не заезжайте.
⠀
Не боимся и решаем все вопросы сразу на берегу!
Позитивного опыта в директе тоже много, делюсь в карусели🤗
Есть вопросы/дополнения/мнения? Делитесь!