Друзья, приветствую вас! В октябре этого года моей доходной квартире исполняется 3 года. Сегодня вкратце расскажу, как обстоят дела с этой квартирой. Так же расскажу, сколько осталось по ней долга и сколько ежемесячно она мне приносит денег.
Квартиру я взял в ипотеку в октябре 2020 года. Брал сразу с целью переделать ее под студии. Для достижения этой цели пришлось расстаться с квартирой в новостройке. Да, со стороны могло показаться странным решением. Продать новостройку и купить коммуналку с тараканами и клопами. Впрочем, некоторые знакомые до сих пор мои действия считают странными, пока не узнают все нюансы.
Доход с квартиры я стал получать лишь спустя полгода. В мае 2021 года был доделан ремонт, квартира была полностью готова и заселена новыми жильцами. Уже на тот момент за вычетом всех расходов она давала около 10т рублей чистыми.
При том, что одну из студий занимали мы, и только остальные 4 студии сдавались жильцам. Цифры были следующие. Платеж по ипотеке 39т рублей. Коммуналка 10-11т рублей. Итого расходов около 50т рублей. Студия сдавалась за 15т рублей, умножаем на 4, получается 60т рублей или 10т рублей чистыми.
С первой сдачи студий прошло уже 2,5 года. Цифры претерпели некоторые изменения. Во-первых, погасил часть ипотеки. На данный момент долг банку составляет примерно 850т рублей и 9т рублей платёж ежемесячно. Но и коммуналка подросла, сейчас коммуналка в среднем 13т рублей.
Стоимость аренды студий тоже подросла. До недавнего времени сдавал за 16т рублей. С ноября этого месяца поднимаю еще на 1т рублей, теперь за 17т сдаются маленькие студии (15 метров). Плюсом теперь я там не живу, соответственно пятая студия тоже сдается, она большей площади, сдается за 18т рублей.
Недавно забавный случай был. Съехал один из жильцов маленькой студии, такое бывает иногда. О дате съезда мне было сообщено заранее. Ну, думаю, выложу объявление на день раньше, чтоб наверняка сразу сняли. Выставил стоимость аренды 17т рублей.
Не прошло и полчаса, уже сообщений штук 10 на авито. А в объявлении я сразу написал, просмотр строго завтра, так как старый жилец съезжает. А им (пользователи авито) все равно не имеется, пишут и пишут. Можно меня первого на просмотр и так далее, кто на что горазд.
Одно сообщение меня зацепило. Человек сразу с козырей пошел. Давайте, мол, 20т ежемесячно и заселяете нас. Такому я, конечно, был сильно удивлен. Я спросил, что с арендой в городе совсем все плохо?! В ответ услышал утвердительный ответ, в городе ничего за вменяемые деньги не снять. Все сняли командированные рабочие и военные, сейчас их понаехало очень большое количество.
Естественно из всех претендентов я выбрал этого. Таким образом, цифры следующие: 17+17+17+18+20, итого 89т рублей. Вычитаем 22т расходов, чистыми примерно 65-67т рублей. Чуть-чуть до моей средней зарплаты на заводе не хватает.
За все время сдачи, мои студии почти не пустовали. Всего был один случай, когда одна из студий не сдавалась целую неделю. Неделю, Карл! Для меня это не норма, обычно снимают за один день, максимум два.
Так же за это время только одних жильцов пришлось принудительно выселять, заселилась молодежь, которые устраивали постоянные пьянки в студии. После одной шумной ночи на утро эти товарищи были выставлены за дверь, про это был пост. С тех пор с жильцами мне везет (три раза плюнул через левое плечо, постучал по дереву).
Ну что ж, буквы заканчиваются. На сегодня все, квартира продолжает кормить меня, надеюсь, так будет и дальше. Есть вопросы, пиши в комментарии ниже. Ставь палец вверх, всем пока!