В прошлой статье мы разобрались, что из себя представляет договор долевого участия и для чего мы можем его использовать. Сегодня поговорим, о плюсах, минусах такого договора.
В условиях реформирования законодательства, долевое строительство стало одной из наиболее распространенных форм привлечения денежных средств в строительство объектов недвижимого имущества, с целью последующего приобретения в собственность помещений в таких объектах. Анализ плюсов и минусов участия в долевом строительстве дается наглядно понять и оценить перспективность и значимость данной модели приобретения недвижимого имущества в собственность, путем применения методов сравнения и аналитического метода. Изучив эту статью можно прийти к выводу о степени эффективности и надежности долевого строительства.
Плюсы ДДУ:
- Квартира в строящемся доме дешевле, чем в готовом, поэтому участники долевого строительства экономят на покупке.
- Закон допускает просрочку платежей дольщиком до нескольких раз в год с минимальными штрафными санкциями. При этом, для застройщика несвоевременная передача ключей покупателю объекта недвижимости может повлечь за собой штраф в довольном крупном размере.
- Федеральный закон не дает права застройщику изменить проектировку и стоимость строящегося объекта.
- Значительное снижение риска двойных продаж объектов недвижимости, а также потери денежных средств — ДДУ регистрируется в Росреестре, а деньги хранятся на эскроу-счете до передачи квартиры.
- Федеральный закон 214-ФЗ предусматривает случаи расторжения договора долевого строительства со стороны дольщика, а также возможности взыскания со строительной компании компенсационных выплат:
- Не своевременная передача объекта долевого строительства;
- Прекращение или приостановление строительства объекта недвижимости;
- Внесение застройщиком существенных изменений в проектную документацию объекта с изменениями размера квартиры покупателя;
- Изменение застройщиком назначения нежилых помещений, которые входят в состав объекта долевого строительства;
- Нарушение требований к качеству возведения строительного объекта;
6) Гарантия 5 лет на квартиру, 3 года на инженерные коммуникации и год на отделку.
7) Деньги на эскроу-счете застрахованы на 10 миллионов рублей.
Минусы ДДУ:
- Застройщик имеет право перенести сроки ввода в эксплуатацию, если за 60 дней уведомит покупателя.
- Покупатель ждет месяцы, пока строится дом. В это время приходится оплачивать ипотеку на квартиру по ДДУ, снимать другую жилую недвижимость. Это дополнительная нагрузка на семейный бюджет.
- Деньги обесцениваются, если долго хранятся на эскроу-счете. Если застройщик по закону будет обязан вернуть средства, то есть риск, что их не хватит на новую квартиру.
- Закон не допускает внесение изменений в проектную декларацию по ходу строительства. Хотя в некоторых случаях, в целях недопущения перехода объекта в разряд долгостроев, определенные действия со стороны застройщика являются просто необходимым условием.
- Застройщик не вправе снижать стоимость квадратного метра, даже если действовать в интересах покупателя. В противном случае остальные дольщики вправе потребовать от строительной компании возврата переплаченных денег.
- Законом 214-ФЗ не предусмотрены четкие правила приема-передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства
Я перечислил основные плюсы и минусы, которые нужно знать, чтобы в случае обдумывания покупки недвижимости по такому договору, уже быть подкованным(ой)😉.
Напишите в комментариях, что Вы думаете по поводу покупки квартиры по ДДУ или если уже был опыт такой покупки. В следующем статье я расскажу про одно интересное дело, в котором я был на стороне дольщика и взыскал более 1 000 000 рублей 💰