До 20 октября 2023 года если Вы подаете заявку на участие в программе Гражданства Турции за инвестиции компания QuazarHouses полностью берет на себя расходы по переводу денежных средств из РФ в Турцию ( около 2 %) - для участия в акции используйте кодовое слово - СЧАСТЛИВЫЙ ПАСПОРТ
Программа турецкого гражданства за инвестиции (часто называемая «Золотая виза Турции») была запущена в 2016 году. Она позволяет иностранным инвесторам получить турецкий паспорт в течение 6-9 месяцев.
Турецкая Республика — трансконтинентальная страна, расположенная на стыке Европы и Азии, простирающаяся через Анатолийский и Фракийский полуостровы на Балканы. Граничит с Грузией на северо-востоке, с Арменией на востоке, с Ираном и Азербайджаном, а также с территориальными водами России в Чёрном море на севере, на северо-западе с Болгарией и Грецией, на западе с греческими островами Эгейского моря, на юге. с кипрскими водами, Средиземным морем и Сирией, а на юго-востоке — с Ираком.
Благодаря своему стратегическому положению, расположенному между Европой и Азией, а также между тремя морями, Турция является историческим перекрестком между восточной и западной культурами и цивилизациями. Его территория была домом для нескольких великих цивилизаций, таких как Персидская империя, Древняя Греция, Римская империя, Византийская империя и Османская империя, среди других.
В стране проживает 80 миллионов человек. Ее столица – Анкара, хотя самым густонаселенным городом, а также финансовым, культурным и торговым центром является Стамбул. Официальным языком страны является турецкий, а официальной валютой является турецкая лира (TRY).
Турция допускает двойное гражданство. Если вы приобретете турецкий паспорт в качестве инвестора, вы также сможете сохранить свое нынешнее гражданство.
Преимущества программы турецкого гражданства через инвестиции
- Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость приносит пользу многим гражданам, которые хотят инвестировать в недвижимость и ищут возможности в Турции. После получения турецкого паспорта иностранные инвесторы смогут безвизово путешествовать в 110 стран, включая Гонконг, Японию и Сингапур. Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость приносит пользу многим гражданам, которые хотят инвестировать в недвижимость и ищут возможности в Турции.
- Они получат гражданство страны с качественной жизнью, приятным средиземноморским климатом и потрясающими пейзажами.
- Заявителю было предоставлено полное гражданство, которое также распространялось на членов семьи.
- Турецкий паспорт дает инвестору пятилетнюю возобновляемую инвесторскую визу E-2 в США. У США есть договор с 78 странами (включая Турцию), по которому заявителям предоставляется виза E2 в обмен на инвестиции в размере от 100 000 до 200 000 долларов США. Хотя виза E2 не является иммиграционной (не дает Грин-карту), это пятилетняя виза, которую можно продлевать на неопределенный срок. Причина, по которой иммиграционная инвестиционная виза E2 более желательна по сравнению с иммиграционной инвестиционной визой EB5, связана с низкими инвестиционными требованиями (200 000 долларов США вместо 900 000 долларов США). Учитывая, что, инвестируя в Турцию, вы можете получить турецкое гражданство относительно быстро, многие инвесторы, которые смотрят на США, предпочитают пройти этот процесс: инвестировать в Турцию, получить турецкий паспорт, подать заявление на визу E2.Взамен у них есть турецкий паспорт в дополнение к проживанию в США.
- Доступ к евразийской нации, которая охватывает континенты и служит стабильным экономическим, финансовым и политическим центром для Европы, Западной Азии и Ближнего Востока.
- Обладатели гражданства Турции могут легко подать заявление на получение Шенгенской визы без особых хлопот, если они предоставят достаточно документов. Кроме того, есть много других стран, имеющих двусторонние соглашения со страной, разрешающие безвизовый режим. К ним относятся Гонконг, Сингапур, Япония, Мексика, Южная Корея и почти вся Латинская Америка.
- Никаких требований к месту жительства или языку. Не существует фиксированного периода времени, в течение которого человек может оставаться в Турции до или после получения гражданства за инвестиции в Турции. Более того, вы можете пойти, даже если вы не знакомы с местным турецким языком.
Требования к турецкому гражданству через инвестиции
Основной заявитель должен соответствовать одному из следующих инвестиционных условий, чтобы иметь право на получение гражданства;
- Приобретите недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США.
До мая 2022 года минимальный инвестиционный порог для получения гражданства в Турции составлял 250 000 долларов США. Однако 13 мая он был увеличен до 400 000 долларов США. Раньше инвесторы могли приобретать несколько объектов недвижимости, если общая стоимость составляла 400 000 долларов США или более, чтобы иметь право на получение гражданства Турции. гражданство. Однако правила относительно этого были обновлены.
- Инвестируйте минимум 500 000 долларов США в основной капитал.
- Пополните счет в турецком банке на сумму не менее 500 000 долларов США, сопоставимую наличную иностранную валюту или турецкую лиру.
- Инвестируйте не менее 500 000 долларов США (эквивалент в другой валюте или турецких лирах) в государственные облигации.
- Инвестируйте не менее 500 000 долларов США (или эквивалентную сумму в другой валюте, турецкой лире или другой валюте) в акции инвестиционного фонда недвижимости или инвестиционного фонда венчурного капитала.
- Инвестируйте не менее 500 000 долларов США, сопоставимую наличную иностранную валюту или турецкую лиру на минимальный трехлетний срок владения в частной пенсионной системе.
- По заверению Министерства семьи, труда и социальных служб создать не менее 50 рабочих мест.
Основной заявитель может подавать заявления от имени своего супруга, детей-иждивенцев до 18 лет и детей с ограниченными возможностями любого возраста.
Критерии получения гражданства Турции за инвестиции
Чтобы иметь право на получение инвестиционной визы в Турцию, необходимо соответствовать следующим критериям:
- Заявитель должен быть совершеннолетним.
- Заявитель должен иметь чистое судимое прошлое
- Заявитель не должен был оставаться в Турции нелегально.
- Должна быть проведена комплексная проверка инвестиций.
- Средства, использованные для подачи заявления, должны быть получены законным путем.
Права и ограничения для иностранных лиц.
В Турции термин «иностранец» определяется по трем категориям в отношении приобретения недвижимости:
- Иностранные физические лица
- Иностранные юридические лица
- Турецкие компании с иностранным капиталом
Статья 35 Закона № 2644 «О земельном кадастре» устанавливает положения о приобретении недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. Статья 36 устанавливает положения о компаниях с иностранным капиталом.
Страны, граждане которых имеют право приобретать недвижимость в Турции, определяются Кабинетом Министров, который также может предусмотреть специальные условия для приобретения, если сочтет это необходимым.
Каковы ограничения на приобретение недвижимости иностранцем?
1. Страна иностранного инвестора должна входить в число стран, одобренных Турцией для приобретения недвижимости, как указано в статье 35. Приобретение недвижимости иностранными инвесторами возможно только в рамках юридических ограничений в соответствии со статьей 35 Закона о земельном реестре № 2644.
2. Иностранцы не могут приобретать недвижимость в запретных военных зонах в соответствии с Законом № 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности.
3. Инвестор (не субъект предпринимательской деятельности) может приобрести до 30 га максимальной недвижимости. Президент может увеличить этот размер, хотя его будет сложно продлить, если не ожидается массового создания рабочих мест.
4. Общая площадь объектов недвижимости, приобретаемых иностранными инвесторами, не может превышать десяти процентов (10%) площади частной собственности субъектного района.
5. Приобретение иностранцами невозможно в местах, входящих в стратегические территории и специальные зоны безопасности, определенные Президентом как территории, где иностранные инвесторы не могут приобретать недвижимость.
6. Статья 35 Закона № 2644 о земельном кадастре с поправками, внесенными Законом № 6302, уточняет, что «при условии соблюдения правовых ограничений иностранцы иностранного происхождения, желающие стать гражданами страны, как это определено Президентом, если это необходимо для международных двусторонних отношения и интересы страны могут приобретать собственность и ограниченные права в Турции.
7. Инвесторам, являющимся гражданами страны из списка указанных стран, не требуется получение отдельного вида на жительство для приобретения имущества и прав.Что нужно знать иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Турции
- В Турции приобретение прав собственности может быть одобрено только после регистрации в управлениях земельного кадастра.
- Предварительные договоры недвижимости, заключенные нотариально или заключенные физическими лицами в письменной форме, сами по себе не предусматривают передачу имущества. Они служат лишь обязательством по передаче права собственности; рассматриваемое имущество не переходит из рук в руки посредством таких документов.
- Обременения, такие как ипотека, залоговое удержание и аналогичные виды ограничений, которые могут существовать в отношении указанного имущества и препятствовать его продаже, должны быть проверены до начала процедур в соответствующем управлении земельного кадастра.
- Запросы о недвижимости можно сделать онлайн на сайте parselsorgu.tkgm.gov.tr , где для поиска недвижимости можно использовать конкретные сведения о городе, районе, квартале/деревне, разделе карты и участке. Таким образом, основная информация об объекте недвижимости, включая его текущий статус, доступна онлайн из любой точки мира. Однако личная информация владельца остается недоступной.
- Иностранным гражданам не обязательно иметь вид на жительство в качестве предварительного условия для приобретения недвижимости в Турции. Кроме того, иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции, предоставляется возобновляемый краткосрочный вид на жительство в соответствии с Законом № 6458 об иностранцах и международной защите.
- Физическое или юридическое лицо, намеревающееся приобрести недвижимость в Турции, должно подать заявление в Главное управление земельного реестра и кадастра вместе с владельцем недвижимости.
- С другой стороны, турецкие компании с иностранным капиталом должны сначала подать заявку в Провинциальное управление планирования и координации (PDPC) в офисе местного губернатора, где расположена недвижимость. После получения положительного ответа от PDPC им следует обратиться в Управление земельного кадастра.
Налоги
Чтобы быть налоговым резидентом Турции, физическое лицо должно иметь законное место жительства в Турции или оставаться в стране не менее 6 месяцев в году. Нерезидентами могут считаться лица, пребывающие более 6 месяцев по причине временного назначения.
Резиденты облагаются налогом на свои доходы по всему миру, а нерезиденты платят налоги на свои доходы, полученные из турецких источников.
Личный доход облагается налогом по прогрессивной ставке до 35% на доход, превышающий 110 000 турецких лир.
Прирост капитала облагается подоходным налогом с населения. Сюда не входит прибыль от продажи недвижимости, находящейся в собственности более 5 лет. Определенная прибыль, полученная от продажи акций и инструментов рынка капитала, может быть освобождена от налога.
Дивиденды, полученные от местных предприятий, обычно на 50% освобождаются от налога; доходы от юридических лиц-нерезидентов полностью облагаются налогом. Может применяться минимальный порог освобождения от налогов.
Процентный доход облагается налогом от 0% до 18% в зависимости от его характера. Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом, но при определенных условиях может применяться освобождение от налога.
Турция приняла правила о контролируемых иностранных компаниях (CFC). Это означает, что прибыль, удержанная в иностранных организациях, принадлежащих и/или считающихся контролируемыми налоговыми резидентами, может быть отнесена на долю при соблюдении определенных условий.
Налог на недвижимость взимается по ставкам от 0,1% до 0,3%, в зависимости от типа недвижимости. Как покупатели, так и продавцы недвижимости облагаются налогом на передачу недвижимости в размере 4% (2% для каждой стороны).
Подарки облагаются налогом по прогрессивной ставке от 10% до 30%, а наследство — от 1% до 10%.
В Турции нет налога на богатство.
НДС взимается по ставке 18%. Сниженные ставки в размере 8% и 1% могут применяться к определенным товарам и услугам.
Что касается корпоративного налогообложения, компании-резиденты облагаются подоходным налогом по ставке 20% от своего дохода по всему миру.
Наследование
В Турции право наследования иностранцев защищено. В случае смерти иностранца принадлежащее ему недвижимое имущество переходит к его наследникам. Если наследник имеет право на приобретение недвижимости (если он имеет на это право с точки зрения гражданства и если позволяют общие ограничения на одного человека и по всей стране), наследник может затем сохранить унаследованное имущество. В противном случае такое лицо обязано немедленно передать недвижимость. В противном случае Министерство финансов и казначейства продает недвижимость и возмещает ее стоимость наследнику.
Компания QuazarHouses была основана в 2013 году. Со всеми странами, с которыми мы работаем, нас объединяют долговременные и налаженные связи с партнерами - девелоперами, ведущими агентствами недвижимости, иммиграционными государственными департаментами и юридическими компаниями. Мы помогаем людям получить второе гражданство и вид на жительство через инвестиции и другие основания - работу, учебу, репатриацию, медицинские основания, воссоединение семьи. Разрабатываем индивидуальные решения, чтобы снять визовые ограничения, создать “запасной аэродром”, оптимизировать налогообложение сменив налоговую резиденцию, а также сопровождаем процесс иммиграции. Мы помогаем подготовить досье для виз, ВНЖ и гражданства стран Евросоюза, РФ, СНГ и Карибского бассейна. В 2022 году QuazarHouses вошел в рейтинг Forbes Legal Ranking как рекомендованная юридическая компания для решения миграционных вопросов. Подобрать индивидуальное иммиграционное решение для Вашей семьи можно здесь.