Незаконный отдельный вход, последствия.
В сентябре 2022 года в г. Волгограде по ул. Циолковского были проведены незаконные строительные и земляные работы с целью сознания отдельного входа в нежилое помещение подвала.
В результате этих работ демонтирована часть отмосткии, что привело к уменьшению и изменению общего имущества а также устройство нового дверного проема в наружной несущей стене, выполнение входного приямка со ступенями и подпорными стенками, монтаж козырька. Демонтирована часть кирпичной кладки оконного проема ниже уровня земли. Демонтирована часть фундаментного блока.
Ремонт отмостки оплачивается жителями многоквартирного дома по строке «Содержание и ремонт общедомового имущества», т.к. относится к общему имуществу. Отмостка является одновременно элементом благоустройства дома и его конструктивным элементом и предназначена для эксплуатации и обслуживания дома (СНиП 2.02.01-83, ВСН 57-88(р), Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, СНиП III-10-75, СНиП 2.01.09-91).
Если строительные работы (реконструкция или перепланировка) затрагивают общее имущество, то в любом случае требуется согласие всех собственников. А такого согласия не было, протокол собрания собственников был сфальсифицирован.
Прокурор Ворошиловского района г. Волгограда и наиболее активная часть жильцов дома, чьи права были затронуты незаконной реконструкцией обратились в суд с требованием признать реконструкцию – незаконной.
Признанно незаконным- распоряжение администрации Ворошиловского района г. Волгограда № 01-02/15 от 22.01.2020 о согласовании перепланировки было признано незаконным решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 10.03.2023, № 2а-983/2023.
Признан незаконным протокол общего собрания собственников помещений дома от 10.01.2020, -признан недействительным решением Центрального районного суда г. Волгограда от 16.03.2023, № 2а-185/2023.
Точку в судебном разбирательстве поставил Волгоградский областной суд, 26 июля 2023 года судебная коллегия по гражданским делам приняла решение- обязать гражданина Л привести реконструированный объект – часть фасада здания, нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:050034:1405, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания и оконного проема, демонтажа входной группы (козырька, ограждений, стенок и ступеней приямка), восстановления отмостки дома и покрытия тротуара в течение трех месяцев.
Представитель нашей копании участвовал в деле на стороне жильцов..
Выводы:
Как показывает практика в России до 90 % всех протоколов общего собрания жильцов являются в той или иной степени поддельными, сфальсифицированными.
В данном конкретном случае гражданин Л вложил значительную сумму денежных средств в незаконную реконструкцию своего помещения и теперь обязан привести его в первоначальное состояние, однако если бы он пошел законным путем то рыночная стоимость его объекта недвижимости (с отдельным входом) увеличилась бы в несколько раз…..