Гражданское право: в 4 т. Том 2: Общая часть: учебник / отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. Москва, 2019. 464 с.
Раздел IV. Вещное право. § 1. Понятие и виды права общей собственности. § 2. Право общей долевой собственности. § 3. Право общей совместной собственности
Вопрос № 13: Право общей собственности. Понятие и виды
Прежде конспекта важно довести до сведения обучающихся следующее:
а) право общей собственности существует только в объективном смысле, т. е. есть право общей собственности как система правовых норм об общей собственности, право общей собственности есть институт объективного права, институт законодательства.
б) права общей собственности в субъективном смысле не существует. Есть право собственности, которое принадлежит нескольким лицам. Названные лица, обладая правом собственности на какой-либо объект, образуют собственника с единой волей. Режим пользования, владения и распоряжения таким объектом именуют общей собственностью. Потребность в режиме общей собственности определяется тем, что сособственники объекта должны вырабатывать общую волю, а также доводить ее до сведения лиц, окружающих сособственников.
1. Режим общей собственности делится на два вида: а) долевая собственность; б) совместная собственность.
2. Доля в общей собственности есть арифметическая часть в общем имуществе, которая причитается сособственнику в случае раздела или выдела. Суть долевой собственности состоит в том, что доли известны заранее. Если договор не определяет размер доли каждого, это означает, что доли всех сособственников равны друг другу. Сособственник может претендовать на изменение размера своей доли в общем имуществе
3. Практика использует понятия реальной доли и идеальной доли. "Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику" (С. 100).
4. "Понятие реальной доли неудачно, поскольку ориентирует на ошибочное понимание общей собственности как права сособственников на отдельные , конкретные части общей вещи" (С. 100).
5. Понятие реальной доли в используется практикой для обозначения той части общего имущества, которая достается сособственнику при разделе общего имущества или при выделе из него доли.
6. Иллюстрация. Братья получили по наследству автомобиль и земельный участок. Автомобиль стоит 200 тыс. руб., а земельный участок 300 тыс. руб. По договору между братьями старший взял себе земельный участок, а младший - автомобиль. Реальная доля старшего составляет 3/5 в общем имуществе, а реальная доля младшего составляет 2/5 в общем имуществе. Между тем, реальные доли братьев не совпадают с идеальными долями, которые им принадлежат. Каждому принадлежит идеальная доля в размере 1/2.
7. "Понятие идеальной доли совпадает с ее арифметическим выражением и употребляется для того, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - это не доля имущества в натуре" (С. 100).
8. Несоответствие между идеальной долей и реальной долей устраняется выплатой компенсации. Сособственник, чья реальная доля больше идеальной, предоставляет компенсацию сособственнику, чья реальная доля меньше идеальной. В иллюстративном примере, старший брать должен заплатить младшему 50 тыс. руб., или же дать ему имущество, выполнить работу или оказать услугу, оцениваемые в 50 тыс. руб.
9. Если собственность совместная, то доли сособственников предполагаются равными, но заранее их размер неизвестен. Совместная собственность должна устанавливаться законом в тех случаях, когда определить доли сособственников не представляется возможным. Например, член крестьянского двора с рождения может считаться сособственником имущества двора, однако доля его очень мала. Далее, ребенок растет, с возрастом его трудовой вклад увеличивается, но долю его определить невозможно. Затем, размер доли, причитающийся выделяющемуся сыну, определяет двор в момент выдела.
10. Общая собственность, по общему правилу, всегда долевая, а совместная общая собственнность устанавливается лишь в случаях указанных в законе. Всегда общая совместная собственность может быть преобразована в долевую по договору между сособственниками.
11. Различие между общей долевой собственностью и общей совместной собственностью могут видеть в том, что если собственность общая долевая, то сособственники распоряжаются общим имуществом сообща, т. е. по соглашению между всеми ее участниками (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если собственность общая совместная, то каждый из сособственников может распоряжаться общим имуществом, а согласие иных сособственников предполагается (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации). Совместным имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства распоряжается глава хозяйства (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ).
Резюме. Видами общей собственности являются общая долевая собственность и общая совместная собственность. В общей долевой собственности доли сособственников определены заранее, а в общей совместной собственности доли сособственников заранее неизвестны, но предполагаются равными. Общей долевой собственностью все сособственники распоряжаются сообща, а общей совместной собственностью распоряжается один из сособственников, а согласие прочих сособственников предполагается.