В предыдущей публикации:
Кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.
Как указывалось ранее, межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.
Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может хоть незначительно, но все же отличаться от действительности.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть, сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Так как при отсутствии межевания участка невозможно точно определить его границы, то это может привести к спорам о праве собственности, создать проблемы при строительстве на земле, регистрации права собственности или получении разрешений на использование участка.
По общему правилу работы, связанные с межеванием проводит кадастровый инженер, который на данном этапе руководит процессом, в том числе собирает и подготавливает необходимые документы. Его деятельность в основном регулируется Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а результатом его работы, применимо к нашему случаю, является межевой план.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Любой здравомыслящий человек понимает, где заканчивается граница одного участка, начинается другой, который кому то принадлежит. Но к сожалению, не любой человек является здравомыслящим.
Вот и в нашем случае появился кадастровый инженер Жаренкова Валентина Владимировна, которая видимо состояла в «Обществе слепых и особо одаренных», потому как, она даже не соизволила задаться вопросом, кто является собственником смежного участка, тем более, что на нем стоял домик.
Несмотря на то, что законодательство имеет свойство периодически меняться, положения ст.ст. 39 и 40 Закона N 221-ФЗ, с 2014 года остались в общем то теми же. А в соответствии с ними при проведении соседом межевания, должны быть привлечены заинтересованные лица со смежных участков, тем более законодатель наделил их соответствующими правами.
Мало того, что Валентина Владимировна фактически плюнула на этих собственников, не пригласив их на межевание, так она еще и не задалась вопросом: где план участка, на основании которого предстоит проводить межевание?
Это значительно позже в тяжелых судебных баталиях выяснится, что оказывается у алчных соседей, согласно их правоустанавливающим документам, было три участка в разных местах, а при доме всего то 900 кв.м.
Ну а пока, кадастровый инженер Жаренкова, в нарушение всех мыслимых и немыслимых законов, начала самостоятельно образовывать новый участок, исполняя хотелки жадин. Видимо это дело у нее было поставлено на поток, потому как удивляет легкость, с которой Валентине Владимировне удалось провернуть сей грандиозный план.
Как указывалось выше, площадь участка, получившегося после межевания, может немного отличаться от первоначальных документов, так как процесс уточнения границ в настоящее время проводится путем привязки к геодезической сети через спутниковую связь. Этот способ куда более точен чем выполнение замеров непосредственно на земле механическими измерительными инструментами, как это было в тысяча девятьсот лохматом году, когда выделялись в пользование эти земельные участки. Увы, но те технологии не позволяли добиться абсолютной точности параметров, особенно на участках со сложной конфигурацией. Поэтому площади обычно округлялись до десятков, а то и сотен кв.м., как в нашем случае: 900, 2100, 1900 кв.м.
А учитывая вышеизложенное, складывается такое впечатление, что Выписку из Похозяйственной книги глава сельского поселения Косинова Марина Александровна наковыряла уже после того, как алчные соседи показали кадастровому инженеру нужные им границы участка. Хорошо, что их жадность ограничилась лишь площадью в 2613 кв. м., а могли бы захватить и все близлежащие угодья, ведь шайка махинаторов со знанием дела подтасовывала сведения, желая угодить хапугам.
И вот, "подготовленный" кадастровым инженером пакет документов отправился в регистрирующий орган.
Впрочем это уже другая история...
Убедительная просьба в комментариях писать без оскорблений, в том числе и в отношении героев статьи, ибо их психика и так страдает от содеянного.