Чтобы купить новостройку у вас как минимум должно быть в накоплениях 20% от ее стоимости или не менее 1 000 000 руб. или нет...
Мы сейчас не говорим о программах банков, в которых вы можете не делать первоначальный взнос, а предоставить в залог уже имеющуюся недвижимость большей стоимости. Эта статья не про банковские продукты.
Многие застройщики предлагают покупку квартиры без первоначального взноса. Разберемся подробнее во всех условиях и их преимуществах/недостатках.
1. Покупка в дополнение к квартире машино-места/кладовки Есть застройщики, у которых чтобы не вносить первоначальный взнос вы можете дополнительно приобрести парковочное место или кладовку, и внести ее в итоговую стоимость ипотеки. Особых недостатков в этой программе нет, так как после сдачи дома и заселения большинства жильцов парковочное место будет сдаваться без проблем, и небольшая стоимость на сдачу кладовки тоже окупит в дальнейшем ее стоимость
2. Средства на первоначальный взнос от застройщика (целевой займ) Здесь мы остановимся подробнее, потому что это наиболее распространенная акция от застройщиков и ее нужно тщательно просчитать.
Расскажу о процессе такой услуги
Вы приходите в офис застройщика, узнаете что можно купить квартиру без собственных накоплений. Далее получаете одобрение в банке как на обычную ипотеку на первичное жилье. Только первоначальный взнос вам даст застройщик в день сделки, и вы самостоятельно отнесете его в банк. До этого в офисе застройщика вы подпишите договор о целевом займе, и стоимость вашей квартиры увеличится на сумму этого первоначального взноса +🔥🔥🔥🔥🔥
А вот к дополнительным расходам здесь относится сумма пользования этим займом, определяемая застройщиком. Она может быть 150 000 руб, 180 000 руб, 198 000 руб, и еще много вариантов (это лишь те, с которыми я сталкивалась).
Здесь не стоит пугаться этих сумм, ведь мы с вами получаем квартиру и просто потом платим ежемесячные платежи. И очень часто они такие же, как и за съемное жилье в городе. При выборе такой ипотеки вам всего лишь нужно определить для себя комфортный ежемесячный платеж.
И сейчас, взяв такую ипотеку, я жалею только лишь о том, что не знала об этих условиях раньше. Потому что могла бы купить еще квартиру. А ежемесячные платежи помогла оплатить долгосрочная аренда 👌
И в заключении хочу сказать, что я искренне благодарна сегодняшнему рынку недвижимости и ипотечным программам, так как они дали мне возможность подарить моим детям квартиры и оставить им после себя хороший старт для образования и развития🏙