Почему у вас могут забрать землю? ГОСУДАРСТВО, СУБЪЕКТ, ГОРОД
Строительство дорог, зданий заводов и прочего происходит на земле в физическом смысле. И государству или субъекту эту землю нужно где-то взять. Если своей не хватает или строительство должно проходить в определенном месте землю забирают у людей или юридических лиц.
Такое право властей предусмотрено законом и называется ИЗЪЯТИЕМ.
Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд возможно при условии предварительного и равноценного возмещения. А нужды должны быть направлены на общественно полезные цели. Строительство дороги, заводов.
Для изъятия конкретного земельного участка или группы участков соответствующий государственный орган выносит постановление. Где указывает основание изъятие и порядок выплаты компенсации.
При определении размера компенсации в нее включаются:
*рыночная стоимость земельного участка и строений на нем. Изначально цена недвижимости берется из кадастровой стоимости,
*убытки от неисполнения договорных обязательств, если такое имеются,
*упущенная выгода.
Если собственник земельного участка не согласен с размером компенсации, то имеет право обратиться в суд с требованием установить другой размер компенсации. Суду на этапе подачи искового заявления представьте заключение эксперта о рыночной стоимости объекта недвижимости, которую считаете справедливой. Далее в суде будет назначена уже судебная экспертиза по определению стоимости и на ее основании суд вынесет решение, указав определенную экспертами цену.