Предисловие
Проблема/помощь
Заказчик возникает в тот момент, когда:
- есть проблемы с недвижимостью, будь то: сложная долевая собственность, регистрацией аренды, запрещения различного толка, ошибки в данных ЕГРН и пр.,
- нужно содействие профильного специалиста, чтобы принять решение.
Решение/содействие
Обычно Коля включает компьютер. Заходит в сеть. Набирает релевантный запрос. Получает результат выдачи.
Или узнает от друзей, знакомых об исполнителе.
Или идет к подрядчику, который "на слуху" или территориально близок.
***
Наш случай
Дело происходит в Москве.
Гаражный кооператив с нарицательным названием "Надежда" попадает в переплет.
На рубеже 2020 года принимают решение, что пора бы оформить свои права на гаражное имущество. Амнистия в действии.
Вроде бы все хорошо. И земельный участок в аренде на 49 лет. И акты ввода в эксплуатацию комплекса имеются. И арендные платежи платятся. И члены ГСК все заслуженные работники близлежащего предприятия.
Не долго думая, идут в БТИ. Заключают договор. Те выполняют работы: проводят измерения, съемки, выезды и пр.
Результат - полученные измерения, координаты и несколько техпланов на здания с гаражными боксами.
Заявителем по ним выступает сама Надежда, а не физические лица, что тоже вызывает вопросы.
Декларация при этом датируется июлем 2023 года, а документы-приложения к техплану скачут датами от 2019 до 2022 года. Совпадение? Не думаем.
Заказчик уже потратил плюс-минус 3 года. Многовато.
***
Контекст
Какую-то работу по словам представителя Надежды делали БТИшники.
Потом или сразу - история умалчивает - их вывели на другого подрядчика, который делал всю работу - некая Елена и Ко.
Затраты на этапе обращения к нам порядка 300 000 руб. Для Надежды может быть и не много. Но много для отсутствия результата.
Дойдя до определенного этапа, "девочки стали мудрить, сидели, объясняли, в кафе все хорошо, все хорошо, потом начали задирать цену... доходили до давления...".
- короткое видео-пруф про то, как девочки мудрили.
***
Главная ошибка
Столкнулась Надежда с тем, что, получив на руки технические планы, подготовленные кадастровым инженером, работа последнего оказалась выполненной, так как предметом договора является - подготовка технического плана. Все.
***
Ошибка в ЕГРН при определении долей в праве общей долевой собственности. Свежий пример 2022 года.
Как проверить квартиру вторичку? На примере одной сделки в Москве в 2022 году
Помощь в Росреестре, регистрация договоров и сделок
Исключение из Постановление №700-ПП
***
Что здесь не так?
Результатом договора должна быть достигаемая Вами цель.
Пример
А.
Результат - подготовка технического плана на жилой дом.
Вы оплачиваете часть стоимости услуг. Вам передают диск (флешку). Оплачиваете остатки. Дальше самостоятельно идете в МФЦ.
Хорошо, если все прошло с первого раза. Если нет - приостановка. Вы снова обращаетесь к кадастровому инженеру, он делает правки, отдает вам, вы снова идете в МФЦ. Снова приостановка - еще раз тот же круг. Механизм понятен.
Может быть такое, что кадастровый инженер говорит вам, я не понимаю, что меня хотят. Что тогда?
Б.
Результат - регистрация права.
Вы оплачиваете часть стоимости услуг, вам все делают до фактической регистрации права, передают документы, оплачиваете остальное.
То есть результатом должно быть - регистрация права собственности и передача соответствующих документов заказчику.
Возвращаемся к истории.
Надежда получает 6-7 приостановлений государственной регистрации на все заявленные объекты.
Лейтмотив - пересечение с неразграниченными земельными участками, то есть с землями Москвы и РЖД.
Приходят к инженеру, который нарисовал все по факту. А по факту - чехарда.
В действительности увели линию стройки на 80 см длинной на 50+ метров здание с гаражными боксами. Мрак.
Елена и Ко говорят Надежде:
"Вы просили, мы вам техпланы сделали, мы же не юристы, что делать - не знаем. Мы все сделали, что вы от нас еще хотите?"
В совокупности с фактом "задирания цен" вообще не ясно, на что рассчитывали исполнители. Точно не достичь результатов, которые нужны заказчику.
Так как, исходя из обстоятельств дела, надо было начинать с согласования схемы перераспределения границ земельного участка.
Но никак не с подготовки техпланов на объекты капитального строительства, которые выходят за границы земельного участка, чтобы очевидным образом получить приостановление государственной регистрации, а по итогам отказ.
Товарищи прекрасно знали, что вариант с согласованием перераспределения границ гиблый, поэтому пошли по самому короткому пути - легально обогатится "работу работая".
***
Итоги
Разумно экономить надо, но именно разумно. Чтобы не получилось, как в нашей истории, просто "выкинуть их на ветер".
Действительно стоимость услуг "под ключ" всегда выше и почти в любой сфере. Но если дробить услуги, то делать это с умом.
То есть предварительно надо понимать правильность выбранного пути. В данном случае это важно.
Выводы
"Пользуйтесь услугами реальных профессионалов - оно того стоит".
Вся не выдуманная практика на нашем сайте.
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
Может быть интересно (публикации на Дзене):
- обзор отчета проверки квартиры яндекс-недвижимость;
- обзор отчета ЦИАН.
Подписываемся - будет много интересного.