Кредиты, ипотека, долги… Знакомая картина? А тут еще и счет от управляющей компании! А главное за что? Разве у нас уже есть отопление? И кто льет эти голоны воды? И электричество..надо бы выключать все таки свет когда ухожу из дома! А ведь никто не платит! Депутаты не платят! Адвокаты не платят! Есть же лазейки! А есть ли? Как списать долги по жкх? Давайте разбираться!.
Что делать, если нечем оплатить услуги ЖКХ
Для начала уясним, что платить счета за коммунальные платежи – обязанность каждого собственника недвижимости (квартиры, дома и тд). Дело в том, что каждый из нас пользуется благами цивилизации, такими как горячая вода, электричество, отопление, вывоз мусора и тд. И эти услуги оказывает управляющая компания (на секундочку, выбранная нами самими). Без этих услуг наш дом превратиться в обыкновенную лачугу. И поэтому управляющая компания каждый месяц рассчитывает стоимость своих услуг, при этом стремясь сделать это как можно справедливей – учитываются индивидуальные показатели потребления (воды, газа, тепла, электричества и тд). Выливается это все в ежемесячный счет, который мы получаем либо в электронном виде (на электронную почту или в личном кабинете), либо в почтовый ящик. Оплатить мы его должны до 10-го числа текущего месяца, после получения счета.
Что же делать если платить нечем? Помимо стандартных путей решения этой проблемы, типа «больше зарабатывать» или «меньше потреблять», в РФ есть определенные льготы на оплату ЖКХ в виде субсидий.
Согласно ст 159 ЖК РФ, на получение субсидий ЖКХ имеют право собственники квартир и люди, которые живут в муниципальных жилых помещениях или снимают квартиру у частного арендодателя. Для того, чтобы получать компенсацию (субсидию), необходимо относиться к следующим категориям граждан:
1. Многодетные — это скидка 30% на оплату электричества, воды, газа и других коммунальных услуг. Субсидии для пенсионеров на оплату ЖКХ зависят от материального положения и региональных регламентов.
2. Ветераны труда - могут получить 50% скидку на коммунальные услуги, а субсидия на оплату жилого помещения (ст. 7 закона о ветеранах).
3. Инвалиды - устанавливается регионами и ее размер нужно уточнять в ведомстве.
Для получения субсидии также необходимо не иметь долгов вовсе на момент обращения, либо иметь договоренность с ЖЭУ об их погашении.
Допустим, льготы мы получили, но не помогло, или мы не льготники и платить все еще нечем. Что дальше?
Ответственность за просрочку. Неуплата жкх последствия
А дальше мы вступаем на путь накапливания долгов. Если оплата не поступает до 10 числа, на платеж начинает накапливаться пеня – своеобразный штраф за несвоевременную оплату. Пеня начисляется на неуплаченные суммы в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в день с 1 по 30 день просрочки, и в размере 1/150 от ключевой ставки за последующие дни (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). На сегодня (октябрь 2023) ставка ЦБ составляет 13%. Выходит, что в первый месяц на каждую тысячу не оплаченного долга за коммунальные услуги, мы заплатим 43 коп. за каждый день просрочки. В месяц выходит 13 руб. По истечению месяца данная сумма удвоится. Но главное не пени (как Вы поняли тут наше государство относится к должникам лояльно), а другие последствия, в виде мер управляющей компании:
1) Претензия – первый звоночек, говорящий о том, что терпение УК на исходе. Обычно приходит по истечении 3х месяцев с момента неуплаты. Здесь главное правильно отреагировать – внести хотя бы часть долга, ответить на претензию с объяснением сложившейся ситуации. Можно тут же попробовать договориться – попросить о рассрочке (погашению по графику равным частями – удобно если оплатить не смогли только один платеж, начисление пеней приостанавливается), каникулах (перерыв в оплате - отсрочка, тут важно обосновать, что неоплата связана, например, с потерей работы или болезнью, то есть временным явлением,- тогда пени не насчитают, дадут месяц-два на погашение долга, ключевое отличие от рассрочки – это полное отсутствие платежей до определенной даты). Общая черта рассрочки и каникул – они никак не освобождают от текущих платежей. То есть, и долг надо платить и новые счета не забывать оплачивать. Также предоставление таких возможностей для погашения ничем не регламентируется, кроме как порядком досудебного урегулирования споров (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ), то есть УК может и отказать в каких либо льготах для оплаты долга, однако попытки договориться будут учтены судом при рассмотрении иска УК (пени могут списать). Оформить договоренности нужно в письменном виде.
2) Отключение коммунальных ресурсов: электричества, горячего водоснабжения и водоотведения. На практике отключить одну квартиру без вреда для других жильцов многоквартирного дома очень сложно, а главное затратно. Чаще УК использует данную возможность как угрозу, чтобы поторопить жильцов с оплатой долга. Есть и другие способы морального воздействия: вывешивание списков должников с номерами квартир и размером долга, записки в дверях, звонки (а многие УК нанимают коллекторов для обзвона должников). Согласитесь, что не приятно, когда бабки возле дома обсуждают твое финансовое положение?
3) Обращение в суд за взысканием задолженности: самая неприятная и действенная мера УК в отношении должников. Нее мы разберем более подробно в следующей части статьи.
4) Выселение неплательщиков: опасная, но скорее виртуальная мера воздействия. Почему виртуальная? Потому что, если квартира в собственности и является единственным жильем, то выселение невозможно (ГПК РФ Статья 446). Сложнее ситуация для собственников не приватизированной квартиры – в данном случае выселение более чем реально. Также следует опасаться, если долг по ЖКХ достиг шестизначных значений – тогда изъятие квартиры и выселение становится более реальным.
Что будет, если за долг по ЖКХ подадут в суд? Сначала посчитайте долг
Что же делать в случае обращения УК в суд? Для начала необходимо тщательно изучить порядок расчета исковой суммы: правильно ли рассчитан долг (можно отследить по квитанциям), пени, учтены ли все платежи (по чекам или платежкам из банка). Если все верно, можно обратиться в УК и попытаться заключить мировое соглашение – попытаться выкупить долг, оплатить часть и тд.
В суде также можно попытаться списать часть пеней и задолженности. Но тут нам понадобится однозначно профессиональный юрист. В целом же решение будет принято в пользу УК. Его можно оспорить или даже, в некоторых случаях, аннулировать, но все это только затянет процесс – совсем избавиться от долга не получится.
А далее судебные приставы, аресты счетов, имущества, техники, запрет выезда за границу, просрочки по кредитам. Таким образом, процесс погашения долгов по ЖКХ выходит из-под Вашего контроля.
Как избавиться от долга по ЖКХ и не платить? Можно ли рассчитывать на срок исковой давности?
Как же списать долги по ЖКХ совсем? Есть ли закон о списании долгов ЖКХ? Куда обратиться по списанию долгов по жкх?
К сожалению, миф о неоплате долгов по ЖКХ элитой общества: адвокатами, депутатами, судьями и тд., скорее всего лишь миф. Теоретически возможен следующий сценарий: мы не оплачиваем ЖКХ годами, внося платежи раз в пол года – год, чтобы УК не обращалось в суд. Далее, по истечении срока исковой давности (вот он закон о списании!), которая составляет три года, пишем заявление о списании долга. Однако, данная ситуация возможна только теоретически. Почему? Да потому, что сроки исковой давности, согласно судебной практике, достаточно легко продлеваются и сами суды данные вопросы рассматривают лояльно. Вам достаточно обмолвиться с любым сотрудником УК о возможном погашении долга, и это уже может считаться договоренностью о погашении долга и с этого момента течение срока исковой давности начинается сначала. Также правило «об исковой давности» не применяется в отношении тех обязательств, по которым уже вынесено судебное решение и выдан исполнительный лист. К тому же, УК оказывает сильное моральное воздействие на должников, и жить с таким давлением достаточно сложно. В действии знаменитое изречение «заплати и живи спокойно». Но что же делать Вам тогда, если вы не депутат и даже не адвокат, и денег на погашение долга нет? Неужели выхода нет?
В реальном мире есть только один закон о списании догов ЖКХ – это закон «О банкротстве», ведь по итогам банкротства физического лица списываются все (не только кредитные) долги, в том числе ЖКХ, долги за ремонт, обслуживание и другие услуги. Важно лишь обратиться в нашу компанию и проконсультироваться. Мы не имеем целью банкротство, как неизбежную меру: иногда списать долги возможно и без банкротства. Каждый случай уникален. Позвоните нам: мы предложим все возможные варианты. Вы получите в распоряжение весь наш 14 летний опыт работы списания долгов.
Как оповестить ЖЭК и УК о списании долга при банкротстве? Что делать, если плачу за квартиру, а долг растет или не гасится?
После получения статуса «банкрота», для списания долгов по ЖКХ необходимо оповестить УК о данном факте. Иногда это не так просто. В некоторых случаях УК может проигнорировать уведомление о банкротстве и продолжать начислять пени и учитывать старые списанные долги. В этом случае необходимо лично передать копии документов в приемную УК либо отправить документы с уведомлением о доставке. Для получения гарантированного результата лучше обратиться к нам в компанию.
Если же делаете это сами, то возможны случаи, что и после получения уведомления, оформленного по всем правилам, проблема не решиться, все таки управляющие компании – это, в большинстве своем, большие бюрократические аппараты.
В этом случае необходимо вернуться к претензионному порядку, только теперь Вы обращаетесь с претензией в УК: перечисляете ошибки в расчетах, прикладываете документы, подтверждающие Вашу правоту (квитанции, решение суда и тд). Далее, ждем ответа от УК. Ждать придется около месяца (установленный законом срок). Если ответ нас не устраивает – обращаемся в жилищную инспекцию по городу, Роспотребнадзор, пишем жалобу в прокуратуру. Если ничего не изменилось – идем в суд, при этом судебные тяжбы лучше передать профессионалам. Не оплачивайте работу. Покупайте победу. Мы не работаем ради процесса. Нашим приоритетом является достижение максимальной выгоды для клиента. Наш гонорар всегда зависит от полученного нами результата.