Спрос на недвижимость в ОАЭ, особенно в Дубае, растет который год. Это привлекает внимание тех, кто думает обзавестись вторым домом – «запасным аэродромом» за границей. Но принимая решение о покупке жилья, необходимо внимательно все взвесить. Давайте разберем преимущества и недостатки этого города – стоит ли приобретать там жилье?
Плюсы покупки жилья в ОАЭ
- Стабильная экономика. Это создает благоприятные условия для инвестирования в недвижимость. Годовая инфляция в стране на низком уровне – в 2022 цены на продукты, товары и услуги выросли на 3,7%, что не сравнится с Евросоюзом, где инфляция составляет 10%.
- Благоприятная налоговая система. Владельцы недвижимости в Дубае освобождены от большинства налогов, включая налог на недвижимость и налог на прибыль от сдачи в аренду.
- Покупка квартиры – выгодное вложение средств. Компания Henley&Partners опубликовала рейтинг, в котором ОАЭ заняли первую строчку как лучшая страна в мире для покупки недвижимости.
Если рассматривать недвижимость как инвестицию, жилье в Дубае можно сдавать в аренду и получать ежемесячную прибыль, при этом не платить налог. Годовой доход от аренды в Дубае составляет 5-10%. Для сравнения – в Европе не более 4%, примерно такой же в США. Другой вариант – перепродать недвижимость в будущем, когда она еще больше вырастет в цене.
- Высокое качество жизни. Не случайно первая ассоциация с Дубаем – роскошь. Брендовые магазины, клубы, изысканные рестораны. В городе множество возможностей для отдыха, начиная от торговых центров высшего класса до международных выставок, ярких шоу, культурных событий и спортивных мероприятий. Еще один плюс: Дубай считается одним из самых безопасных городов в мире, здесь низкий уровень преступности и спокойная жизнь.
- Развитая инфраструктура. Дубай известен современной инфраструктурой – это высокоскоростные дороги, развитый общественный транспорт, аэропорты мирового класса, торговые и развлекательные центры, современные медицинские клиники. Несмотря на то что большая часть страны – пустыня, город озеленяют, разбивают парки. Например, в Дубае расположен самый большой цветочный парк в мире Miracle Garden.
- Климат. Когда в России осенне-зимний период, пасмурная погода и холода, здесь – тепло и солнечно. В море можно купаться круглый год.
- Можно получить вид на жительство. При покупке недвижимости от 750 000 дирхам ($205 000) обычную визу могут получить все члены семьи. А если вложить в недвижимость более $544 500, резидентская виза выдается на 10 лет.
- Многонациональный город. Дубай – центр притяжения для людей со всего мира, а среди местного населения много иностранцев. В городе больше 300 тыс. русскоговорящих жителей, сформировалось русское сообщество.
- Большой выбор предложений на рынке. От небольших студий в центре, которые будут оптимальным вариантом для сдачи в аренду, до просторных вилл с собственной территорией и бассейном.
- Удобство покупки. Иностранцы могут взять ипотеку по низкой ставке – 3%. Также при покупке недвижимости в Дубае есть возможность оформить беспроцентную рассрочку на срок от 3 до 5 лет.
Минусы покупки жилья в Дубае
- Дорогая недвижимость. По данным DLD, жилая недвижимость в Дубае выросла в цене в 1,5 раза за последние 10 лет, и продолжает расти. Больше всего подорожали виллы – за 2022 год на 34,9%, апартаменты – на 12,5%. Поэтому вложение в недвижимость требует значительных финансовых ресурсов.
- Удачные лоты разбирают быстро. Если рассматривать локации, которые пользуются спросом, например, Дубай Марина или Пальм-Джумейра, нужно отслеживать варианты. Реальная ситуация, когда при запуске продаж, выгодные предложения от застройщика разбирают за несколько минут.
- Визовый режим. Для того чтобы получить резидентскую визу, необходимо вложить в недвижимость крупную сумму.
- Местные законы. ОАЭ – мусульманское государство с традициями, которые необходимо уважать приезжим. И соблюдать определенные правила в общественных местах.
Рассмотрев «за» и «против», мы видим, что плюсы преобладают. Вложение в недвижимость в Дубае – перспективная возможность для тех, кто стремится обзавестись комфортным жильем и выгодно инвестировать деньги.
Компания ARTEGO Estate специализируется на поиске жилых комплексов в Дубае, помогает находить объекты под разные потребности клиентов: виллы, апартаменты, коммерческие помещения. Наши специалисты знают местный рынок недвижимости, поскольку живут в Дубае. Они проконсультируют по всем вопросам, помогут с документами и оформлением ВНЖ в ОАЭ.