Дубай славится небоскребами, комфортной жизнью и развитой инфраструктурой. Приобретение недвижимости там – привлекательная возможность. Но покупка жилья за границей – это серьезный шаг, он требует основательной подготовки. Сегодня расскажем о 5 основных этапах.
1. Выбор объекта недвижимости
Первый шаг – определиться с объектом недвижимости. В Дубае варианты разнообразны: от апартаментов с видом на Персидский залив до уютных вилл в элитных районах. Определитесь с предпочтениями, учитывая бюджет и планы по дальнейшему использованию недвижимости. Кстати, купить недвижимость в Дубае можно онлайн, не посещая страну для сделки.
Бюджет
Учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как комиссии, агентские вознаграждения и т.д. По законам, для заключения сделки купли-продажи в Дубае, должен присутствовать риэлтор. Агентская комиссия, как правило, – 2% от цены объекта.
Локация
У каждого района в Дубае свои особенности и условия для проживания. Например, Даунтаун – эпицентр города, рядом находятся все ключевые достопримечательности, включая Бурдж Халифа, торговый центр Dubai Mall и Фонтаны. Дубай Марина – район с небоскребами у моря. Палм Джумейра считается самым престижным районом. Это искусственный остров в форме пальмы, который предлагает виллы и апартаменты с видом на море. Dubai Hills – самый зеленый район, где есть и многоэтажные дома, и виллы. А Бизнес Бэй – центр деловой жизни.
Учтите близость к основным объектам инфраструктуры (магазины, медицинские учреждения), а также транспортную доступность. Оцените уровень услуг в ЖК или районе: паркинг, бассейн, тренажерный зал, общественные пространства.
Репутация застройщика
Изучите репутацию застройщика. Надежные компании, на счету которых есть реализованные проекты, предоставляют высокое качество строительства, соблюдение всех норм и стандартов.
Будущее развитие района
Узнайте о планах по развитию района, где находится недвижимость. Инвестиции в перспективные районы приносят большую доходность в долгосрочной перспективе.
Возможности аренды
Если покупаете недвижимость с инвестиционной целью, оцените спрос на аренду в районе. Убедитесь, что квартира или дома будут востребованы.
Консультация с экспертами
Полезно проконсультироваться с опытными риэлторами и брокерами по недвижимости, которые специализируются на рынке недвижимости Дубая. Например, специалисты ARTEGO Estate помогут разобраться во всех аспектах сделки и избежать возможных проблем.
2. Подготовка документов
После выбора объекта необходимо приступить к сбору документов.
Вам потребуется:
- Заграничный паспорт.
- Почта и номер телефона.
- При покупке недвижимости от застройщика заключается договор купли-продажи SPA.
- При покупке недвижимости на вторичном рынке – сертификат NOC и Меморандум о взаимопонимании (контракт F).
Если покупать недвижимость в стадии строительства, все проще: контракт F и NOC не потребуются. Вместо них заключается договор купли-продажи.
3. Заключение договора купли-продажи (Меморандум о взаимопонимании – контракт F)
Третий этап – заключение договора купли-продажи. Этот документ устанавливает условия сделки и обязанности сторон. В нем указана стоимость объекта, точный адрес и площадь, сроки оплаты, сроки завершения строительства. Договор заключается на 2 языках: арабском и английском. Важно внимательно изучить каждый пункт и проконсультироваться с юристом. После подписания документа покупатель вносит аванс 10%.
4. Получение сертификата NOC об отсутствии возражений при сделке на вторичном рынке
Сертификат NOC (No Objection Certificate) – это обязательный документ при покупке вторичной недвижимости, без него сделка считается незаконной. Выдает сертификат застройщик. NOC подтверждает, что у застройщика нет финансовых или правовых обязательств. Также застройщик не возражает против продажи объекта конкретному покупателю.
5. Регистрация права собственности
Последний, не менее важный шаг – регистрация права собственности в Земельном департаменте Дубая после внесения оставшихся 90% суммы. Подать заявку можно онлайн через приложение REPA. После завершения процедуры вы получите Титул собственника.
Если вам нужна помощь и консультация профессионалов, обратитесь в компанию ARTEGO Estate. Мы специализируемся на продаже недвижимости премиум и бизнес-класса в Дубае и поможем на каждом этапе процесса.