Чтобы избежать различных рисков при покупке жилья, рекомендуется провести проверку квартиры и ее собственников. Вот несколько сервисов и рекомендаций, которые помогут вам в этом:
1. Выписка из ЕГРН: получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке будет информация о собственнике квартиры, наличии залога и запрета на сделки.
2. Проверка подлинности паспорта: одна из распространенных схем обмана - использование продавцом поддельного или недействительного паспорта. Убедитесь, что паспорт продавца является подлинным и действительным.
3. Проверка исполнительных производств: перед покупкой квартиры рекомендуется проверить собственника по базе судебных приставов. Это поможет выяснить, есть ли у собственника какие-либо долги.
4. Отсутствие судебных производств
Все исполнительные производства возникают только после вынесения решения суда. Информацию о текущих судебных делах можно найти на веб-сайтах судов, используя адреса регистрации физических лиц или адреса недвижимости. Возможна ситуация, когда исполнительные листы еще не выданы, но физическое лицо уже участвует в судебных разбирательствах. Если продавец квартиры является ответчиком в незначительных административных делах, это не приведет к банкротству и не стоит беспокоиться. Однако, если он является ответчиком в делах, связанных с имущественными последствиями (крупные иски, взыскание долгов кредиторами, семейные споры и т.д.), все это может привести к банкротству продавца в будущем. Поэтому стоит отложить сделку или обратиться за помощью к юристам.
5. Отсутствие арбитражных дел
Если продавец квартиры является обычным российским гражданином, это не означает, что он не может быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель (ИП) и не иметь арбитражных споров в этой сфере. Согласно действующему законодательству, ИП несет ответственность по своим долгам всем своим имуществом. Чтобы проверить отсутствие арбитражных дел, можно воспользоваться картотекой сервиса "Электронное правосудие". Если в картотеке найдены текущие арбитражные дела, в которых предприниматель выступает ответчиком, рекомендуется самостоятельно оценить их существенность и сумму иска. Если остаются сомнения, рекомендуется обратиться за помощью в оценке рисков к юристам или отложить заключение договора до выяснения обстоятельств с продавцом.
6. Кредитная история
Проблемы с кредиторской задолженностью физических лиц могут привести к исполнительному производству, банкротству и судебным делам. Однако, получение информации о кредитной истории продавца является сложной задачей для покупателя, так как Федеральным законом № 218-ФЗ ему не предоставляется такое право. Вместо этого, продавец должен самостоятельно запросить свою кредитную историю из Центрального каталога на портале "Госуслуги" и предоставить соответствующий отчет покупателю до заключения договора. Важно отметить, что процесс получения этой информации может занять некоторое время, так как между образованием кредитных просрочек и началом судебных разбирательств проходит определенный период времени.
7. Дееспособность
В соответствии с законом, полная дееспособность, то есть возможность свободно распоряжаться своими правами и имуществом, приобретается с достижением 18-летнего возраста. Решение о недееспособности совершеннолетнего гражданина может быть принято только судом на основе медико-психологической экспертизы. Для снижения своих рисков в будущем, покупатель должен убедиться в психическом здоровье и вменяемости продавца, а также запросить соответствующие справки. Желательно получить такие справки в государственных медицинских учреждениях, таких как психоневрологические и наркологические диспансеры по месту регистрации физического лица. Важно помнить, что любая сделка, заключенная с недееспособным лицом, может быть признана недействительной.
8. Семейное положение и дети
Штампы в паспортах, за исключением прописки и воинской обязанности, теперь являются добровольными. Это означает, что информация о семейном положении и наличии несовершеннолетних детей у продавца квартиры не всегда будет указана в паспорте. Чтобы снизить свои риски, покупатель должен запросить выписку по квартире из ЕГРН и проверить в ней указанных собственников. Также необходимо получить от продавца справку, подтверждающую, что недвижимость была приобретена вне брака и без использования средств материнского капитала. Если продавец был женат или замужем на момент приобретения квартиры, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на сделку. В случае использования материнского капитала, важно получить одобрение органов опеки для проведения сделки, так как это затрагивает интересы детей.
9. Проверка наличия банкротства продавца: если продавец находится в реестре банкротов, это может означать, что его недвижимость включена в конкурсную массу - список имущества, которое будет продано для погашения долгов. Убедитесь, что продавец не является банкротом.
10. Проверка доверенности: если при покупке квартиры вам предоставляется доверенность, рекомендуется проверить, осведомлен ли собственник о том, что кто-то действует от его имени, и не была ли доверенность отозвана.
С помощью этих сервисов и рекомендаций,вы сможете минимизировать риски и принять осознанное решение о покупке квартиры.