На дворе южная осень, а за ней придёт зима без снега, следом весна, но одно не поменяется точно - комментарий:
Почему так много домов продают? Наверное отсюда все бегут?
И, конечно, большинство тех, кто интересуется переездом на юг понимает реальную картину, но, как всегда - самые глупые выражения и идеи находят больше сторонников) и именно подобные комментарии собирают под собой больше лайков и комментариев поддержки - странно, но это так.
Давайте для начала объясню что такое "Эффект Даннинга-Крюгера" - это механизм восприятия или когнитивное искажение, при котором человек, или группа людей выражают совершенно неверное суждение по теме, в которой он(они) не разбираются или разбираются поверхностно, приходя к неверным выводам. При этом, самое страшное, что данные люди не могут понять, что выводы сделаны не верные, в следствии чего не могут пронять причину их ошибки и повторяют их снова.
Самой простое определение данного эффекта, на мой взгляд, сформировал один мой знакомый, цитата: "Эффект Даннинга-Крюгера" - можно описать одним предложением: "Идиот делает не правильные выводы и принимает не верные решения, при этом осознать всю ошибочность своих суждений он не может, потому что он идиот!" - грубо, но понятно.
И сегодня у нас на любую тему есть множество мнений: один рассказывают как правильно обращаться с финансами, хотя максимально в жизни добились пенсии в звании прапорщика ппс, другие рассказывают как управлять страной, при этом не могут управлять даже собственной семьёй, ну а третьи очень хорошо разбираются в геополитике, при этом даже отличия между суннитами и шиитами - назвать не могут, уж не говоря о том, что никогда не только не жили в других странах и не работали там, но даже не знают где они находятся)
Сразу один момент: если любите цифры о Краснодарском крае, или планируете переезд - в моём телеграме очень много информации и каждый день выходят какие то важные данные. Подписывайтесь!
Бегущие из Краснодара - тема №1!
И, чем более популярна тематика, тем больше вокруг неё собирается экспертов и "экспертов" Почему? Ну помимо того, что на ней можно заработать, можно ещё и реализовать потребность во внимании. Я, к примеру, зарабатываю для этого изучаю много цифр, трачу время на аналитику, снимаю много материала, пишу, изучаю, а некоторые реализуют потребность в недостающем внимании) Каждому, как говорится, своё...
Вот мне, чтобы написать данную статью нужно 6 часов, а человеку, чтобы написать какую-нибудь гадость в комментарии - всего 20 секунд и вроде и я и этот человек что-то написали, но немного разное), ну да ладно, давайте от эмоций к фактам:
Почему в Краснодарском крае продаётся так много недвижимости? Все уезжают?
На всех без исключения досках объявлений - Краснодарский край лидирует по количеству объявлений. Где-то мы на первом месте с цифрой 250 000 одновременно размещённых объявлений, где-то чуть меньше, но цифра всегда огромная. Официально, Краснодарский край занимает третье место по количеству проживающих на его территории:
Но, несмотря на то, что официальная статистика нам выдаёт вот такую цифру - многие склоняются к тому, что её можно умножать на 1,5, а некоторые предлагают говорить о 10 миллионах.
И в этом есть рациональное звено: переезжающие сюда из разных регионов и стран не спешат регистрироваться на территории Краснодарского края по разным причинам. К примеру, пенсионеры, переезжающие из Москвы, в которой минимальная пенсия в 23 300 рублей не очень-то хотят получать краснодарскую минималку в 11 800 рублей, переезжающие из северных регионов также не хотят терять свои надбавки, а переезжающие из стран бывшего СССР и подавно не хотят сейчас регистрироваться кто-то из-за страха попасть под мобилизацию, а кто-то потому что в его стране запрещено двойное гражданство и приобретая наше - они должны отказаться от своего. В итоге, реальное и официальное население отличается очень сильно, но это не всё:
Краснодарские дачники отличаются от дачников в других регионах!
Долгое время жильё в Краснодарском крае было доступно всем и каждому и здесь всё покупалось и продавалось. К примеру, какой-нибудь домик, в умирающей станице(а такие у нас есть до сих пор) - местный житель ни купил бы никогда, просто потому что для нас это неликвид, а вот пенсионер из Москвы или северных регионов - вполне может купить это для дачи, чтобы приезжать на 3-4 месяца на отдых, при этом кто-то любит приезжать летом, а кто-то проводит здесь зиму. И чем выше бюджет, тем выше уровень жилья для дач, в некоторых прибрежных городах и станицах такие дачники могут достигать сотен тысяч(пример с Сочи или Анапой).
И конечно, эти неучтённые дачники тоже продают, покупают, переезжают с места на место и наполняют рынок недвижимости новыми объявлениями.
Строим, строим и строим! Кому строит Краснодар?
Стоит ли говорить, что львиная доля населения Краснодарского края приходится на Краснодар и пригород? Краснодар - это небольшой городок, вернее городок, который был небольшим до того, как он обрёл популярность, некоторые районы которого просто напоминают большую стройку. Сейчас его официальное население чуть более миллиона, но неофициально принято говорить о двух, а иногда даже о двух с половиной. Здесь тепло круглый год, но одной из основных проблем остаются пробки
Про пробки я иногда пишу, и люди, которые жили в больших городах- им не удивляются, а вот те, кто приехал из мест, где и светофор-то считается достопримечательностью - очень удивлены!
Только вдумайтесь, в Краснодаре одновременно строится более 700 новых многоэтажных домов и одновременно работают более 130 крупных застройщиков
Просто для сравнения в Санкт-Петербурге их 120, а Санкт-Петербург - это всё-таки город федерального значения и по всех характеристикам кроме климата - Краснодару до него...далеко
Понятно, что такое количество домов не рассчитано на местный рынок. Местные здесь покупают в лучшем случае каждый десятый объект - основные покупатели - это переезжающие.
Ещё пару цифр для понимания: общий объём жилья, которое введено в эксплуатацию в Краснодарском крае на август 2023 года - 4,8 миллиона м2, из них квартир 1,9 миллионов, а домов 2,9 миллиона м2. Для примера, огромная Свердловская область, жители которой так активно едут на юг за 8 месяцев этого года ввела в эксплуатацию 2,04 миллиона м2 жилья, из которых квартир 0,8 миллиона м2, а домов 1,22 миллиона я часто публикую открытые данные вот здесь.
В общем, Краснодарский край строится! Строится такими темпами, которые не могут сравнится ни с одним другим регионом и конечно это всё продаётся. Продаётся огромными объёмами: кто-то покупает дачку, кто-то квартиру на лето, кто-то просто инвестирует в будущую пенсию, но факт, что это огромный рынок и это только новое жильё, есть же ещё и вторичное, которое является отдельной темой.
И здесь важно для понимания: застройщики, которые строят не могут сами продать весь свой объём и передают часть его риэлторам( и да, у нас здесь это популярная профессия и не потому, что мы какие-то другие, просто потому, что здесь есть огромный рынок), а вот теперь вдумайтесь:
Риэлторы продают те же объекты, что и застройщики, только дешевле. Почему дешевле я как-то объясняла и каждый риэлтор размещает объявления на те же объекты, в итоге 100 000 реальных объектов превращаются в 200 000 объектов и это не считая фейков, которых очень много.
Ну да ладно, вопрос с новостройками решили,
Куда же уезжают местные? Почему они продают жильё?
Чаще всего причиной является внутренняя миграция: жители станиц хотят переехать в большой город, потому что они устали от сельского уклада, а жители городов хотят уехать в сельскую местность, чтобы жить в доме. В 2022 году внутри Краснодарского края переместились порядка 42 000 человек.
Между тем, судя по официальным данным в 2022 году от нас уехало за границу 24 900 человек - это более чем в два раза больше подобного показателя в предыдущие годы, правда приехало почти 26 000 (в 2021 году уехало чуть менее 11 000 человек, а приехало тех же 26 000 человек. Причину, я думаю, объяснять не нужно. Это те люди, которые сейчас рассказывают про мирные действия Израиля, ну оно и понятно - там же другое)
Уезжают ли от нас в другие регионы - да. Речь идёт приблизительно об 1,3% от всего официального населения, при этом приехало, даже если говорить о 2022 - 1,5% - это естественный обмен, который был всегда: кому-то не нравится, кто-то хочет переехать обратно, поближе к детям, кто-то не состоялся здесь и это тоже бывает - это же не место без забот и конечно такие люди.. Поэтому, когда особо "талантливые эксперты" рассказывают как отсюда все бегут - это вызывает улыбку.
Идеален ли Краснодарский край? Да конечно нет и здесь не может нравится всем, минусов здесь полно, но есть огромный жирный плюс для тех, кто любит тепло - это климат - завтра, к примеру к у нас на улице +22, а в воскресенье +24. Стоит ли это того, чтобы переезжать? Для многих да, но только для тех, кто любит жару.
Есть ли ещё причины? Да! Если Вы хотите заниматься сельским хозяйством или строить своё бизнес - здесь это делать проще, чем там, где более прохладно и сегодня это единственный юг, который у нас есть и другого, при нашей жизни уже, наверное, не будет.
Хороших выходных, друзья! Не забудьте подписаться на телеграм, там много всего интересного и каждый день выходят новые цифры о Краснодарском крае.