За последние полтора месяца процентная ставка в России была повышена уже дважды: сначала до 12%, а затем до 13%. Прогнозы Центробанка на 2024 год указывают на диапазон от 11,5% до 12,5%. Вместе с ключевой ставкой, процентные ставки по кредитам также увеличились. Эксперты рынка не предвидят скорого снижения ставок. На самом деле, ипотечная ставка в настоящее время зависит не только от ключевой ставки, но и от других факторов, включая политико-экономическую ситуацию в стране и за ее пределами. Поэтому прогнозировать будущее сложно, но есть вероятность, что повышенная ставка по ипотеке будет существовать несколько лет, возможно, в течение двух лет. Вторичная ипотека, по прогнозам, будет находиться в диапазоне 13-14%. Однако со временем она, конечно же, будет снижаться, но постепенно и в зависимости от внешних факторов. Если, например, санкции будут сняты с банковского сектора и политическая ситуация изменится, возможно, ипотечная ставка снизится до уровня ниже 11%. Сейчас наиболее активно продаются квартиры в новостройках, а частные жилые дома занимают второе место. Хотя они не смогут конкурировать с первичным жильем на полную мощность, их популярность стремительно растет. Новостройки снова заняли первое место по продажам. Кроме того, Центробанк объявил о сворачивании льготной ипотечной программы, повышении первоначального взноса до 20% и ограничении количества льготных программ, делая их более адресными. Поэтому инвесторы и те, кто планирует приобрести жилье на будущее, задумываются о покупке новостроек уже сейчас. Индивидуальное жилищное строительство занимает второе место. Одновременно с активностью людей в самостоятельном строительстве, крупные застройщики многоквартирных домов начали осваивать рынок индивидуального жилищного строительства и разрабатывать проекты. На данный момент доступна льготная ипотека, которая ранее была недоступна. Если в 2024 году будет возобновлена сельская ипотека под ставку 3%, это также будет стимулировать рынок.
Купить жилье в ипотеку — что ждет потенциальных покупателей?
Аналитик инвестиционной компании "Регион" Михаил Киселев уверен, что крупные банки не снизят активность в предложении ипотечных кредитов. Однако рынок таких кредитов пройдет через трансформацию. В ближайшей перспективе, вероятно, спрос будет перераспределен в пользу менее рискованных вторичных жилья, на которое будут предложены более привлекательные ставки. В то же время, доступность новостроек, которые можно купить с помощью ипотеки, сократится. Хотя специализированные банки продолжат предлагать программы для ограниченного числа объектов.
Никита Чаплин, депутат Госдумы и член Комитета по бюджету и налогам, утверждает, что граждане только выиграют от новаций Центрального Банка. Он указывает на высказывания президента Владимира Путина о необходимости снижения цен на жилье и понимает новые меры ЦБ как один из инструментов для выполнения этих поручений. Депутат также отмечает, что банки не собираются полностью отказываться от выдачи ипотеки, так как ипотечные заемщики приносят им стабильный доход. Вместо этого, скорее всего, будет сокращено предложение высокорискованных кредитов, что в конечном счете сыграет на пользу россиянам.
