1. Ставки по вторичной ипотеке уверенно скачут вперёд. Уже под 15%... Учитывая обещания Центробанка "жёсткой кредитно-денежной политики" , ключевая ставка будет только расти. И ипотека под 20% годовых станет новой суровой реальностью. А прогнозы по инфляции не радуют...
2. "Бешеные" ставки вынуждают продавцов вторички или скидывать цену, или снимать с продажи. Ипотека становится не по карману. Снижается спрос, а предложение вынуждено подстраиваться - либо двигаться по цене, вплоть до - 20%, либо уходить в аренду, пока шторм.
3. Рынок аренды не резиновый... Из-за роста ставок и сезонного спроса резко упало предложение по аренде. Практически до исторических минимумов. Немудрено, что цены на съёмное жилье бодро поднялись, на радость хозяевам.
4. Продавать нельзя сдать в аренду. Вчерашние продавцы жилья уходят в аренду, пытаясь переждать кризис. Но. Доход с арендных квартир только кажется лёгкой добычей. После арендаторов по-любому придется делать ремонт.Инфляция съест прибыль.
5. Разница между новостройками и вторичкой уже 40%. И, пока действует льготная ипотека, будет только расти. Выдача ипотеки последние месяцы бьёт все рекорды! Только Сбер за сентябрь выдал больше 80 тыс. кредитов на 360 млрд руб - это на 20% больше, чем в ажиотажном августе! Причем "семейная ипотека" вырвалась вперёд, после расширения условий она стала более доступной для семей с детьми, чем льготная ипотека с господдержкой.
К чему все это? Очень бодрый рост ставки должен был охладить спрос. Но этого пока не происходит. По крайней мере, на рынке новостроек. Было заявлено, что льготную ипотеку не будут продлевать. И вместе с тем, Минстрой заложил на эти цели 450 млрд руб на 2024 год. Хм...
Как вам текущий расклад на рынке недвижимости? Стали бы сейчас покупать жильё?