При покупке квартиры или дома с использованием средств материнского (семейного) капитала перед родителями неизбежно встает вопрос о выделении долей всем членам семьи, поскольку это требование закона.
Инструкция о том, как правильно выделить доли детям в жилом помещении, приобретенном на средства маткапитала, без участия нотариуса, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
В этом выпуске хотелось бы обратить ваше внимание на то, как, по мнению Верховного суда РФ, нельзя выделять доли в таком жилье — на примере свежего решения высшей инстанции.
По иску бывшей супруги суд разделил жилой дом с земельным участком, которые приобретались в браке с привлечением средств маткапитала: мужу с женой — по 26/58, а каждому из трех детей — по 2/58. При этом были учтены следующие правила раздела:
- недвижимость покупалась за 1 млн рублей, из которых средства маткапитала составляли 421 362 рубля, остальное оплачивалось за счет личных средств супругов и банковского кредита,
- та часть жилого помещения, которая была оплачена средствами маткапитала, делится между всеми членами семьи поровну (это муж, жена и трое детей), остальная часть — только между супругами (по правилам совместно нажитого имущества).
Суд, учитывая площадь дома (126 кв.м.) и стоимость сделки (1 млн рублей), определил, что каждому члену семьи (двум супругам и трем детям) принадлежит в нем по 8,4% (421 362 / 1 000 000 х 100% / 5 чел.) — т. е. по 10,58 кв.м. площади.
Но затем начались «чудеса» математических расчетов: 10,58 суд почему-то превратил в обыкновенную дробь 10/58 и снова разделил ее на пятерых членов семьи.
В итоге он решил, что детям полагается по 2/58, а их родителям — по 26/58. Ни в апелляции, ни в кассации не обратили внимания на то, что в результате такого странного расчета у детей необоснованно снизился размер положенных им долей в праве собственности на жилье.
Верховный суд РФ решения отменил, указав, что так доли детям выделять нельзя, поскольку это влечет существенное нарушение их интересов (определение ВС РФ № 56-КГ23-7-К9).
С учетом обстоятельств этого дела правильный расчет долей выглядит так:
- по 8,4% полагается каждому члену семьи с учетом размера вложенного маткапитала — т. е. 21/250 (84 / 1000),
- значит, трем детям выделяется суммарно 63/250, супругам суммарно 42/250,
- остальное (145/250) делится между супругами пополам — т. е. каждому по 145 / 500,
- приведя все к общему знаменателю, получаем: двум супругам полагается по 187/500 каждому, троим детям — по 42/500 каждому. А в результате неправильного расчета суды снизили долю детей более чем в два раза.