Специалисты рассказали, по какому принципу определяют очередность жилых домов для капитального ремонта и как вернуть деньги, ежемесячно уплачиваемые на протяжении всего времени за не проделанную работу.
Капитальный ремонт жилья ведется в соответствии с утвержденной региональной программой. Есть основной документ, долгосрочный – в нем указаны все дома со сроками ремонта на десятилетия вперед. И есть краткосрочные планы – где расписаны работы на ближайшие годы.
Ведь по ходу дела возникают новые обстоятельства – например, какой‑то дом явно стал рассыпаться, а срок ремонта в соответствии с долгосрочной программой еще не подошел. Тогда программу пересматривают и включают аварийный объект в план первоочередных работ. В целом сроки ремонта определяют несколько факторов, в том числе год постройки, объективное состояние, а также полнота уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, говорить о том, что дом и не планируют ремонтировать, вряд ли правомерно. Это возможно лишь в том случае, если он признан подлежащим сносу в определенном законом порядке и включен в программу расселения. Тогда и плату за капремонт начислять вам не должны.
Во всех остальных случаях отчисления на капремонт – не право, а обязанность каждого владельца недвижимости. Дело в том, что большая часть жилья во многих регионах была построена примерно в одно и то же время и соответственно устарела – одномоментно. Отремонтировать все это стоит колоссальных денег. Поскольку с приватизацией всю полноту ответственности за состояние не только своих квартир, но и домов в целом, взяли на себя собственники, возник вопрос – где людям эти деньги взять.
Для этого создан фонд капремонта. Это как касса взаимопомощи: есть «общий котел», куда все сбрасываются, а при необходимости каждый берет сумму, необходимую для ремонта своего дома.
Рано или поздно капремонт потребуется любой постройке, поэтому говорить о том, что одни решают свои проблемы за чужой счет, не приходится. Напомним, что плата начисляется за каждый метр вашей жилой собственности.
Социальная поддержка
Законодатель учел момент, касающийся возраста собственников. Именно поэтому при определенных условиях предусмотрена компенсация взносов за капремонт.
В частности, вернуть 50% стоимости могут*:
– одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет;
– проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет.
На компенсацию в 100% могут рассчитывать:
– одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет;
– проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет.
Уточним, что компенсацию выплачивают раз в квартал, а процентовку считают от социальной нормы. Для одинокого проживающего человека стандарт жилплощади составляет 46 кв. м, для двоих – 25 кв. м, для троих – по 18 квадратов на человека. Поясним на примере. Если человек живет один и площадь его квартиры составляет 50 метров. Соответственно месячная плата будет составлять 401 руб. (метраж умножить на размер взноса за каждый метр – 50 м х 8,02 руб.). Компенсируют ему 368 руб. 92 коп. – за нормативные 46 квадратов. Если жилплощадь меньше определенной стандартами, вернут все до копейки.
Для оформления субсидии нужно предоставить в районную соцзащиту либо МФЦ следующие документы:
– заявление;
– документ, удостоверяющий личность;
– документы, подтверждающие факт отнесения совместно проживающих граждан к членам семьи гражданина (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении);
– документы, удостоверяющие личность членов семьи гражданина;
– документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
– решение суда, устанавливающее место жительства гражданина, – при наличии (представляется в случае отсутствия отметки о месте жительства в документе, удостоверяющем личность);
– платежные документы или иные документы, содержащие сведения о размере начисленного взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу подачи заявления (квитанция);
– документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени гражданина (в случае подачи заявления представителем);
– реквизиты лицевого счета, открытого в кредитной организации (в случае выбора гражданином соответствующего способа получения компенсации);
– согласие на обработку персональных данных лица, обратившегося за назначением компенсации, а также иных лиц, информация о которых предоставляется лицом, обратившимся за назначением компенсации.
*Закон Волгоградской области от 19.12.2013 г. № 174‑ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области»
Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.