Как обезопасить себя при покупке квартиры собственника в возрасте старше 60 лет?
Покупка квартиры у пожилого человека может быть сопряжена с определенными рисками. Прежде всего риски связаны с состоянием здоровья собственника и его незащищённым положением — и эмоциональным, и финансовым. Пожилые люди часто бывают более доверчивыми и уязвимыми, чем молодые, что может быть использовано мошенниками. Поэтому основной риск не столько в самой покупке, сколько в том, что потом сделку могут признать недействительной.
Совсем исключить риски при покупке квартиры невозможно. Но это нельзя сделать и в других сделках: свои нюансы есть и в покупке унаследованной квартиры, и при покупке «первички». Чтобы обезопасить себя и уменьшить риски при покупке квартиры у пожилого человека, следует придерживаться следующих рекомендаций:
* Узнайте, почему продавец продаёт квартиру и где он будет жить после этого. Это важно! Если имущественное положение ухудшается, то это причина для оспаривания сделки. Вот простой пример. Пожилой человек продал квартиру и отдал деньги родственникам, которые дали обещание взять его к себе. После сделки родственники обещание не сдержали. Появляется мотив для оспаривания сделки.
* Проведите тщательную проверку продавца и квартиры. Перед тем, как вносить предоплату или подписывать договор купли-продажи, необходимо убедиться в том, что продавец является дееспособным и имеет право на продажу квартиры. Для этого следует проверить его паспорт, выписку из ЕГРН, а также проверить наличие задолженностей по кредитам, исполнительных производств и судебных разбирательств. Также рекомендуется провести осмотр квартиры и убедиться в ее техническом состоянии.
* Не работайте через доверенности. Если продавец не может присутствовать на сделке лично, необходимо убедиться, что доверенность, на основании которой он действует, является действительной. Для этого следует проверить ее у нотариуса.
* Проведите сделку в присутствии нотариуса. Нотариус поможет вам правильно составить договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. Это позволит защитить ваши интересы в случае возникновения споров.
* Оплачивайте квартиру безналичным способом. Наличные деньги могут быть легко подделаны или потеряны. Поэтому лучше всего оплачивать квартиру безналичным способом. Это позволит вам получить подтверждение оплаты и в случае возникновения споров.
* Страхуйте титул. Страхование титула - это услуга, которая защищает вас от рисков, связанных с недействительностью сделки. Если сделка будет признана недействительной, страховая компания вернет вам деньги.
* В договоре купли-продажи обязательно указывайте полную сумма. Если сумма занижена, сделку могут признать кабальной для продавца (пункт 3 статьи 179 ГК РФ).
* Узнайте имеются ли основания для лишения продавца статуса дееспособного человека. Прежде всего обращаем внимание на медицинские характеристики. Здесь актуальным будет даже личное впечатление. Если поведение продавца показалось странным, следует насторожиться. Договор можно заключать только с тем лицом, которое осознает смысл своих действий.
* Будьте вежливы и тактичны. Покупка квартиры у пожилого человека может быть стрессовой ситуацией для него. Поэтому важно быть вежливым и тактичным в общении с продавцом.
Основные риски сделок с пожилыми людьми: потенциальная недееспособность, давление со стороны мошенников, существенное заблуждение самого продавца. Исключить недееспособность продавца невозможно. Поэтому к таким сделкам нужно тщательно готовиться. Особое внимание уделяется медицинским справкам из НД и ПНД. Саму сделку можно провести в присутствии психиатра. Также допускается участие нотариуса, который проводит видеосъемку.
А лучше доверьтесь профессионалам, которые помогут максимально обезопасить вашу сделку!