«Столица Нижний» зафиксировала рост доли ипотеки в структуре сделок с недвижимостью в 3-м квартале 2023 года, после снижения в первые месяцы года.
Так, в 1-м квартале 2023 года доля ипотеки в структуре сделок составила 75,65%, во 2-м квартале — 80,56%, в 3-м квартале — 81,97% от общего объема продаж. Таким образом, доля ипотечных сделок достигла уровня 2022 года (82,2%).
Заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса «Столицы Нижний» Борис Замский объясняет повышенный спрос на покупку недвижимости в новостройках с привлечением ипотечного кредитования изменением ключевой ставки, которое Банк России провёл в середине августа. Спрос был выше даже на фоне общего роста рынка, который фиксировался начиная с апреля-мая 2023 года.
«Те, кому уже был одобрен ипотечный кредит, и те, кто еще не имел одобрения, а лишь выбирал квартиру, поспешили с покупкой, опасаясь повышения ипотечной ставки. Соответственно, дополнительный спрос оказал давление на цены. Цена пошла вверх, что в свою очередь увеличило спрос на фоне ожиданий еще большего ее роста. Ситуация повышенного спроса продлилась до конца сентября, в том числе потому, что покупатели спешили взять ипотечные кредиты на прежних условиях (с первоначальным взносом 15%), а также опасались повышения ставок по программам льготной ипотеки. Так что объемы продаж в августе—сентябре оказались больше, чем даже в пиковые месяцы 2021 года», — рассказал Борис Замский.
Больше всего ипотечных сделок было оформлено с участием ПАО Сбербанк (57,7% от всех сделок с привлечением ипотеки), ПАО ВТБ (16,7%) и АО «Альфа-Банк» (5%).
На фоне роста доли ипотечных сделок по сравнению со 2-м кварталом доля 100% оплаты и рассрочки снизилась на 1,4 п.п. Чаще всего клиенты обращались к льготным ипотечным программам.
Основную долю ипотечных программ в структуре сделок составили семейная ипотека (43%) и ипотека с господдержкой (42%), доля IT-потеки в 3-м квартале — 8%.
По словам заместителя директора ООО «Столица Нижний Риэлти» Светланы Тимошиной, сопоставимые доли ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки — тенденция 2023 года. Традиционно, доля ипотеки с господдержкой была выше, например, 54% против 33% по семейной ипотеке в 2022 году.
«Семейная ипотека становится более популярной за счет того, что в 2023 году были введены ограничения на ипотеку с государственной поддержкой, выросла ипотечная ставка. Например, с 2023 года покупатель может воспользоваться программой льготной ипотеки с господдержкой только один раз, а у семейной ипотеки такого ограничения нет. Но в свою очередь ипотека с господдержкой распространяется на более широкий круг граждан, поэтому обе программы в 2023 году одинаково популярны», — рассказала Светлана Тимошина.
Комментируя снижение доли IT-ипотеки в структуре продаж по сравнению со 2-м кварталом (10%), эксперт отметила, что это связано более высокими темпами выдачи других льготных программ, ориентированных на более широкую аудиторию, увеличением числа закредитованных ипотечных заемщиков и существенной разницей между ценами на вторичном и первичном рынке.
«Кроме того, с 20 сентября банки обязаны применять минимальный размер первоначального взноса по всем госпрограммам от 20% (ранее был от 15%), что неизбежно сократит число заемщиков. Такие меры, по замыслу правительства РФ, призваны стабилизировать рынок, — считает Светлана Тимошина. — Это не радикальное одномоментное сворачивание всех программ, но планомерное ограничение и движение в сторону большей адресности, которое должно способствовать повышению качества ипотечного портфеля и нивелировать риски ипотечного пузыря».
По мнению экспертов «Столицы Нижний», в 4-м квартале 2023 года прогнозируется снижение спроса, но при этом оно будет компенсировано сезонностью, потому что октябрь и ноябрь традиционно — самые активные месяцы на рынке недвижимости, и это отчасти сгладит снижение.
«По нашим прогнозам, продажи в конце 2023 года будут все равно выше, чем, например, в аналогичный период 2022 года», — уточнил Борис Замский.