Предпринимателям и покупателям обычно недосуг отслеживать все значимые публикации о событиях и тенденциях на загородном рынке. Редакция «Пригорода» поможет.
***
В «Коммерсанте» вышел вполне толковый обзор: «ИЖС набирает популярность». Никаких открытий здесь нет, но приведены ключевые цифры: доля ИЖС во вводе жилья, данные по малоэтажной застройке в крупных городах, затраты на строительство (правда, по Подмосковью).
Для Московской области средний бюджет для строительства частного дома в 120 кв. м составляет 14-15 млн рублей. Драйверы рынка: сдвиг восприятия в результате пандемии, относительно низкая стоимость «квадрата» в сравнении с перегретым квартирным рынком, льготная ипотека. «Пригород» об этих трендах рассказывал неоднократно; приятно получить подтверждение от авторитетного издания.
***
На сайте Zagorod.ru - краткая, но точная оценка роли господдержки. Поводом стало очередное заявление Никиты Стасишина, замглавы Минстроя РФ: «Приоритет у правительства РФ в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства».
А вот что заявил Артем Чесноков, генеральный директор Suvantojärvi: «Загородка» сама себя разгоняет, и помогать ей – то же самое, что мешать. В чем будет помощь? В эскроу-счетах, в стандартизации, в ограничениях.
Кто-то общается с реальным сектором? Нет. И похоже не собирается, а надо бы. Как говорится, давайте начнем с малого: приведем генпланы всех поселений в соответствие с выписками Росреестра; проведем экспертизу непонятных ограничений и обременений; выведем то, что заброшено, на аукционы, а то на это средств у муниципальных образований нет и когда будут – неизвестно.
Также давайте наведем порядок с точки зрения дорожной доступности и проведем сети, то есть сделаем то, что реально поможет рынку развиваться. А уж с остальным рынок разберется...» Пожелание столь же правильное и благое, сколь и невыполнимое. По крайней мере, в сложившихся условиях
***
На странице областного Комитета по природным ресурсам в социальной сети Вконтакте - публикация «Зелёный свет инвестпроектам по развитию туризма в Ленобласти».
Здесь приведено мнение зампреда правительства ЛО по экономике Дмитрия Ялова. Он рассуждает о развитии эко-отелей и росте туристического потока. А важное - вот: «Невозможно говорить о полноценном развитии туризма, если не решить вопрос с переводом участков из Гослефонда, которому принадлежат подавляющие объемы лесных участков вблизи водоемов.
Этим вопросом сейчас активно занимается подгруппа Госсовета по туризму, в которую входит губернатор Александр Дрозденко». Ну, да. В «профильных» пабликах (например, в группе «Против захвата озер») чуть ли не ежедневно появляются посты о незаконном строительстве на лесных землях. И о том, что власти отказываются реагировать на заявления и жалобы жителей.
***
На сайте «Новый Проспект» - любопытная подборка мнений о том, как использовать кризис и высокий градус неопределенности, как обратить очевидные «минусы» ситуации в «плюсы» для конкретного проекта. К мнению Александра Ольховского («ВТБ Девелопмент»), Дмитрия Абрамова (Jensen Group), Сергея Софронова (ГК ПСК), Николая Антонова («МТЛ-Апарт») и других известных экспертов, как минимум, стоит прислушаться.
***
На 47news - публикация о выделении бесплатных участков гражданам, подписавшим контракты на участие в СВО. 15 га выделены в районе жилмассива «Лемболовская твердыня» рядом с деревней Керро. Это бывшие земли совхоза «Ленинградец».
Как пишут авторы сайта, участок был подарен правительству ЛО тремя физлицами. До конца года эту территорию планируют включить в земли поселений, провести межевание. Начать фактическое распределение участков чиновники рассчитывают через год, осенью 2024-го. Как будут решать вопросы с инженерными сетями (водоснабжение, электричество, газификация) - пока неясно.
Редакция «Пригорода» предупреждала: с появлением новых льготных категорий граждан, претендующих на бесплатные участки, в регионе неизбежно начнется «конкуренция льготников». Многодетные семьи много лет жалуются на то, что наделы им предоставляются без инженерных сетей и нормальных подъездов.
***
На сайте РБК - обзор (отчет с круглого стола) посвященный проблемам загородного рынка. Речь идет об изменении покупательских предпочтений, о том, почему одни проекты «выстреливают», а другие зависают на годы и не могут найти покупателей.
Эксперты: Светлана Московченко из Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», Мария Федорова, управляющий партнер Puzzle Realty, Петр Моринов, директор по продажам «Росса Ракенне СПб» (Honka) и другие серьезные специалисты.
***
Телеграм-канал «ИЖС в России» приводит сведения сервиса «ДомКлик» о стоимости загородной недвижимости по регионам России. Ресурс интересный, но цифры странные.
Мы сходу не поверили, полезли смотреть первоисточник. Все так: «Самые высокие цены на загородную недвижимость зафиксированы в Петербурге - 312,5 тысяч рублей, в Ленинградской области - 270 тысяч, Москве - 171,8 тысяч и Севастополе — 148,4 тысяч рублей».
Интересно получается. Средний дом в Ленобласти в 120 «квадратов» обойдется покупателю в 32,4 млн рублей? Позвольте не поверить. Или у «ДомКлик» какие-то серьезные проблемы с выборкой, или у аналитиков не все ладно с арифметикой.
А коллегам из «ИЖС в России» и РБК (там тоже перепечатали этот пост) стоит все-таки проверять данные или как-то комментировать.