Валентина и Игорь играли свою роскошную свадьбу на берегу моря в Сочи, в далеком 1981 году. Уже сменялись правители той эпохи и вскоре подул ветер перемен. Распалась большая страна.
Игорь прекрасно встроился в изменившиеся обстоятельства.
- Валя, идем к нотариусу. Дашь согласие на приобретение недвижимости.
- Что покупаешь?
- Три земельных участка. Дома построю. Себе и детям хватит.
- Ой, как замечательно,- радовалась Валя.
Игорь купил три земельных участка: 12 соток, 15 соток, и долю в 3/7 другого земельного участка.
- Строим дом. Сначала на большом участке, потом на маленьком.
- Почему так?
- Место очень неплохое.
Первый дом был большой, всем места хватало: больше 200 кв.м. Гостей принимать одно удовольствие. Многочисленные родственники Игоря с удовольствием собирались во дворе. И строить помогали. Хорошая, дружная семья.
На 3/7 долях (7 соток) Игорь построил дом поменьше – 176 кв.м.
Стройки, бизнес – все это забирало у него много времени и сил.
- Игорь, ты вообще дома не бываешь.
- Я деньги зарабатываю.
- Да и я дома не сижу. Работаю, детьми занимаюсь.
У них росли четверо детей, которыми Валя занималась.
Игорь никогда не отличался верностью жене. Но как тут устоять, особенно летом, когда наплыв отдыхающих. Ходят красивые девушки в легких нарядах. А дома жена, уже «не первой свежести», привычная. И от этого скучная. Детей куча. Он и развлекался по-тихому.
В один жаркий летний день, Валентина убиралась дома, раздался звонок в калитку, она вышла. Стояла молодая и красива женщина:
-Вы жена Игоря?
-Я жена Игоря.
- Оставьте его в покое. Мы с ним встречаемся, у меня сын будет.
- А я причем?
- При том. Вы его держите, угрожая, что себя и детей порешите. А он не может так поступить. Успокойтесь и встречайте старость с миром.
- Так и Игорь не молод уже. И детей у нас четверо.
- Зато он интересен и достаточно обеспечен. Он не бросит меня и ребенка.
Когда появился Игорь, Валентина встретила его в ярости:
- Игорь, а чем это я угрожаю, что ты никак уйти не можешь?
- Зачем уйти? Чем угрожаешь? Что ты несешь?
Под ярким сочинским солнцем разгорался громкий скандал. Валентина кричала на Игоря, чего не было никогда. Кидала в него вещами, посудой. Тот перебежками носился по двору, уворачиваясь от летящих предметов. В конце концов выскочил за калитку:
- Сумасшедшая. Я все себе заберу. Ненормальная! Без всего оставлю. Неблагодарная.
- В калитку врезалась ваза:
-Я тебя сейчас так отблагодарю,- неслась с тазиком наперевес Валентина.
Игорь предпочел сбежать.
Валя успокоилась и подала на раздел совместно нажитого имущества. На развод подавать не стала:
- Чести ему много – разводиться. Еще женится на этой… страдалице и ждунье. А вот имущество надо поделить, пока что-нибудь не сделал. Все же у нас дети, и им должно достаться большая часть.
Она потребовала разделить все три земельных участка и два дома в равных долях, а также банковские вклады.
- А нетушки,- сказал Игорь. – Я все строил, мне и должно достаться. Мои родные помогали, деньги давали. С чего я должен делиться?
Он принес в суд копию договора дарения денежных средств на постройку домов, а так же многочисленные свидетели – родственники и браться Игоря утверждали:
- Мы ему дарили множество строительного материала, вот список, составили по памяти. А так же безвозмездно помогали, работали на стройке. Но просим зачесть наш вклад в его долю. По-родственному.
- Они обманывают. Никто ничего не дарил, деньги мы тратили свои. А помощь была добровольной и безвозмездной. С чего это учитывать их помощь как долю мужа? Совершенно не согласна,- возмущалась Валентина.
Суд первой инстанции провел экспертизу, оценил оба дома, и признал, что 3/5 в каждом – это личная собственность Игоря, пропорционально вложенным дареным деньгам. Ведь если имущество приобретено на личные средства супруга (полученные по договору дарения деньги), то это имущество становится личным, и не подлежит разделу. А остальные 2/5 домов делятся пополам, по 1/5 доли каждому. Таким образом, все три земельных участка поделены по пополам, а вот дома в пропорции – 4/5 у Игоря, 1/5 – Валентине.
Все деньги на расчетных счетах поделили пополам.
Игорь был доволен.
- Я тебе говорил, что все мне достанется. Сейчас еще и эти доли у тебя заберу. На улице жить будешь,- говорил он, припоминая как Валентина, как грозная валькирия, гоняла его по двору на потеху соседям.
- Моя новая женщина нежная и спокойная, не то что ты. Агрессорша!
- Я и до твоей новой женщины доберусь. Иди уже, недособственник. Это не последний суд. Все обжалую.
Из-за этих судов они окончательно рассорились, отношения переросли в ненависть. Дети заняли сторону мамы:
-Папа, но ты же виноват.
-Предатели. Я вас содержал, все делал, чтобы вы не нуждались, а теперь я плохой, а мать хорошая? Не обращайтесь даже ко мне.
Валентина подала жалобу, но апелляционная инстанция согласилась с решением суда. Валентина дошла до Верховного суда. И он рассмотрел это дело, отменив решение первой инстанции.
Да первая инстанция правильно все определила относительно личного имущества супругов. Но есть одно НО.
Надо оценить договор дарения денежных средств от 1997 года, и были ли они направлены на строительство спорных домов.
Договор дарения предоставлен в светокопии.
В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (часть 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Но Игорь не предоставил подлинник договора дарения в суд. А в достоверности такого дарения усомнилась истец. Следовательно, это доказательство недопустимо.
Далее – безвозмездные работы и дареные материалы, согласно экспертизе, были оценены в 6 миллионов рублей.
Но это – сделка, превышающая 10 тысяч рублей. А согласно ст. 161 Гражданского кодекса – нужна простая письменная форма, а не свидетельские показания. А письменного договора нет и не было.
То есть решение было вынесено на основании недопустимых доказательств. Поэтому решение в части распределения долей в домах отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Валентина торжествовала :
- Что, съел! Не все по-твоему. Договора дарения у тебя нет, все пополам разделят.
- Погоди, дорогая, еще не вечер.
Вся родня перебирала бумаги, сидели не один день. И тут брат звонит:
-Пляши, Игорь. Я нашел договор. У меня, в документах, оставшихся от матери, лежали.
Дело начали рассматривать по-новой. Но на заседание был предоставлен договор дарения, подлинник.
- У брата хранился, нашли все же.
Судебное решение осталось в силе, 4/5 доли в домах - у Игоря.
Но на этом суды не закончились, и длились еще три года.
Через год Игорь пошел в суд, после вступления решения в силу и регистрации права собственности в виде доли. Он решил выкупить 1/5 доли в маленьком доме (176 кв.м), зарегистрировав все на себя, а большой дом разделить, выделив доли в натуре, закрепив, какие помещения его, какие - Валентины. Границы участков тоже определить и зафиксировать - где чье.
Суд рассмотрел требования и иск Игоря удовлетворил, отдав ему дом в 176 кв.м., и обязав его выплатить Валентине стоимость доли в один миллион рублей (установлено экспертизой). Дом в 221кв.м. был разделен, часть помещений была закреплена за Игорем. Так же были разделены и земельные участки в натуре, по заданным параметрам.
Валентина возмущалась:
-Оценка занижена. Да за такую долю 5-6 миллионов дают.
Дети согласно кивали и осуждали отца, с его браться ми ссорились, маму же обижают. А то, что отец обиделся, в учет не брали.
Зарегистрировав право собственности на дом, Игорь подал в суд на жену и четверых детей, один из которых несовершеннолетний, о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета и маленького дома.
-Пусть на своей доле в большом доме живут. Или, раз такие умные, свой построят.
Дети и сама Валентина возражали.
- Он мне деньги до сих пор не отдал за долю, целый миллион. Долю фактически украл. Это наш дом!
Прокурор, участвующий в деле, был против выселения несовершеннолетнего. Но суд, на удивление, встал на сторону Игоря. И все исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Валентина пошла в суд, обжаловать это несправедливое решение, но решение устояло. Единственное, что удалось оспорить - судебные расходы. Игорь взыскал их со всех ответчиков в размере 181 тысячи рублей. Кассация снизила до 5 тысяч с каждого ответчика.
Валентина, расстроенная, попыталась в суде оспорить договор дарения, чтобы потом по вновь открывшимся обстоятельствам изменить решение суда, зафиксировавшее неравные доли в домах.
-Это только-только сделали. недавно, а не в 1997 году. И вообще – подлинник отличается от копии, ранее представленной в суде.
Была назначена экспертиза, которая подтвердила, что время подписания соответствует дате на договоре дарения – 1997 год.
Валентине в требовании признать ничтожным договор дарения было отказано.
Так конфликт привел к потере части имущества, расколу семьи, и многолетним судам.
Определение Верховного суда РФ от 13.02.2018 по делу № 18-КГ17-263
Лазаревский районный суд г. Сочи, Решение от 22.08.2019 по делу № 2-543/2019
Лазаревский районный суд г. Сочи, Решение от 03.08.2020 по делу №2-596/2020
Лазаревский районный суд г. Сочи, Решение от 07.09.2020 по делу № 2-1745/2020