1. Входная группа
- Соответствие установленной входной группе и входной группе указанной в договоре с застройщиком.
- Наличие и работа замка, открытие и закрытие ключом должно быть плавным, без рывков и заеданий.
- Ручка открывания двери должна иметь плавный ход и без заеданий. Крепление ручки должно быть без зазоров, и люфтов.
- Наличие глазка.
- Наличие повреждений, задиров, царапин полотна двери.
- Плотное прилегание всех частей (уплотнители, крепления, заглушки, декоративные элементы замка и т.д.).
- Геометрия установки коробки двери и полотна двери. Отклонения по горизонтали и вертикали. Дверь должна открываться без усилий, при этом плотно закрываться.
2. Полы и стены
- Качество заделки монтажных стыков и межплиточных швов.
- Наличие щелей и перепадов.
- Отсутствие трещин в перегородках и стенах (усадочные не учитываются).
- Состояние стяжки, при ее наличии. Наличие на поверхности стяжки трещин, деформаций, наличие пустот изменений звучаний при простукивании.
- Наличие неровностей более 5 мм на бетонных поверхностях
- Качество заделки межбетонных швов.
- Наличие вертикальных отклонений стен и перегородок.
- Отклонение стен от разбивочных осей.
- Наличие вертикальных отклонений дверных и оконных проемов.
- Отсутствие на поверхности пола и плит перекрытия наплывов бетона.
3. Витражное остекление и окна
- Соответствие установленных окон и окнам указанных в договоре с застройщиком.
- Проверка целостности створок и рам витражного остекления и окон. Выявление, сколов, царапин, трещин и иных повреждений. Диагностика примыкания створок и штапиков.
- Проверка целостности ветрового остекления и окон. Выявление царапин, трещин, окалин.
- Проверка состояния уплотнительных резинок. Щели не допустимы.
- Состояние и работы фурнитуры. Не допускаются заедания, рывки, скрипы, тяжелый ход ручки, тяжелый ход створа окна.
- Проверка вертикальных и горизонтальных отклонений оконной рамы.
- Проверка наличия крепёжных элементов по всему периметру витражного остекления и окна.
- Проверка качества монтажного шва (в случае возможности проведения визуального осмотра). Толщина, наличие зазоров, равномерность, наличие лишней пены.
- Наличие пароизоляционной пленки вдоль монтажного шва.
- Заполнение зазоров монтажного шва.
- Фактическое наличие декоративных частей (заглушки, панели, подоконника, отливы, откосы и т.д.).
- Качество крепления отливов.
- Качество установки подоконника.
- Витражное остекление и окна должны быть очищенными и без загрязнений. С рам должна быть удалена защитная пленка.
4. Электрика
- Качество сборки электромонтажного щитка.
- Крепление щитка и обязательное наличие ключа.
- Проверка предохранителей, УЗО в полном объеме. Проверка работоспособности.
- Проверка розеток и освещения.
- Проверка наличия датчика пожарной сигнализации.
5. Вентиляция
- Фактическое наличие вентиляционных каналов (санузел, кухня).
- Наличие в вентиляционных каналах строительного мусора.
- Геометрия вентиляционного отверстия.
- Наличие или отсутствие обратной тяги.
- Вентиляционная тяга для вытяжки для кухни не менее 60 мз/ч, для совмещенных санузлов 50мз/ч, для раздельных санузлов 25 мз/ч.
6. Водоснабжение
- Наличие воды в стояках горячего и холодного водоснабжения.
- Наличие и состояние запорных механизмов (краны, редукционные клапана, фильтры очистки, счетчики и т.д.).
- Наличие выхода полотенцесушителя.
- Проточки на соединениях.
- Заглушки на тройниках канализаций.
- Наличие теплоизоляции на трубах водоснабжения.
- Высота установки тройников канализаций.
- Наличие и крепление противопожарной муфты.
- Вертикальное отклонение труб водоснабжения и канализации от вертикали.
- Заделка проходов труб водоснабжения и канализации через плиты перекрытия.
- Проверка состояния (трещины, вмятины, сколы, царапины) на радиаторах отопления.
- Качество крепления радиаторов отопления, высота установки радиаторов.
- Проверка соединений труб на протечку.
- Наличие отклонения по горизонтали у радиаторов отопления.
- Работоспособность терморегулятора (если установлен).
- Замер температуры воздуха в квартире.
7. Общий осмотр
- Наличие или отсутствие строительного мусора.
- Фактическое ведение строительных работ.
8. Чистовая отделка
- Проверка напольного покрытия (плитка, ламинат, линолеум, паркетная доска и т.д.)
- Проверка настенного покрытия (обоев, декоративной штукатурке и т.д.).
- Отсутствие порезов, вздутия, царапин, трещин, грязи и т.д. Примыкание стыков.
- Проверка прилегания плинтуса к стенам, наличие заглушек и уголков.
- Качество окраски потолка и стен. Отсутствие подтеков, разводов, непрокрас.
- Соответствие установленных межкомнатных дверей и межкомнатным дверям указанных в договоре с застройщиком.
- Наличие повреждений, задиров, царапин полотна межкомнатных дверей.
- Геометрия установки коробки и полотна межкомнатных дверей. Отклонения по горизонтали и вертикали. Дверь должна открываться без усилий, при этом плотно закрываться.
- Качество установки розеток, выключателей, светильников.
- Проверка на работоспособность приборов сантехники (смесители, ванная, и т.д.).
- Качество укладки напольной и настенной плитки.
Недочеты и брак регулярно встречается в новостройках Москвы и Московской области, при этом недостатки имеют место быть как в квартирах без отделки, так и в квартирах с отделкой. Зачастую застройщик использует материалы низкого качества или более дешевые. Некоторые дефекты и недоработки могут сразу бросаться в глаза, а некоторые, для выявления требуют проведения дополнительных замеров с использованием специального оборудования. Любой брак, который не будет обнаружен в момент приемки квартиры, в дальнейшем будет являться дополнительными расходами для собственника квартиры. Вы не должны страдать от разгильдяйства или от желания застройщика сэкономить на качестве!