В жизни так бывает, что человек владеет объектом недвижимости на протяжении многих лет, но собственником не является. Соответственно имущество он не может продать, подарить или обменять. К тому же объект, которым он владеет, порой находится в собственности другого лица. Сегодня расскажу, как узаконить своё право на такую недвижимость по приобретательной давности.
Основания
Когда гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеет землей или другой недвижкой как своей собственной в течение 15 лет, но при этом юридически собственником не является, он приобретает право на этот объект в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Признать право собственности такого владельца допускается только в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ, п. 1 ст. 59 ЗК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).
Чтобы оформить право собственности на землю, в том числе с находящимся на нём домом по приобретательной давности, необходимо наличие следующих оснований (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П).
1. Добросовестность. Человек получая землю во владение, не знал и не мог знать о том, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности на него. К примеру, заключается договор мены земли на автомобиль, но в последующем он теряется, а обязательства предусмотренные сделкой надлежащим образом исполняются сторонами.
2. Открытость. Гражданин не скрывает факт нахождения имущества в его пользовании. При этом обеспечение мер по сохранности объекта не указывает на его сокрытие.
3. Непрерывность. Владелец использует объект недвижимости в течение 15 лет непрерывно. Передача имущества другому лицу во временное владение, не прерывает срока. Кроме того, ко времени своего владения гражданин вправе присоединить дни, месяцы или годы, когда этим объектом недвижимости владел другой человек, правопреемником которого он является.
Важно! Гражданин должен пользоваться объектом как своим собственным, то есть не по договору аренды, безвозмездного пользования или другим сделкам, не подразумевающим возникновение право собственности.
Порядок признания права
Перед тем как обратиться в суд необходимо установить следующие обстоятельства (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22):
- участок сформирован и может быть идентифицирован;
- земля не относится к объектам ограниченным в обороте или изъятым из него;
- земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности.
Далее необходимо учитывать, известен ли прежний собственник объекта недвижимости и имеется ли спор. Если собственник имущества неизвестен и притязания на земельный участок отсутствуют, чтобы признать право собственности по приобретательной давности нужно обращаться в суд в порядке особого производства (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Когда есть спор о праве и известен собственник нужно подавать исковое заявление в обычном порядке (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).
Заявление в особом порядке составляется в соответствии с общими требованиями для иска (ч. 1 ст. 263 ГПК РФ). Как правильно подготовить исковое заявление можете посмотреть здесь. Иск или заявление подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 24, 266 ГПК РФ).
К заявлению или иску необходимо приложить документы подтверждающие дату возникновения права владения земельным участком и время, в течение которого это владение осуществлялось. Это могут быть квитанции о расходах на содержание земли, об уплате членских взносов в СНТ, документы о постановке объекта на кадастровый учёт и другое. В качестве доказательств также используются свидетельские показания.
Госпошлина
Если заявление подаётся в суд в порядке особого производства размер госпошлины составляет 300 рублей (пп. 8, п. 1 ст. 333.19 НК РФ). При подаче иска в общем порядке размер госпошлины исчисляется в зависимости от стоимости земельного участка в соответствии с пп. 1, п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ. Госпошлину можно посчитать на сайте суда, в который направляется исковое заявление в разделе «Калькулятор госпошлины», там же реквизиты для оплаты.
Идём в Росреестр
Когда решение суда будет вынесено и вступит в законную силу для регистрации права собственности на земельный участок нужно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину, размер которой в отношении земель для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства составляет 350 руб., а для остальных участков 2000 руб. (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
После государственной регистрации Росреестр выдаст выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на землю (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).
Заключение
Если владеете земельным участком на протяжении 15 лет, но не являетесь собственником, при наличии перечисленных оснований вы вправе признать своё право и получить землю в полное распоряжение.
Благодарю за внимание. Всем добра!