Пилотный проект исламской ипотеки уже запустили в нескольких регионах России. В списке оказалась Чечня, Дагестан, Татарстан и еще несколько субъектов. Новый инструмент кредитования имеет особые условия и свои преимущества, поэтому мы решили рассмотреть его подробно.
Что такое исламская ипотека
Из названия можно понять, что изначально такой инструмент будет иметь специфические условия. Примечательно, что выдавать исламскую ипотеку будут крупнейшие банки России, а именно Сбербанк. Кроме того, в ближайшее время к программе могут подключиться другие игроки кредитного рынка.
Главная особенность покупки недвижимости по программе «исламская ипотека» – фиксированная рассрочка на весь срок кредитования. Интересно, что в этой программе не используются пени, штрафы и страховые полисы. Опять же, программа учитывает все особенности кредитования по канонам Шариата.
Обратите внимание, что такую ипотеку могут оформить все клиенты, даже если они имеют другое вероисповедание.
Изначально схема должна работать следующим образом:
1. Кредитор принимает основные документы и оценивает платежеспособность клиента.
2. Банк выкупает квартиру у застройщика по рыночной цене.
3. Кредитор выдает квартиру заемщику с рассрочкой платежей.
Выглядит довольно интересно, особенно с учетом более лояльных условий кредитования. Исламский банкинг отличается многими условиями, в том числе системой начисления процентов. По сути, это обычная рассрочка, где банк зарабатывает на ссудном проценте.
Приживется ли такой инструмент
Нельзя сказать, что все банки захотят использовать такой инструмент, где сложно получить прибыль и заработать на процентах. Однако в отдельных регионах исламская ипотека будет пользоваться спросом. Эксперты считают, что в 2024 году программу могут ввести по всей стране, хотя это решение пока остается под вопросом.
В настоящее время запустили лишь тестовый период, поэтому с большой долей вероятности программу будут дорабатывать и оптимизировать под текущие реалии рынка. Дополнительные инструменты действительно нужны в регионах, где по законам вероисповедания запрещается пользоваться услугами ростовщиков.
К слову, в Сбербанке уже заявили, что минимальные проценты все же будут использоваться, но с учетом оптимизации под исламский мир и прочие особенности национальной системы кредитования.
Кредитование по программе началось в тестовом режиме с 1 сентября, поэтому еще сложно оценить ее актуальность и востребованность.
А вы бы хотели, чтобы все банки предлагали такие программы покупки недвижимости в рассрочку?
