Навеяло этой статьёй - https://dzen.ru/a/X8zbHnAthFoTZVW1?referrer_clid=228&
Речь о том в каком доме дешевле/дороже кв.метр полезной площади.
90% комментариев там насколько я понял от ботаников, юристов и прочих телеграфистов, без единой цифры, что называется "мне так кажецца", на мой взгляд архитектора или инженера-строителя "хоть стой хоть падай".
Один человек заявил что двухэтажный дом дороже сходного по площади одноэтажного, только если они меньше 120 кв.м. Другой что если меньше 140 кв.метров.
Решил пересчитать два дома каждый по 150 кв.м. внутри, без учёта перегородок. В двухэтажном доме добавлены 10 кв.м., которые занимает лестница, и эта площадь не входит в полезную.
1. Фундамент.
Принят шириной под стену в два кирпича, 510 мм., высотой от подошвы 1 м. Подразумевается что основание под ним (земля, грунты) нормальное, т.е. не просадочное, не пучинистое, не насыпное и не на вечной мерзлоте. По прочности годится что под одно-, что под пятиэтажный дом. Пятая стенка показана такой же толщины, из расчёта что хотя стена на ней будет тоньше и легче, но на неё в два раза больше нагрузка от железобетонного перекрытия. Её расположение роли не играет, начерчена для автоматического подсчёта объёмов по кнопке "Calkulate" в программе ArchiCAD с точностью до одной сотой куба.
Цена посчитана из расчёта 4 т.р. за готовый привозной бетон и по 3 т.р. за работу: выкопать траншею, сделать и установить опалубку, выставить уровень, залить по шнуру.
Отмостка шириной 700 мм и толщиной 100 мм.
Арматура на прочных основаниях в фундаментах НЕ НУЖНА от слова "совсем" и не считалась.
2. Стены.
Кирпичные, 510 мм., кирпич посчитан так наз. полуторный (модульный), высотой 88 мм., недорогой, по 11 р. за штуку. Высота этажа 3 м. На картинке коричневым цветом указаны площади этажей. В двухэтажном разумеется два этажа, и общая площадь будет 80*2 = 160 кв.м.
3. Перекрытия.
В одноэтажном доме, поскольку на перкрытие нет нагрузки кроме как от утеплителя, могут быть по деревянным балкам. Для этого надо 162 п.м. (погонных метра (для ботаников) бруса пусть даже 180*180 мм, это 5,25 куба, и 3,75 куб.м. дюймовой доски и брусков 40*40 мм (т.наз. черепные), вместе 9 кубов, по 15 т.р. = 135 т.р., но пусть будет тоже сборное железобетонное, на 204 750 р.
В двухэтажном также железобетонные из пустотных плит. Цена 1 кв.м. 1365 р., в сумме 198 т.р. В двухэтажном доме перекрытий на 5 кв.м. меньше из-за проёма под лестницу.
4. Крыша.
Принята простейшая двускатная.
На крышу слева: Пиломатериалы ~ 3 м.куб.*15000= 45 000 р.
Кровля - 222*400 р. (профлист) = 88 800 р.
Работа, включая стропила, обрешётку, кровлю: 222*1000 р = 222 000р.
ВСЕГО: 355 800 р.
На крышу справа: Пиломатериалы ~ 1,7 м.куб.*15000= 25 500 р.
Кровля - 129*400 р. = 51 600 р.
Работа, включая стропила, обрешётку, кровлю: 129*1000 р = 129 000 р.
ВСЕГО: 206 100 р.
5. Лестница с работой и материалами среднепотолочно 100 т.р., хотя с резными перилами, или художественной ковкой может обойтись как пол-дома, например такая:
Результат в таблице:
Площади застройки: 214,76 кв.м. и 129,14 кв.м. Разница 85,62 кв.м. (0,85 сотки).
Если кто-то до сих пор садит на грядках редиску или там чеснок на продажу, то может исходя из урожайности и местных рыночных цен сам посчитать за сколько лет окупятся лишние 300 тысяч рублей, потраченных на красивость второго этажа.
Просьба к комментаторам филологам и т.п.: аргументы из разряда "А мне кажеца "больше/меньше" не принимаются. Посчитайте и напишите для начала например объём одного кирпича в кубических метрах в штабеле, и отдельно в кладке в стене ;))