Увеличить размеры своего участка можно двумя путями:
- выкупить земельный участок (часть участка) у соседа, или
- выкупить земельный участок у государства.
Какой вариант подходит именно вам - знаете только вы!
А мы поможем вам разобраться с вопросом - как выкупить земельный участок у государства и расширить границы своего земельного участка.
Оформление обособленных, отдельно стоящих земельных участков - мы рассмотрим в своей следующей статье.
Выкуп земельного участка у государства путем перераспределения.
Вы наверняка уже слышали слово "перераспределение". Что оно обозначает?
Перераспределение земельных участков с землями госсобственности - это выкуп земельного участка у государства по стоимости 50% от кадастровой стоимости.
Но, к сожалению, не все собственники земельных участков могут себе позволить такую процедуру по следующим причинам:
- участок граничит с лесом и имеются сведения, что это территория леса,
- участок граничит с речкой
- участок расположен в охранных зонах, не допускающих строительство жилых зданий
- участок пересекает несколько территориальных зон и пр.
Выкуп земельного участка путем перераспределения производится за 50% от кадастровой стоимости прирезаемого участка.
Если Вы задумываетесь законно увеличить свой земельный участок, то предлагаем Вам обратиться к кадастровому инженеру для первоначальной проверки участка.
Что необходимо проверить ДО подачи документов на выкуп?
ЧЕК-лист для проверки образуемого земельного участка перед перераспределением:
1. Земельный участок полностью входит в границы населенного пункта,
2. Земельный участок полностью входит в границы территориальной зоны,
3. На земельном участке отсутствуют ЗОУИТ, препятствующие оформлению земельного участка,
4. Земельный участок не пересекает береговую полосу,
5. Площадь образуемого участка соответствует правилам землепользования и застройки.
Конечно этот перечень содержит больше пунктов проверки, но здесь самые основные - без которых двигаться дальше нельзя.
Как самостоятельно проверить свой участок?
Самостоятельно также можно проверить свой участок, если Вы готовы вникать в техническую документацию.
Начать проверку можно с публичной кадастровой карты Росреестра.
Только на официальном сайте Росреестра Вы найдете актуальную публичную кадастровую карту!
Как работать с картой - читайте в нашей предыдущей статье.
После того, как Вы проверили ЗОУИТ на карте, необходимо скачать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) с сайта вашего района.
В ПЗЗ вы найдете:
- предельные размеры земельных участков,
- границы населенного пункта,
- границы территориальных зон.
Если, в целом, земельный участок удовлетворяет все критериям, то заказываем у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подаем заявление в Администрацию.
Необходимо заказать схему расположения земельного участка у кадастрового инженера.
Обращение в администрацию района с целью перераспределения земельного участка.
На портале госуслуг (в Московской области - муниципальных госуслуг) необходимо подать заявление "Перераспределение земель и (или) земельных участков" и приложить схему расположения земельного участка, на которой отображен ваш основной участок и границы "прирезаемого" участка.
Срок рассмотрения такого заявления, как правило, не превышает 21 день.
Если Вы получили Постановление об утверждения схемы, то переходим ко второму этапу - оформление земельного участка, о котором мы напишем в наших следующих статьях.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные для Вас новости.
Если у вас есть иные вопросы, наша команда проконсультирует вас:
· по телефону: +7 (495) 729-34-26
· по почте: info@kadplus.ru
· или оставляйте заявку на нашем сайте: https://kadplus.ru/
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)