Почему:
👉 Это связано с меньшим количеством переходами права. Вторичная недвижимость, как правило, 5-6 раз до нашей покупки могла продаваться, дариться, оставляться в наследство, приватизироваться и так далее.
Иногда, заказывая историю квартиры, я вижу огромное количество переходов права, как можно покупать такую квартиру? А если на каком-то из переходов были ущемлены чьи-то права?
У меня бывало такое, и сейчас уже 3 года идут суды, которые непонятно в чью пользу, закончатся.
👉 Некоторые владельцы старого фонда относятся к категории ведомых или не особо благоприятных людей, которых могли ввести в заблуждение мошенники, которым они после сделки могут передать свои деньги. Опять же суд и разбирательства, заморозка капитала с любым исходом событий.
Что касается новостроек и нового фонда, его покупает категория более успешных и грамотных людей, которые вряд ли после сделки отдадут деньги мошенникам, во всяком случае, у меня такого ни разу не было.
Переходов права там, как правило, 1-2 не больше. Либо купили у застройщика, либо кому-то продали и вы становитесь одним из первых собственников, а цепочка посредников без проблем проверяется.
У многих есть боль прошлых лет, что может что-то не достроиться, стать обманутыми дольщиками, задержка сроков и так далее.
Это старые убеждения друзья. Максимально, что могут сделать, это немного сдвинуть срок. И то, за это застройщикам придется платить огромные неустойки, что для них невыгодно. Сроки, стоящие в договорах на строительство, сегодня очень редко задерживают.
С применением закона о дду, где застройщики не получают деньги до того момента, пока не введут дома в эксплуатацию,так как они заморожены на эскроу-счете в одном из банков, не знаю ни одного случая, где люди оказались обманутыми. Банк здесь как гарант сделки.
Достроят — получат деньги. Не достроят — дольщики получат их обратно.
Но, конечно, эскроу и дду сильно сказались на стоимости жилья в новостройках. Застройщики сильно подняли цены и теперь заработать как раньше, на старте продаж, уже не выйдет. Рост стоимости от старта до завершения не более 30-40% или вовсе меньше. Учитывая, что стройка идет +/- 3 года, то доходность сделки не более 10% годовых, что сейчас вообще не айс, так как Сбербанк на вкладе дает 11.5% процентов с ежемесячными выплатами.
Желающим инвестировать в недвижимость не стоит отчаиваться, всегда можно найти хорошую уступку или собственника, которому нужно срочно продать. И тогда можно будет закрыть инвест-сделку с доходностью не менее 30% годовых.
Затрудняетесь в поиске таких квартир? Пишите 8(915)115-38-88, там всегда в наличии подобные предложения.